Како започети реновирање стана: савети

Преправљање стана је привлачно пословање. Сваки оптимиста жели да помери хоризонте свог дома, направи оригинални дизајн просторија - било да је хрусцхевка или нова зграда. Како започети санацију стана?

Хајде да дефинишемо термине

Члан 25 Кодекса за становање у Русији "обнова" се тумачи у овој перспективи: промене вањске конфигурације стана са обавезним размишљањем у техничком пасошу. У истом чланку дата је дефиниција речи "реорганизација". То су све промјене у инжењерским мрежама (од инсталирања нових до замјене или премештања старих), пренамјене опреме у снабдијевању електричном енергијом, санитарне опреме итд. Реорганизација се одражава у техничкој документацији - у пасошу стана.

Објашњења

Изрази на које се укратко описује закон објашњавају коментаре. Ремоделинг мења зидове стана - распоређивање преграда (ликвидација или њихово постављање), креира један стан из неколико суседних (хоризонтално и вертикално), дели се у неколико апартмана са више просторија са уређајем улаза, креира нова врата у новим просторијама у собама Или ликвидира старе, шири животни простор из помоћних помоћних просторија, елиминише тамне кухиње, ствара додатна купатила и кухиње, ствара тамбуре или мења конфигурацију постојећих.

Конверзија обухвата замену плинских плоча са електричним, преносом постојећих и уградњом нових уређаја (грејање, гас, санитарије и остало), поновном опремом постојећих купатила и тоалета, уградњом јацуззи, туш кабинама, веш машинама с већим капацитетом и савременим кућним апаратима . То значи реконструкција и санација стана. Где да започнем?

Скица снега

Поновно планирање није само проблематично и стрпљење, трошење новца и времена. То је такође начин креативног самоизражавања. Променити лице собе, људи који живе у њој се мењају. Они желе да доведу нови дизајн у свакодневни живот, а заједно са њом - радост боравка у својим родним зидовима. И то је прилично изводљиво, као што показују бројни примери пријатеља, рођака и суседа. Али у животима других поновљавајућа постојања постоје различити искушења и промене у мирном, мереном животу. До суда са одлуком да "уради све што јесте". То је проблематично и може постати неовлашћена поновна изградња стана.

Где да започнем? Почните са скицом направљеном с властитом руком, што можете. Цртајте план стана, који је развијен у вашој машти. Гдје и која подела треба уклонити, гдје, напротив, додајте или само померите. Скица не би требала бити спонтана, већ пажљива. За ово морате јасно знати шта је стриктно забрањено променити у свом стану.

Забрањено законом

Када се преобликовање у стамбеним зградама не може:

• Изводите рад који чини стан неприкладним за становање;
• Нарушавање интегритета зидних главних зидова и других грађевинских структура (као што су спољашњи или унутрашњи елементи);
• Комбинирајте гасификовану собу са дневним боравком;
• Распоредите отворе без врата између кухиње, где постоји плински штедњак и дневне собе;
• Променити изглед зграде која је предмет културног наслеђа;
• Погоршати услове рада инжењерских комуникација;
• Елиминисати канале вентилације или минимизирати њихов пресек;
• За централизовани систем грејања изван стана (на лођу, балконе);
• Распоред топлог пода са централним грејањем;
• Штитови зидова и плоча од плафона за цеви и електричне инсталације.
• Да се изврси санација изван властитог стамбеног простора (у поткровља, техницких подова и подрума).

Наставак акција

Где да почнемо санацију стана након скице? Морате ступити у контакт са дизајнерским институтом који је развио серију куће или другу пројектантску и грађевинску фирму. За легализацију иновација ће бити потребан план за обнављање. Док стручњаци након анкете о стану развијају радне цртеже, неопходно је да се укључе у припрему (прикупљање) потребних докумената. Које? Овим питањем, покушавајући да утврдим где да започне обнављање стана, обратите се архитектонском одјелу органа локалне самоуправе за савет.

Можете користити Кодекс стамбеног збрињавања Руске Федерације, члан 26. Ти документи наведени у њему ће бити довољни да се од самоуправе прими папир о помирењу поновног развоја.

Списак докумената

За доношење одлуке о допустивости поновног планирања тела самоуправе потребно је:

• Апликација за поновно планирање (образац се издаје у администрацији);
• Правни документ за становање (оригинал или оверена копија);
• Технички пасош становања (издат у БТИ - инвентар и техничка служба); Писмена сагласност свим члановима породице (чак и ако су привремено одсутни), ако је стан обезбеђен за социјално запослење; А ако је стан у власништву, онда таква сагласност није потребна (само од власника);
• Закључак о допуштености обнове (тело заштите историјских и културно-архитектонских вриједности, ако је кућа наведена у листи споменика);
• Обнова пројекта, договорена са надлежним органима - Госпозхнадзор и Роспотребнадзор.

Вријеме за разматрање ваше жалбе је 45 дана, али може бити мало више ако се документи преносе преко мултифункционалног центра. Након три радна дана, одлука мора бити издата подносиоцу захтева.

Када се договор прими на руци, гдје започети обнављање стана? Из остварења пројекта у стварност. Закон предвиђа шест месеци - такав период важења уговора.

После поновног планирања

Твој план се променио. Неопходно је легализовати трансформацију у извршеном раду. Ако је ново планирање додирнуло носиве структуре које су предвиђене у плану, направљен је поступак за скривени рад који је потписао главни инжењер пројекта (аутор).

Даље радње - упис налога у ЗТИ новог плана за измијењени стан. Специјалиста канцеларије врши мерења на лицу места, проверавајући их са пројектом. БТИ припрема план плана за репрограмирани стан и експликацију. Потом се прикупе неопходне информације како би се заменио власнички лист власника стана новим сертификатом о државној регистрацији у Центру за некретнине.

Како се то ради у Русији

Како започети поновну изградњу стана у Тољатију, на пример? Ред је исти као што је горе описано. Списак докумената утврђених законом (члан 26 ЗК-а РФ) и достављен локалној влади на одлуку од стране међуресорске комисије је затворен - не може се тражити од других апликација. А у другим градовима где треба почети реновирање стана? Ростов, на пример, у потпуности одговара захтевима Кодекса за становање у овом случају.

Шта је потребно у другим земљама

Са чиме започети обнављање стана у Украјини? На примеру Кијева, можете рећи: фундаментална разлика је у томе што прво морате добити дозволу од градске управе да развије пројекат санације. Списак достављених докумената је проширен. Сагласност се мора добити од власника куће, од суседа из свих суседних станова, од Становног уреда - наравно, у писменој форми. Пројекат обнове је предмет државне експертизе. Затим, након њеног позитивног закључка, неопходно је прибавити дозволу главног архитекта града за извођење радова које може извршити само организација која има грађевинску дозволу. Даље - ред сличан руском: састављање сертификата о прихватању радова комисије, позив стручњака ЗТИ, израда експликације и техничког пасоша са новим параметрима.

Са чиме започети обнављање стана у Белорусији? Са истим као у Русији. Из збирке скупа докумената, ред пројекта и њене експертизе. Власник стана је дужан да закључи уговор о техничком надзору са организацијом која има дозволу за такав надзор. Даља акција грађана који поштују закон су иста као у Украјини иу Русији.