Подзакуп - шта је то? Како да уђе у подзакуп не-стамбених просторија

Рент - феномен сасвим уобичајена у нашој земљи. Али, то је оно што Подзакуп? Механизам интеракције је релативно нов у нашој земљи. Како је другачије? Које карактеристике у пракси тамо? У овом чланку ћете наћи одговоре на ова питања, као и практичан пример, где ће се разматрати наведени споразум.

Подзакуп не-стамбених просторија: у том случају говоримо о томе

Претпоставимо да је особа која је власник пословног простора. Он је изнајмљује некоме за изнајмљивање. Станар га позајмим и из неког разлога одлучио да није потребно собу. Па, онда, (са дозволом) могу да их депонују у подзакуп. Овај процес је регулисано у другом ставу члана 615 Грађанског законика.

нужно је потребно да се направи уговор на закључење подзакуп. И сећам се опет: власник пристанак на све то мора бити нужно. Чак и ако у уговору постоји клаузула каже да то није потребно.

Могућност је ситуација у којој је уговор између власника и закупца даје за друго да пренесе имовину трећим странама. Али је потребно да се утврди читањем документа.

На основу горе наведеног, није тешко схватити шта се подзакуп. Али таква шема је веома тежак и дуготрајан, тако да не рачунају на посебном популарности ове врсте односа.

Који служи предмет уговора подзакуп

Предмет уговора подзакуп - нон-стамбени простор (у нашем примеру - оффице). Када се региструјете морате водити рачуна да је максимална прецизно указује на његове карактеристике:

• адреса;
• врста собе;
• површина;
• кратак опис.

Овај други се често налазе не у споразуму, и Анекса. Обично и подне планова свих тих издавање у подзакуп. Тиме се избегава нетачности у документацији.

Странке и форма уговора

Као што је описано од стране субјеката уговора може вршити правна лица, предузетници и способне појединце. Руски закон у вези са овим постоје посебни захтеви.

Није тако једноставно са формом уговора. Дакле, без обзира на период од подзакуп, документ мора бити у писаној форми и потписан од обе стране. Ако је уговор за годину дана или више, онда морате да се региструјете. Без тога, он нема правну снагу.

услови

У ставу №2 615-ог члан Грађанског законика наводи да је трајање подзакуп не може бити већи од закупа. Такође, треба напоменути да постоји разлика у продужетку. Дакле, ако је нова лизинг, Подзакуп је потребно да се региструјете одвојено. Због тога увек је потребно обратити пажњу на тајминг. Уколико се закуп урамљена на неодређено време, а затим ако желите да раскине уговор мора да обавести три месеца.

Шта би требало да буде у документима у вези подзакуп

Сада размотримо како мора бити оформелни докумената за подзакуп. Основна документација:

1. Преамбула.
2. Предмет уговора.
3. Дужности и права странака.
4. Цене за не-стамбених просторија за одређени временски период (обично месец дана) и плаћања између ентитета.
5. Одговорност странака.
6. Колико (до када) уговор.
7. Детаљи и потпис (ако је неопходно Пресс) странама.

Поред уговора следећа документа:

1. Опис просторија које се даје у закуп.
2. распоред исплата.
3. Катастарска пасош.
4. Потврда да особа има дозволу власника да се преда просторије трећим лицима.

Исто тако, ови документи се могу додати:

1. Чин слања / примања не-стамбене просторије.
2. Додатни споразуми, који одређују одређене нијансе.
3. Протоколи разлике и докумената њиховог одобрења.

Одговорности станара и подстанар

Као подстанар, а на подстанар има одређене одговорности. Први од њих би требало да буде:

1. Обезбеди прописују просторије у року одређеном у уговору.
2. Захтевају да је извршена велике поправке у просторијама, што је предмет односа.
3. Подзакупац упознати са својим постојећим правима и обавезама.
4. Гледај да не разбије намену просторија.

Заузврат, подстанар мора:

1. Уверите се да је имовина била у добром стању, а ако имате проблема са овом његовом грешка поправку соби.
2. Благовремено плаћање износа новца, који су постављени као рента. Ако постоји фиксна неблаговремено или непотпун плаћања, оштећење имовине , или недостатак већих поправки, уговор се може превремено сломљена на суду.

спорни уговор

Домаћин у пружању не-стамбеног простора на закупца, у складу са чланом 423 Грађанског законика, прима накнаду или другу знатну. Ако његова величина није дефинисана, то не значи да се плате не треба ништа. Ова чињеница оставља отвореном могућност на делу даваоца лизинга да захтева свој пријем (и у износу који га жели, са разлогом).

Непрофитне организације често даје за активности простор без накнаде из богатих врлина. У том случају, однос је даље регулисано №2 член 170 Грађанског законика. Пренети власништво ентитета може поседовати или је све направљена као под-закуп.

na станарине

кирија се договоре обе стране и да се потврди у писаној форми. Ако не, уговор ће се сматрати да није закључен. У неким случајевима, морате користити стопе које су прописане законом.

Подзакуп - је механизам у којем је рекао параметар игра веома важну улогу. На пример, накнада се може мењати само уз сагласност странака у периоду који се предвиђеним уговором. Али то не може бити више од једном годишње (осим ако није другачије прописано законом).

Споразум (подзакуп не-стамбених просторија) обично се фокусира на подручју које је изнајмио. Дакле, ако се стан изнајмљује за одређени износ за цело подручје или соби, онда је овде другачије. Обично сет стопа по квадратном метру. Затим помножи са подручја њега и да износ који треба да платите.

Шта треба да траже приликом потписивања уговора

Већ смо разговарали о томе шта постојао Подзакуп и шта карактеристике овог феномена. Хајде сада да замислимо да желимо да уклонимо не-стамбених просторија као складиште. Гледајући унапред, треба рећи да је земља Подзакуп не разликује од овог примера. Дакле, у почетку, треба обратити пажњу на следећих параметара:

1. датум
2. Предмет.
3. Место уговора.
4. Валидност.
5. Детаљи странака, који улазе у уговор.

Веома пожељно је посвећен обезбеђивању да су сви ови параметри су јасно идентификовани, а то није било могуће тумачити на два начина.

Да обезбеди, да ли ће бити неких проблема са особом закључења уговора, неопходно је да се провери предмет споразума о присуству на местима на локалном суду (треба обратити пажњу на тврдње). Такође би требало да проверите да ли је неко тврди да је страном. Ако постоји бар нешто, знате - ово је проблематично објекат или субјекат (у зависности од тога шта је пронађено). То може носити на посао у доброј вери, има велике дугове према другим организацијама или појединцима или чак да прогласи банкрот. Због тога, једног дана можете изгубити приступ не-стамбених објеката и да ће бити проблема са повратком новца већ плаћено. Такође, будите сигурни да проверите да ли газда да те пребацити у подзакуп објекат (тј, да ли да му дозволити да власник имовине).

закључак

Битно је да се утврде реда, услове и услове када Уплатите. Подзакуп - уговор у коме се све има већу важност. Дакле, морате обезбедити могућност и области за унапређење, и накнаду за кршење уговора.

Подзакуп земљишта одржана по истим правилима, тако да можете рачунати или компензацију у случају изградње неких објеката или могућност анализе и извоза. Али сва та питања јасно је пожељно да раде у уговорима. Стога, ако сте заинтересовани за закупом, узорак садржи између другим људима уз помоћ квалификованих адвоката ће представити, који би требало да буде одређено. Ова могућност је боље да се не сме пропустити.

И оптимално ће генерално посегнути за специјалистичке услуге. Након подзакуп - однос који није регулисана једним чланом Грађанског законика Руске Федерације.