Удео власништва, а његова правила отуђења

Са дневном развоју економских односа међу људима није необично стицање не само индивидуално власништво, већ и свој део.

Шта се подразумева под заједничком власништву?

Разломачки власништво - је покретна или непокретна имовина, у власништву неколико људи, подељених по специфичним пропорција сваког од власника. Ова некретнина даје на свом власнику не само права на примање одређени приход или профит у односу на најбоље својих акција, али и њена обавеза да врате трошкове у вези са њеном интересу.

Фрацтионал власништво се обично изражава као однос процентног или акција (нпр 1/5 удео куће).

Стицање непокретности, која је заједничка имовина, на први поглед не разликује од продаје непокретности, која има једног власника, али то је само на први поглед. Легислатед одредбе у погледу којих је продаја заједничког власништва може бити одложено или не појављују уопште.

Норме Грађанског законика консолидованог положаја прече куповине да прода или размени непокретности (куће, викендице, гараже, станови и тако даље.). Такво право постоји само приликом прављења надокнадиву трансакцију, ако је понудио фракцијску власништво, обично прече куповине не важи.

Ако један од власника капитала намерава да отуђи свој удео некретнина неовлашћеног лица, мора прво да буду свесни предложене трансакције сувласника имовине, описујући детаљно трошкове продаје и његовим одредбама. Након тога, преостали инвеститори некретнина може ни купити отуђен део или да одбије такву куповину.

Ако неко од акционара изражава жељу да купи удео припада продавцу имовине одлаже од услова за продавце, одбијају Продавац нема право. У процесу стицања акцијског власништва носилаца капитала повећана у односу на осталих сувласника.

У случају да купац непокретности отуђена акција сувласник, а не и трећу страну, а затим обавести остале акционаре није законски обавезан.

Ако је сувласник или сувласници одбио да купи своју предложену део, трансакција може се извршити са потенцијалном купцу. Међутим, да би се избегло било какво накнадно спор или признавање на трансакције ништавним, Продавац ће правилно обавести сувласника дајући им писмено обавештење.

Након пријема писаног обавештења, сувласник, не намерно предложио да стекне удео је дужан да изда писано одустајање од овог прече куповине од стране нотара. Такав пропуст мора да буде завршен до трансакције, било директно на трансакције.

Када се прави трансакцију у којој је објекат представља заједничко власништво, поред не-емптион права потребно је прикупити стандардне списак докумената: пасоша свих учесника у трансакцији; документи потврђују власништво над некретнинама (сертификат наслеђивања, уговора о поклону, приватизације, издавање, продају и тако даље.); извод из Бироа за техничку инвентар на комад непокретности; ако се прода стан, неопходно је да се произведе сертификат којим се потврђује присуство / одсуство регистрованих лица у непокретне имовине; све у вези пристанак (сагласност брачног друга, чланови породице, старатељства).

Ако је предмет трансакције је део куће до земље, треба водити рачуна не само о валидности докумената на дијелу куће, али и документи на делу земљишта.