Уговор капитал (ДДП) 214-ЈУ: шта да тражите? Савезни закон "о учешћу у заједничком изградњу стамбених зграда"

Куповини новог стана - озбиљан и одговоран корак. Пре него што купите кућу у новоизграђеној кући, морате добро све тежи и узети у обзир. Продаја пословног простора подразумева закључење пос (214-ФЗ). Шта да траже приликом потписивања овог документа? То ће бити речи у чланку.

У првим редовима уговора

Пре да буду везани за одређену грађевинској компанији, треба пажљиво испитати ПО (214-ФЗ). Шта треба да тражите од самог почетка? Прво морате да сазнате ко је регистрован у документу као програмера. Текст треба да садржи пуно име грађевинске компаније. Не меша, а више детаља - датум и мјесто регистрације девелопер, подаци Потврда о регистрацији предузећа у ЕГРИУ итд ...

Уговор мора бити закључен у име програмера декларације пројекта, грађевинском дозволом и уговором о закупу или продаје земљишта за изградњу објекта. У том случају, лице предузећа може бити директор. То је био његов потпис мора бити у документу. Ако је уговор потписан од стране другог менаџер, непредвидљиве тешкоће могу настати у току поступка. Запослени има прилику да заступају интересе компаније само преко посредника, и требало би да буде прикључен на ПО.

Шта ће се разговор?

Предмет уговора мора бити јасно назначено, без могућности сумње. уделе у изградњи стамбене зграде подразумева добијање одређеном имовином у унапред одређеном времену. Неопходно је поправити у документу. Има ли још питања - који су укључени у активности инвестирања, суфинансирање изградње, задатак захтева права простора након објекта ће бити пуштена у рад, - немају везе са предметом поз. 214-ЈУ закон изричито указује. И није битно, то је написано у наслову документа, "уговора о заједничком изградње" или не.

Детаљан опис - кључ успеха

214-ФЗ закона да учествује у заједничкој изградњи налаже да тужилаштва мора да обухвати све могуће карактеристике објекта. Мора бити прописано за изградњу кућну адресу, катастарски број земљишта, процењеног броја станова, спрат на коме се налази. Поред тога, обавезно тачка на финансијске гаранције понудио својим клијентима програмера.

Овај документ треба да буде прописан гарантни рок за имовину и његових инжењерских услуга. По правилу, просторије гаранција траје 5 година, њена опрема - 3 године. Скратити период одговорности за објекат прошао на законит начин инвеститор не може.

Питање трошкова стана

Капитал уговор мора да садржи прецизно технички опис будућег становања. Потребно је наведено подручје, величина балкона, тераса или лођа са фактором редукције. Грађевинске фирме имају традиционално покушавају да укључе у ДДУ клаузуле наводећи да уколико резултати мерења БТИ површине стана је мање него наведено у уговору, носиоци интерес је обавезан да плати екстра простор, или програмер ће се вратити дио новца за недовршеног квадратуре. Понекад, у документу се наводи да је, без обзира на крајњи резултат нико ништа не дугује у.

Искусни правници су је подсетио да Закон 214-ЈУ не забрањује укључити у тачки уговора о ревизији цена. Међутим, у складу са законом о праву потрошача купца има право да захтева од програмера новца за несталом подручје, док је компанија конструкција за екстра квадратуру не може ништа добити. У судској пракси, ово питање је упућена на различите начине.

Детаљан "Портрет" стана

Потписивања уговора капитала, купац боље да обратите пажњу на детаље. На пример, програмер мора да садржи детаљан технички опис имовине ДДУ. У документу наводе се детаљно све атрибуте - .. оквири за прозоре, улазна и собна врата, кошуљице, зидови и плафон, итд Ако се стан се преноси са фином завршном обрадом, уговор би требало да наведе све, чак и класе тапета на зидовима. 214-ЈУ на учешће у заједничкој изградњи тога није директно наведено, али вербалне обавезе програмер на суду није приказала. Зато будите опрезни и захтевају да се у ДДУ је комплетан технички опис стана.

Понекад грађевинска компанија настоји да укаже у уговору право на измене у карактеристикама декларације пројекта, планирање и пројектовање објекта без сагласности учесника акција. Међутим, са становишта закона је неприхватљив: купац мора да прими потпуну информацију о производима које купују.

Када се чека испуњење обавеза?

Треба јасно написано услове за извршење свих наведених обавеза у ПО (214-ФЗ). Шта треба да тражите у проучавање овог дела уговора? Пре свега, он мора бити наведен рок важења документа. Осим тога, из текста треба да прати да важи до стране испунити све обавезе.

Осим тога, датум преноса стана ДДУ купац мора бити наведен. Грађевинско предузеће често не предвиђа за одређени период и четврт у којој планира да преда кључеве носиоцима просторије интереса. То се не сматра кршењем закона, али даје клијенту неку непријатност. Чињеница да је заштита њених интереса у случају кршења правила јасно написано у 214-ФЗ. Резиме закона садржи веома важну тачку - купац може раскинути уговор само након два месеца од датума преноса предмета наведеног у њему. То значи да потрошачи морати да сачека до краја квартала, а затим још 2 месеца да поднесу своје захтеве за програмера.

А грађевинска компанија активно тражи прилику да добије око 214-ФЗ. Казна за неуспех услова може положити тежак терет на раменима програмера, тако да је све време покушава да осигура. На пример, споразум садржи услов да је одговоран само у случају самоокривљавања или неразумно проширује листу околности неодољиве силе. Дакле, будите опрезни! Традиционално, виша сила подразумева терористичке нападе, дјела ратног или природних катастрофа природе. Промене у законодавству, неповољни временски услови и пропусти извођача не припадају њему.

Квалитет - још једна замка ДДП

214-ЈУ на учешће у заједничкој изградњи диктира да ако постоје недостаци у стану компанији је обавезан да их елиминише у разумном року или да плати накнаду купаца.

Неки програмери покушавају да обезбеде за евентуалне неспоразуме и укључују ПО ставку да је пуштање дозвола је еквивалентно складу објекта пројектна документација. Тако, програмер покушава да минимизира своју одговорност за лош квалитет становања. Могућност потраживања од власника ставке и даље не искључује, али могу да изазову проблеме током суђења.

Како да заштитите свој новац?

Новац страни трансакције - најважнија тачка ПП (214-ЈУ). Шта треба да тражите у том погледу? Прво, уговор би требало да буде јасно написано цену. Боље је ако се даје у рубљама. Нажалост, цена по квадратном метру је често дефинише у јединицама, без поправљање посебан курс у документу. То значајно утиче на услове уговора.

Друго, у ДДУ (узорак се може наћи у било којој адвокатској канцеларији, један, дајемо у наставку) треба одредити у које време и за која средства ће бити исплата. То може имати своје штедње или стамбени кредит, на пример. И треба пажљиво испитати времена, према којем обавезе његови захтеви према уговору ће се сматрати као испуњени. Програмери инсистирају да се ово дешава након што су средства уплаћена на рачун грађевинске компаније. Као резултат тога, носиоци камата ризикују много. Након преноса новца преко банке одвија у року од неколико дана, па све док купац је у ћорсокаку. Решење овог проблема је прилично једноставна - у уговору капитала да садржи клаузулу којем се наводи да су обавезе према програмерима сматра да се испуне у време прављења новца у банци.

Ко сноси трошкове повезане?

Такође је важно да се разјасни питање о томе који ће странка платити трошкове регистрације имовине у канцеларији руског регистра. Поред тога, требало би да одлучи у ком тренутку купац ће морати да плати рачуне за комуналне услуге.

Често, програмери покушавају да укључе у ДДУ клаузуле, под којима купац плаћа рачуне за струју и воду од дана достављања стамбене куће у раду. Међутим, пренос стана под актом може да се одвија у само неколико месеци. Испоставило се да још није решен у новом стану, власник ће морати да плати за "комунални". Не постоји ништа поштено у томе, дакле, вас молим да пажљиво размотре ову ставку уговора.

Како да прекине ПО?

уделе подразумева не само закључење уговора, већ и могуће одбијање обавезе према програмера. Ако се то деси на иницијативу купца, она мора да плати казну. У време потписивања уговора треба да обрате пажњу на његову величину. Обично се креће од 1-15 одсто вредности имовине. Строги оквир казне за учеснике заједничког градње у овом случају није наведен у 214-ФЗ. Резиме статута указује на то да је питање препуштен странака. Будите свесни могућих финансијских губитака да раскине уговор и обраћају пажњу на количину казни - то ће вас спасити.

У закључку бих напоменути да носиоци су каматне не морају да инсистирају на томе да су сви уговорне клаузуле таксативно детаљно. Током суђења ће бити узети у обзир Законом о заштити права потрошача, који у потпуности штити интересе појединаца.