Замке у продаји станова

"Замке" у продаји некретнина

1. приватизованих станова

Стицање власништва приватизованих станова, неопходно је узети у обзир оне који су учествовали у приватизацији, и има право да користи стан. Чланови породице одбили од приватизације би требало да га прогласи у писаној форми. У недостатку таквог одбијања, особа не-укључивање у приватизацији, право да докаже ваљаност приватизације и све трансакције са њом. У случају да је трансакција се врши у односу на стан у којем право коришћења је малолетно дете мора имати одобрење од старатељства.

Поред тога, тешко је питање права на коришћење стана који нису регистровани у време приватизације стана. Постоје случајеви када људи, из непознатих разлога, није био присутан у време приватизације и судски налог је уклоњена из регистра. Међутим, у случају такве особе, приватизације, и све наредне трансакције се може поништити.

2. Присуство сагласност супружника.

Ако је стан је купљен од стране супружника током брака, мора бити оверена сагласност другог брачног друга да изврши трансакцију. У случају да такав споразум неће бити могуће да оспори такву трансакцију и да поништи.

3. Детекција менталног поремећаја.

Договор би могао бити препознат као не важи у случају признавања продавца "у тренутку трансакције не може бити свестан природе њихових акција." Форензички преглед може утврдити да је у време трансакције продавац није могао да схвати значај својих поступака. Обично ова врста прегледа је именован, под условом проналажење продавцу регистрован као пате од менталних поремећаја.

4. Шта треба да знам?

Прво, морате знати ко је власник продао стан. Можете проверити ово у записник у власнички лист за стан. Да бисте то урадили, можете узети извод из Јединственог државног регистра, који ће приказати информације о власнику, терета, итд

5. Шта је са живих?

Према члану 292 Грађанског законика Парт Тво: "Иди десно власништво куће или стана другој особи је основ за престанак права коришћења простора од стране чланова породице бившег власника, осим ако није другачије прописано законом." Дакле, нови власник ће бити у стању да на завршетку уговора, лако написати чланова породице Продавца. Дакле, не можете иселити особа које живе стан, право коришћења, који је настао на основу на наслеђе или уговор о живот одржавање зависни. Поред тога. исељење не може бити изложен људима који одбијају да приватизацијом, али имају иста права на становање, као и продавца. У том смислу, пре регистрације продаје, будите сигурни да проверите разлоге на којима живи остали чланови породице.

6. Спровођење насеља.

• Пријем.

У случају када купопродајни уговор оверен од стране нотара и направио делимичан поравнање између купца и продавца, потребно је обратити пажњу на ту чињеницу је прописана у уговору, и то: ". Уговор Прорачуни су се пре потписивања"

• Одређивање ниских трошкова станова

У уговору, боље је да се не прецизира потцењена станова, као у случају оспорава трансакције ће бити предмет повраћаја износа наведеног у уговору. Поред тога, ова нижа цена, можда не добије пореза на имовину одбитак (Подсетимо да је порез на имовину умањења може се одобрити под условом да је држављанин Руске Федерације имају приходе који су предмет опорезивања 13%).

• Када је боље да се израчуна?

Први корак је да се региструје уговор о продаји, а затим израчунати и проћи кроз регистрацију преноса власништва. Када користите секвенцу трансакције, купац може да се уверите да ништа не омета пренос власништва, продавац може да се заштити као на пријему новца, некретнина је његова имовина.

• рате плаћање

У случају када није направио пуну исплату за продавца, стан је на слободу уз кауцију. Ово омогућава продавац у случају неплаћања од стране купца на плану рате, да му достави захтев.

Приликом обрачуна рате из уговора треба да узме у обзир да је власништво над имовином остаје на продавцу до пуног затварања дуга од стране купца за стан. У овом случају, право продавца власништва је ограничена присуством регистрованог уговора о продаји, али не прође на купца све док уплате у целости.

У неким случајевима, препоручује да се пријаве за правну подршку промета непокретности?

Учешће адвоката у трансакцији ће вам помоћи:

• законски способне да изврши трансакцију,
• проверите радова, уговор понудио до закључка,
• заштитити од преваре,
• штите средства током насеља.

Препоручује се да се не занемари правну подршку, пре свега, у организацији продаје трансакција.

Члан пружа адвокатска канцеларија "Еклекс" (Ецлек) - ввв.ецлек.ру