ЛЦД "Опаликха Парк": коментари купаца

Многи мусковани сада желе да живе не у бучном гашеном центру главног града, али негде на њеној периферији. Ту ваздух мирише на лековито биље, птице пјевају, у близини се шупљина. Ту заиста можете да се одморите и тело и душу, и да радите да путујете у Москву препун људи и превоза. То је управо оно што ЛЦД "Опаликха Парк" гарантује. Прегледи купаца некретнина у њему утичу на многе важне аспекте оваквог живота - инфраструктуру у комплексу и околини, доступност транспорта, обавезни градитељ и чак поузданост шипова под фондацијом, јер је ријека заиста прилично близу. Да видимо шта се стварно дешава на градилишту комплекса и шта можемо очекивати од будућих становника да купе станове овде.

Локација

У једној од централних региона у близини предграђа Москве изграђен је ЛЦД "Опаликха Парк". Има адресу: град Красногорск, округ Опалиха. Улице, а још више кућа број. Али, вероватно, у будућности ће адреса бити допуњена Аникеевској улици, која је најближа данашњој. Себе Красногорск из центра главног града лежи само 22 км, а од Москве обилазнице у 2 км. Микродистрата Опаликха се налази 5 км од центра Красногорска и 9 км од МКАД-а. Последњих година, изградња нових модерних стамбених комплекса се одвија завидно. У овом тренутку су изграђени или су у фази комплетирања целине. 3. ЛЦД "Опаликха Парк" постао је нови пројекат. Место нађен код реке Липке, неколико корака од шумских тракта Шумарства у Истри. На супротној страни комплекса је приватни сектор. То јест, из прозора њихових станова будући станари ће моћи да размишљају углавном о лепоти природе.

Превозне везе

Не постоји недвосмислен одговор на то колико је згодан "Парк Опалихха" изграђен у односу на транспортне чворове. Овде се раздвајају повратне информације клијената. За некога, приоритет је природе око некога познатих модерних погодности са транспортом, али те две тачке је тешко комбинују. На крају крајева, ако креирате мрежу путева са аутобуским станицама, гаражама, бензинским горивима и продавницама аутомобила у близини комплекса, онда ћете морати жртвовати природне масиве. Тренутно у непосредној близини комплекса постоји пут који води до магистралног пута Волоколамское, пролазећи директно кроз Красногорск или у село Нахабино, а одатле - на магистралном путу Ризхскоие. Пре Москвеног коловозног пута са градилишта ЛЦД-а скоро 15 км, односно, комплекс је изграђен на извесној удаљености од центра Опаликха микродистра, до кога око 5 км, а до периферије Красногорск - око 9 км.

Погодно, не више од 700 метара од комплекса налази се пруга, а постоји и железничка платформа. До Москве возом одавде до 20 минута, а у будућности је планирано да се покрену и електрични возови велике брзине.

Друга опција како доћи до Опалацха Парка из главног града је да дођете до станице метроа Тусхинскаиа, узмете аутобусе 478 или 372 и идите на станицу под називом "Ново-Николскаиа". Даље - пјешице.

Друга рута је да дођете до метро станице Митино, а затим узмете аутобус до Накхабина и изађите на Дацхи стоп. Затим ходите око 3 км.

Екологија

Чистота и љепота природних ресурса је можда главни адут пројекта Опалаха Парк. Повратна информација купаца је јединствена у питању повољних околинских услова, у којима ће морати живјети. Неке људе збуњују оближња пруга, али је одвојена постојећим делом зеленила, тако да нема непријатности. Чињеница да поред ЛЦД-а нема заузета стаза, такође је добра и омогућава људима да се надају чистоћи ваздуха. Али ако погледате на локацију не тако далеко Красногорск, слика је мало узнемирујућа. Ово је, заправо, мали град пао на црну листу најнеповољнијих за околину насеља близу Москве. Загађење животне средине је посебно забрињавајуће за екологе (а ово је окружено шумама!) И присуство више од норме опасних хемикалија у подземним водама, а поред тога, велики губитак шума око Красногорска због болести и штеточина. Стамбени комплекс Опалаха Парк из центра града на пристојној удаљености, али и даље близу ЛЦД-а је морао смањити велику површину шуме због своје инфекције штеточинама.

Поред ових тренутака, многи инвеститори су забринути због локације у 2-3 км од комплекса биљака (армирани бетон, асфалт). Према експертима, ове биљке не утичу на екологију Парк Опалихха. Проблем са земљиштем је много озбиљнији. Они су у близини Красногорск-а који имају високу воду. Програмер, да би елиминисао овај проблем, сипао дренажне јастуке, направио насипове, па ако су све исправно израчунате, куће комплекса требају стајати без проблема.

Информације о градитељу

Као што знате, ЛЛЦ "Авест" је постао програмер ЛЦД "Опаликха Парк". Коментари о овој компанији су веома ограничени. На грађевинском тржишту је од 2005. године, али до сада је само један објекат био у својој имовини - стамбени комплекс у изградњи. На сајту "Авест" постоје информације да је компанија имплементирала више од 20 сличних пројеката, али можда овде није била њихова изградња од нуле, већ нека врста учешћа у капиталу или само реализација откупа некретнина. Оно што оптерећује носиоце камате, према многим прегледима:

1. Визуелно неки заостају у смислу постављања прве фазе и истовременог присуства у ДДУ-у тачке одбијања потраживања. Ово вам не даје право на повраћај новца од губитака.

2. Недостатак званично објављеног распореда рада, тако да не можете да схватите да ли има заосталих рокова или не.

3. Скокови цена у апартманима.

4. Неприхватљиви одговори неких менаџера на питања о паркингу и броју већ продатих станова.

Планирана инфраструктура

Комплекс "комфора" би требало да постане "Опаликха Парк". Коментари купаца указују на то да ће у будућности на њеној територији бити вртић и школа, нешто што највише брине будуће станаре. У општем распореду грађевина налази се и центар креативности за велике и мале, студио јоге, спортске терене, рекреативне углове и дечије игралишта. На реци Липке планирају изградити сјајну плажу, а на територији комплекса - посадити цвеће и дрвеће. До сада је најближа вртић у Парку Опалиха 5,3 км, школа 5 км, а поликлиника 6 км, што наравно није посебно погодно, поготово с обзиром на то да не постоји ни један пут јавног Транспорт. Улаз тамо само аутомобилом. Такође није близу ЛЦД-у док постоје и излази. Најближи од њих су у централном делу Опалихха микродистра. Индустријски парк новог ЛЦД-а заузима готово 19 хектара. Многи становници у будућности су заинтересовани за какав паркинг простор ће имати овај трг. Прво, градитељ је обећао да ће бити подземни, тако да је територија комплекса била без аутомобила. Сада подземни паркинг неће бити изграђен. Разлози, према речима инвеститора, су два - цене за ауто и неповољан положај земљишта, који не дозвољавају изградњу таквих објеката. Паркирање је сада планирано за копно, али није искључено и принцип бесплатног паркинга.

Дизајн комплекса

Парк Опалаха би требао бити прилично атрактиван. Фотографија приказује како ће изгледати један од дворишта. На територији МЗ ће бити подигнуте стамбене зграде са подом од 5 до 9. Изграђене су монолитне цигле, што осигурава издржљивост објеката и истовремено повећава отпорност на неповољне климатске услове који превладавају у региону.

Појава зграда је пријатна, све се одвија у светлим и ненаметљивим тоновима. На улазима планира се направити просторне сале са просторијом за рецепцију, инвалидске колица, лифтове. Зидна декорација ће се обавити у пријатним бојама, на зидовима и на лифтовима планирано је постављање огледала, у сали за инсталирање цвјетних лонаца.

Територија комплекса ће бити ограђена, око ње се шетају шеталишта, постављају се клупе за мирни одмор, видео камере се уграђују на улазима.

Станографија

Како је обећао инвеститор, у комплексу "Опаликха Парк" апартмани су планирани за било коју ташну и различите укусе. Њихови типови су:

- студија (укупна површина (С) од 29 до 40 м ² );

- једнособан (С = од 37 до 46 м ² );

- двособан (С = 49 до 71 м ² );

- трособан (С = од 62 до 125 м ² );

- Еколебљи са укупном површином до 89 м ² .

У сваком стану (у једној просторији уопће не постоје) велики балкони и / или логгиас, простране сале, купаонице и кухиње. Висина плафона - до 3 метра. Распоред апартмана је веома различит. Према потенцијалним купцима, најуспешнији студији и једнособни станови, чија је стамбена површина са 18 квадрата и кухињски простор - са 11 квадрата. Најупечатљивије оцене су били распоред трособних станова, од којих ће многи, према архитектонском дизајну, бити бачени кутови, зидови у облику лука или не баш удобно постављање купатила и тоалета.

Првобитно је планирано изнајмљивање свих станова без завршне обраде, али са свим комуникацијама и проводницима. Након тога, изгледа да су планови издавали велики број станова за изнајмљивање са декорацијом. Дизајн и материјали су по одлуци градитеља.

Курс градње

Према многим инвеститорима, стамбени комплекс "Опаликха Парк" гради веома споро. Укупно су планиране две линије. У првом, потребно је наручити 5 стамбених зграда (према другим изворима - 3 зграде). Кључеви становницима требали би се издати до краја 2017. године, односно у децембру. У другом реду укључени су преостали објекти, вртић и школа. Они ће се предати у другом кварталу наредне 2018. године.

Средином јануара 2017. године, прва зграда изграђена је на градилишту на 8 спратова, али још нема застакљивања, спољни зидови нису завршени, на фази испоруке материјала завршавају се унутрашњи радови. Изградња преосталих зграда још није почела.

Ценовник

Заправо, многи Руси могу приуштити купњу куће у ЛЦД Опалаха Парку. Прегледи неких људи кажу да су цене по квадратном метру неразумно високе, имајући у виду растојање од капитала и индискретност програмера. Али већина инвеститора вјерује да су трошкови станова у комплексу прилично адекватни. Цене са завршном обрадом у овом тренутку су:

- 1-спальни апартаменти от 2 719 300 до 3 365 300 рублеј.

- 2-комнатние апартаменти от 3 436 200 до 4 933 500 рублеј.

- 3-собни станови од 4.214.300 до 8.435.300 рубаља.

- Студии от 2 109 750 до 3 017 250 рублеј.

Завршетак је планиран у стилу "класика".

Сертификати и радње

На службеном вебсајту компаније "Авест" можете пронаћи информације о попустима, чији је број ограничен. По презентацији у комплексу можете купити кућу са попустом од 5000 рубаља по 1 м ² за "однусхек" и "копецк комад", а за "тресхки" са попустом од 7000 рубаља по м ² .

Такође, инвеститор нуди куповину станова на рате, а бескаматне и за дуг период од 36 месеци, али са учешћем од само 35%.

Програмер повремено спроводи друге акције, за информације о којима морате да пратите на сајту ЛЛЦ "Авест".

Хипотека

На почетку изградње, само једна банка - ЈСЦ "ДВИТС" - направила је хипотеку за куповину стана на ЛЦД екрану "Опаликха Парк". Услови - кредити до 30 година, прва рата од 20%, стопа 10,9%.

Банке, где сада можете направити хипотеку, спојили смо се у сто:

Банке које раде са ЛЛЦ "Авест"

Име	Рок хипотеке (године)	Прва уплата (%)	Стопа (%)
"Ревивал"	30	15тх	12.25
«СМП банка»	20	20	12.5
Апсолутно	30	25	12.0
Сбербанк	30	15тх	11.5
Трансцапитал Банк	25	20	14.0

За тачне информације, потребно је директно контактирати запослене у банкама.

Коментари

ЛЦД "Опаликха Парк" од инвеститора има добре процјене. У прегледима људи славе такве предности комплекса:

- добра екологија (шума и река у близини, индустријски објекти далеко);

- прекрасан дизајн зграда и територије;

- пространи апартмани;

- одлични услови плаћања на рате;

- Близу жељезничке станице.

Значајни недостаци:

- нема развијене инфраструктуре;

- неће бити подземног паркинга;

- размена саобраћаја је несавршена;

- неудобно планирање неких станова;

- саобраћајне гужве на аутопуту која води од Москве до Опалихуа;

- Споро темпоградње.