Како израчунати порез земљишта? рокови плаћања, бенефиције

Као што знате, један од најважнијих компоненти буџета сваке државе - је порези. Они су локални и национални, и попуните одговарајуће буџете. Један од обавезног пореза у Русији је откуп земљишта. Шта је и ко треба да плати? Постоје користи за порез земљишта за пензионере, инвалиде и друге категорије грађана? Како да израчунамо провизију и шта зависи од? Одговори на сва ова питања нису сви знају руски.

Земљиште пореза: ко и зашто је именован

Свако ко има власништво или коришћење земљишта, дужан је да плати порез. Ова колекција се зове - земљиште. Није битно да ли је власник сајта ако је физичко лице које је уписано као појединачни предузетник или земљи припада организацији. Правило је једноставна: постоји земља - плаћају порез. Изузетак од овог правила је само један - ако је земљиште у закуп, онда се порез плаћа по свом стварном власнику, односно даваоца лизинга. Дакле, ако је закуп не, само треба да знате како да израчунате порез на земљиште. Иако је ово рачуница није превише тешко, мада неке нијансе у њему.

Пореска основица

Да бисмо разумели како се израчуна пореза на копну, потребно је да сазнате оно што области би требало опорезовати и ко треба да плати за оно, што је, да би се утврдила пореску основицу.

Земљиште порез - годишњи феномен. За предузећа у области земљишта, порески обухвата:

• земљиште заузимају зграде и различитих структура;
• суседна подручја која се користе да одрже виталност друштва;
• техничке и санитарне зоне постојећих објеката.

Основ за утврђивање укупне површине су документи за право на употребу, држање и власништва земљишта.

Приликом утврђивања пореске основице треба имати на уму: за оне области које су намењене за одржавање просторија које припадају различитим власницима, колекција је одвојено за сваку зграду.

Ако се зграда налази у заједничком власништву, накнада се наплаћује и земља у односу на власништво сваког власника.

Тешко је пребројати откуп земљишта за пољопривредним предузећима. Чињеница је да у овом случају је веома важно подела земљишта за пољопривредне и непољопривредне. Поред тога, ова област има вредност од локације, квалитета и састава - сви ови параметри утичу на пореске стопе.

Оно што се сматра предмет опорезивања

Из наведеног се може закључити да је порез земљиште за појединце, као и организација и предузећа плаћа никакву земљу (као и удео), које су намењене за, власништву или поседу.

Објекти опорезивања су:

• пољопривредне парцеле које се пружају појединцима или предузећа за башти, сточарству, баштованство или дацха изградњу;
• аллотментс одобрени грађанима за организовање приватне пољопривреде, као и сељака (земљорадника) манастир;
• пољопривредног земљишта, с обзиром економске друштва, задруге, удружења, као и друге комерцијалне и некомерцијалне предузећа, пољопривредне образовне институције (универзитете, факултете), истраживачке организације, образовне и експерименталне фарме;
• Много рекреативних површина које се користе за рекреацију, спорт, културне, рекреативне и туристичке активности; пензије, кампови, куће за одмор, туристичке паркови, кампови и дечије станице, паркови и други слични објекти;
• шумско земљиште и воде средства;
• области које су издвојене за постројења за производњу енергије, комуникација, индустрије, саобраћаја и других објеката;
• земљиште које се користи за активности радио-дифузију и телевизију;
• другим областима.

Треба имати на уму да је датум када је право на одређену локацију ће бити тренутак уписа у јединствени регистар државне.

пореске стопе

Пре свега, стопа пореза земљишта зависи од тога како се користи сајт.

Ако сте ставили на се користи за индивидуалну стамбену изградњу, под својим бављења пољопривредом или као пољопривредно подручје, величина земналога неће прећи 0,3% од катастарске цени од парцеле. На истој стопи плаћа порез у сврху инжењеринга, као и земљиште резервисан за потребе царина, националну безбједност и одбрану.

Ако се користи у комерцијалне сврхе, стопа пореза на земљиште аутоматски расте на 1,5%. У неким случајевима, износ може бити мањи од три десетине једног процента - то зависи од политике локалних самоуправа.

Катастарска вредност порција

Будући да је плаћање пореза земљишта директно зависи од катастарске процене, хајде да погледамо шта је то и где се може наћи. Катастарски цена земљишта одређује државне процене земљи. Таква процена врши се у складу са законима општинских власти најмање једном у пет година. Ево како:

• једном у 5 година, извршни органи субјекта Руске Федерације доноси одлуку процени инвентара;
• онда Росреестра Уред припремио списак земљишта, узимајући у обзир карактеристике сваке општине;
• након коначног усвајања листе која се вреднују;
• информације добијене током процене, су враћени у Росреестр;
• и информације постају доступне Росреестра завод објављује на свом сајту информације о катастарској вредности парцела.

Како да оспори вредност земљишта

Као што знате, да знате како да израчунате порез на земљу, морате знати трошкове земљишта и његових параметара. Међутим, у пракси се често може да се суочи са чињеницом да је катастарска вредност земљишта већа од фер тржишне вредности. Чињеница да је цена земљишта се формира на основу просечних цена у области катастарског квартала, она не узима у обзир положај саме земље. Због тога, износ пореза је неоправдан.

Као пример, Московској области. Не тако давно, становници региона су суочени са чињеницом да је порез на земљишту у Московској области се појавио у неколико десетина пута већа него у претходним периодима.

Ако се суочавају са сличном ситуацијом, треба да знате да се оспори цена земљишта може да се претвори у посебна комисија. два разлога могу бити идентификовани за разматрање:

• Нетачне информације примљене на одређеног објекта;
• именовање у односу на земље у његове стварне вредности, доводећи га у индексу тржишта.

Последња база оптималне јер вам омогућава да смањите стварну цену инвентара.

Да оспори трошкове земљишта потребно је:

• нареди извештај о његову вредност у самосталној процени компаније;
• да припреме потребну документацију и доставити га на управљање регистра;
• да спроведе испитивање у извештају проценитеља;
• достави идентификације регистра одељење сајта и оверене копије докумената наслова на њему.

Поступак обрачуна и уплате пореза

Израчунајте катастарске пореза земљишта, у принципу, није тешко. У општој реализацији, формула гласи:

Зн = КЦ х: Сн х к, где је:

• Зн - Порез на земљиште;
• Кс - катастарска вредност пут;
• ЦХ - пореска стопа (0,3 до 1,5 у зависности од области дестинације);
• К - коефицијент који се односи на број месеци власништва земуцхастки укупан број месеци у години; На пример, ако сте пре 9 месеци купили парцелу, онда к = 9/12 = 0,75. Ако сте користили сајт за протеклих годину дана, онда к = 12/12 = 1.

Важно је запамтити да се порез наплаћује само за пуних месеци коришћења (Поссессион) земуцхастка.

Ако твоје стављен на права једнакости, а порези морате да платите сразмерно њиховом уделу.

Најкасније 30 дана пре датума плаћања пореске управе ће послати обавештење обвезник пореза земљишта (на месту регистрације). Овај документ прецизира износ пореске основице и датум плаћања.

Ко је изузета од пореза на земљиште

Треба да знате да постоје категорије грађана, за које постоје различити користи за порез земљишта. Делимично смањен износ плаћања пореза земљишта за ове групе:

• Хероес оф тхе Руске Федерације;
• Хероји Социјалистичке рада, као и Витезова Реда Глори и рада славу;
• Хероји Совјетског Савеза;
• припадници војних породица који примају породичну пензију;
• велике породице са троје или више малолетне деце, укључујући и оних који студирају у образовним институцијама било које организационе-правне форме, или су у војној служби док док су 23 година;
• онемогућен И или ИИ група
• Старосних пензионера, зависнике који су искључени група ИИ или ИИИ или особе које имају инвалидитет претходно до 2004. године;
• деца која нису навршила већине;
• ветерана и инвалида у Великом отаџбинском рату и (или) у борби;
• Ликвидациони управник Чернобиљу несреће и "Маиак";
• прима зрачење као последица одлагања радиоактивног отпада у Тецха и експлозија у Семипалатинск;
• тестери нуклеарних и термонуклеарног оружја;
• особе које су добиле зрачења болест, као резултат тестова или вежби у вези са било којом врстом нуклеарног оружја и објектима, укључујући и простор.

За све горе наведене категорије пореза земљишта у години може да се смањи смањењем катастарске вредности земљишта у износу који не прелази 10 хиљада рубаља.

Потпуно ослобођени откупа земљишта представници малих аутохтоних народа Сибира и Далеког Истока у вези са тим земљама, које се користе за живот и пољопривреду.

До неког времена потпуно ослобођени плаћања земналога и пензионера. Међутим, усвајањем 2005. новог порезу накнада за порез земљишта за пензионере су укинуте. Сада старосна граница за пензионисање лица плаћају земналог на заједничкој основи.

Делимична смањење земналога

Постоје, међутим, таква категорија грађана који имају право на делимичне погодности за порез земљишта.

• 25% од обрачунате стицања имају право на "склепати" запослени у буџетским предузећима различитих нивоа (ако су запослени су и муж и жена);
• Саве 50% запослених организација финансира своје општински буџет. Исто тако, на основу одлуке локалних власти може да постави и мале паузе у пореског оптерећења и пензионера.

Амандмани су у 2015. години

Да зна како да правилно израчунати порез на земљу, само треба да прате годишње измене и допуне у овој области. На пример, у 2015, у одељку "Земља Пореска" Пореске законика су направили неке измене. Према члану 387 (став 2), за све обвезнике земналога наведених у овом поглављу, стопа треба да буде постављен на дискрецији општине. Општинске власти и дефинишу редослед и услове плаћања накнаде за земљиште.

Опорезивих ставке су елиминисани:

• парцеле застарела или ограничена у употреби;
• земљиште заузима вредним предметима;
• парцеле које су део шумског фонда;
• земље окупиране од водних објеката државне имовине.

Међутим, најважнија промена у пореском земљиште закона - је да се износ пореза је сада везана за тржишне вредности сајта. У пракси, то значи да ће вредност колекције расте.

казне

Сви власници и корисници парцела вредно памћења да је плаћање накнаде - није право већ дужност. Стога, не-плаћања и касни исплата земналога подразумева казне.

Они су одмах применити након упозорења, а ако је износ који прелази 1.500 рубаља, документи ће бити достављени суду. У најкритичнијим случајева, неплаћање пореза земљишта делу може да се повуче из власника од стране суда.