Како продати гаражу: документацију, уговор о продаји

Дакле, данас морамо схватити како продати гаражу. Ствар је у томе што овај процес доноси много проблема купцима и продавцима. Нарочито ако се ова зграда продаје засебно. На пример, из куће или земљишта. Онда морате унапред размишљати о реализацији идеје. Продаја гараже у задругама најчешће се одвија у Русији. А овај процес прати и бројне нијансе и особености. На шта треба обратити пажњу потенцијалним купцима и врло стварним продавцима? Како се гради продаја гараже?

Зависи од ситуације

Све зависи од тога каква је ситуација. Ствар је у томе што се гаража може налазити на различитим земљама. Много тога овиси о томе, чини се, а не најважнијим нијансама.

Гаражна зграда се може наћи:

• На територији у близини куће (обично се продају, ова ситуација се неће разматрати);
• На копну, која се издваја за ИЗхС или ЛПХ;
• У заједничкој гаражној заједници.

У зависности од ове или такве ситуације потребно је припремити одређени пакет докумената. Само уз њихову помоћ могуће је одговорити како продати гаражу без икаквих проблема. Али пре него што сакупљате новине, морате привући купце. Који савет стручњаци дају продавцима како би се брзо извршила трансакција куповине и продаје некретнина?

Припрема

Како брзо продати гаражу? Постоји неколико техника које убрзавају процес закључивања трансакције. Али о чему причамо? Шта може помоћи да се идеја претвори у стварност? У овом тренутку продавцима се дају сљедећи корисни савети:

1. Донесите гаражу у ред. Вањски и унутрашњи поглед на имовину је вредан осигурати.
2. Направите фотографије из гараже. Пожељно је из неколико углова. Важно је ухватити не само изглед, већ и унутрашњу ситуацију.
3. Поставите огласе на Интернету на бесплатне поруке. Како брзо продати гаражу? Помаже вам различите локације попут "Авито". Довољно је детаљно описати објекат некретнина и приложити фотографије поруци.
4. Контактирајте агенцију за некретнине како бисте пратили трансакцију и потражили купце. Често овај метод убрзава процес.
5. Припремите пакет докумената унапред. Њихова пуна листа ће бити представљена даље. Потребни су само оригинали. Купци не верују копијама.

Све ово ће помоћи да одговорите на питање колико брзо да продате гаражу. Ако не закључите уговор са некретнинама, можете поднијети захтјев за помоћ нотару. Он прати ове или друге трансакције. Али обично људи се активно окрећу ка реалторсима. Ово је најбржи начин продаје.

О трошковима

Неки се питају колико би гаража могла да кошта. Цена обично није превисока. Али постоје фактори који утичу на цену. Тешко је рећи тачну цену. Питање је индивидуално.

Ипак, неопходно је идентификовати факторе утицаја на овај индикатор. То су:

• Регион у коме је трансакција закључена;
• Локација гараже;
• Стање гараже;
• Димензије зграде.

Зато у различитим градовима постоје различите ознаке за сличне некретнине. Како прецизно проценити гаражу? Цена може бити одређена позивом специјалних службеника - процјенитеља некретнина. Треба обратити пажњу - ако се продавац примјењује на агенцију за промет некретнинама, онда дају одређену маршу по утврђеном цјенику. Сходно томе, вриједност некретнина у огласу ће се повећати. И ово треба узети у обзир.

Ипак, како показује пракса, ријетко постоје гараже које коштају више од 1 000 000 рубаља. Најчешће, цена се креће између 100-500 хиљада. Препоручљиво је да се усмерите ка таквим индикаторима.

Документи за самопослуживање

Како продати гаражу? Биће неопходно не само да објави, него и да прикупи одређену листу докумената. За почетак, вреди размислити о ситуацији у којој је изградња на терену која је додијељена за ИЗХС. Ово је прилично честа ситуација.

Претпоставимо да се куповина гараже не одвија преко агенције за некретнине. Затим продавац треба да обезбеди купцу:

• Ваша лична карта;
• Документи који дозвољавају изградњу гараже;
• Катастарски пасош имовине;
• Потврда власништва над земљиштем и грађевином;
• Сертификати и изводи који указују на постојање других власника;
• Дозвола за рад са осталим власницима;
• Потврда о одсуству терета;
• Плаћања која указују на плаћање државне накнаде за трансакцију;
• Уговор о продаји.

Обично је ова листа довољна. Затим, купац ће се упознати са претходно наведеним вриједносним папирима. Странке долазе код нотара, потпишу уговор о продаји. Купац преноси новац бившем власнику непокретности, он издаје потврду о пријему средстава. Бележник уверава трансакцију - то је све. Без проблема. Сада је јасно како продати гаражу.

За кооперативу

Следећа ситуација је независан закључак о трансакцији, али само у случају проналаска изградње гараже у заједничкој заједници. Документи се могу разликовати. Ствар је у томе да присуство некретнина игра велику улогу. До сада постоје две ситуације: када постоје гараже у државним гаражама, а када то нису.

Како продати гаражу у задрузи? Да би се избегли непотребни проблеми, грађанин мора прво формализирати власништво над некретнинама. Тек онда можете да се договорите. Да бисте добили Гаражну зграду у ГЦС-у, потребно је:

• Лична карта;
• Сертификат који показује пуну исплату удјела;
• Пасош некретнина (катастар);
• Потврда о исплати државних дажбина за регистрацију.

Поред ових и претходно наведених хартија од вриједности, продавац примјењује сертификат који означава чланство у задрузи. Само на овај начин могуће је купити гаражу без икаквих проблема. Или пре куповине и продаје.

Без имовине

Догодило се да је ГСК потпуно нова, иу њој се не региструје ни једна друга гаража. Ово није препрека за договор! Онда вам је потребно додатно додати у гаражу следеће документе:

• Све раније наведене изјаве и документи;
• Повеља задруге;
• Сертификат о регистрацији заједнице за пореско рачуноводство;
• Извод из Јединственог државног регистра правних лица;
• Документи који потврђују додељивање одређеног земљишта за гараже;
• Дозвола за подизање ових особина;
• Акције о изграђеним и пуштеним гаражама.

Као што показује пракса, у таквим случајевима продавци се не журе за закључивање уговора. На крају крајева, куповина гараже ће бити тешка. Ово није неопходно ни купцу ни продавцу.

О уговору

Сада је јасно који ће документи за трансакцију бити потребни за трансакцију у овом или оном случају. Ове информације корисне су и купцима и продавцима. Треба обратити мало пажње на споразум, који се закључује између страна.

Израђен је и потписан у две копије. Ако трансакцију прати агенција за промет некретнинама, оне могу тражити у три. Текст треба детаљно описати предмет трансакције, као и прецизирати тачан трошак.

Приближно тако да уговор може изгледати:

Ја, Иванов Иван Ивановић (подаци о пасошу), у даљем тексту "продавац", пренесем ову имовину Петру Кирилу Андрејевићу (подаци из пасоша), у даљем тексту "купац", по уговору о продаји гаражне зграде. На адреси (информације о гаражи).

Купац се обавезује да новац пренесе на продавца по стопи од 250 000 рубаља на дан закључења уговора.

Странке су упознате са условима и оптерећењима.

То је све. Обично је такав споразум потписан на неколико страница, али принцип остаје исти. Заправо, није све тако тешко колико изгледа. Сада је јасно како продати гаражу без проблема и у најкраћем року.