Како купити имовину и не постане жртва преваре?

Тржиште некретнина - један од најважнијих подручја сукоба и високог ризика. Недостатак правног образовања, довољно искуства и знања могу изазвати потпун губитак средстава. Преваранти, бескрупулозни продавци, неспособни услуге професионалци за регистрацију - све то је, нажалост, реалност савремене Русије. Специјалисти највеће агенције за промет некретнина земље ТСАЗН припремила је препоруке грађанима.

Како да избегнете преваре?

Енцоунтер са криминалцима грађанин може више стамбених некретнина избор стаге. Зато адвокати не препоручују:

Буи • станова, кућа или друге предмете на огласе у штампи;

• посетите сајт сама (боље је да позове једну или две одрасле особе, у стању сведока);

• улазити ни у какву трансакцију, да потпише папире првог дана нашег познанства са продавцем.

Посебно је опасно да прође први дан депозита или аванса. Чињеница да је већина лажних шема упућен управо да добију новац од жртве. Након тога, криминалци крију. Избегавајте преваре, у складу са адвокатима ТСАЗН, купац може, посматрали одређена правила.

Захтевамо да је власник пасоша

Показати продаје имовина мора бити власник или лице које он овласти, а оверено пуномоћје. Купац може то потврдити провером података пасоша и информације наведене у документима за титулу. У сарадњи са представником власника је важно да се успостави присуство у тексту органа да прода одређену објекат.

Ми проучавају документе наслова

За продају некретнина има право само на власнику. Купац не закључи било какве нагодбе са стамбеним просторијама корисника или других лица. Документи потврђују овлашћење власника, су:

• уговора о поклону, куповини, размјени са печатом регистрације услуга;

• Потврда о упису права;

• уговор о преносу права на знак БТИ нотар или закључен пре 1999. године;

• потврда о наслеђивању;

• пресуда о признавању власника.

Документи који немају маркице, украшене руком и других радова, изазивајући сумњу у аутентичност, ће бити основ за одбијање да преговарају. Купац треба да буду свесни ко-располагање објеката и земљишта на којем се налази.

да буду на опрезу

Врло често, грађани су суочени са покушава да прода једну собу под маском неког другог. Пре закључења трансакције морају да обезбеде у складу катастарски број и података адреси наведено у документима. Поред тога, просторија за преглед треба да буде у форми акта, а сви недостаци бити детаљно описани. Такав приступ би био захтев након откривања скривених материјалних недостатака у будућности. У неким случајевима, препоручујемо да за изградњу и утицаја на животну средину.

Како да избегнете сукобе?

Нажалост, у потпуности елиминише ризик од сукоба са регистрацијом трансакције није могуће. Међутим, према одређеним правилима, већина конфликата може се избећи.

откривају оптерећење

Пре испоруке готовине купац треба питати продавца да пружи екстракт УСРР. Овај документ наводи све тренутне хапшења, залога и друга оптерећења регистрованих. Ако се било који регистрација трансакције и пренос права на новог власника бити тешко.

Ми смо решили проблем станара

Адвокати не препоручујемо да се смештај, право коришћења од којих је резервисан за појединце. Обећања из непосредне брисања из регистра нису гаранција перформанси. Зато су права свих становника мора бити окончана пре потписивања уговора и пренос средстава.

Ми саставити документацију

Списак радова потребних за обраду трансакција, одређен у сваком случају појединачно. У спровођењу просторије заједничко власништво потребних обавештења, потврђује усклађеност са прече куповине. Се баве некретнинама малолетника или неспособна лица, биће потребно одобрење од старатељства. Отуђење стана или куће супружника мора бити оверена сагласност.

Тако, брига и опрез ће омогућити грађанима да избегавају велике ризике. Међутим, у потпуности штити интересе купца без укључивања професионалног адвоката не може бити. Односи су мултилатерални и преваре шеме се стално мењају.