Некретнине у Црној Гори: за и против, савете о избору, мишљења

За већину Руса, није тајна да је Црна Гора - једна од најпријатнијих места у Европи, где је велика животна средина, велики климе и прелепа природа. Који сањају о куповини куће или стана на плажи у овој земљи? Врло, врло много. Рута Русија - Црна Гора је веома популаран код наших посетилаца. Чини се да ако купите некретнину, боље је у Бугарској. Али се испоставило да је у питању инвестиционе атрактивности Црне Горе није горе.

Зашто ова земља?

Постоји све за удобан боравак: прекрасан поглед, топла клима, чист ваздух. Поред Русије, Црна Гора - земља са заједничком културом, и они имају много. Током година, долазе овде да рест наших сународника.

То значи да је потенцијални бизнисмени-инвеститори има смисла да обрате више пажње према локалном непокретности. Пре свега сматра профитабилних објеката за аквизицију налази у Бококоторском заливу, Будванске ривијере , и на југу. Победници ће бити они предузетници који су купили стан или кућу на полуострву Луштица, која се претворила моћну грађевински бум.

Вреди или не вреди?

Парадоксално звучало, али је стицање имовине у иностранству је оптерећено са одређеним ризицима. Узмите, на пример, некретнина у Црној Гори. Предности и мане стицања стан или викендицу у овој европској земљи постоје. Хајде да их испитати детаљније.

prednosti

Безвизни режим са Европском земљи, наравно, чини све више и више Руси путују је овде.

За инвеститоре у Црној Гори измишљен веома лојални правила. Обим нуди станове, виле, куће у примарном тржишту расте, као и побољшање њиховог квалитета. Тренутно, медији често сусретали такву изјаву: "Купи некретнина у Црној Гори!" Предности и мане овог споразума одвија, и то не треба заборавити.

На овај или онај начин, али је недостатак понуда на тржишту стамбених објеката у наведеним земљама се не поштују. И овде је сасвим прихватљив ниво цијена за одржавање стамбеног. Међутим, могуће је наћи ниске опције трошкова? Треба напоменути да је распон цена станова у Црној Гори је веома широк. Све зависи од фактора као што су удаљеност од мора, распоред и снимке становања, доступност инфраструктуре таквих. Стручњаци кажу да су трошкови становања у овој европској земљи не може сматрати висок, поготово у поређењу са другим земљама Старог света.

Можете наћи опцију по најбољој цени?

На пример, мали студио апартман (20 ^{м2) се} може купити за 40.000 евра.

Више простран стан (50 ^{м2,) ће коштати} 60.000 евра. Они који желе да купе земљиште 200 м ² са 60 м ² објекта ће морати да унајми 80 000 еура. Вила (200 ^{м2) заједно} са земљиштем доделу (300 м ^{2) ће} коштати 170 000 евра. Као што можете видети, распон цена је импресивна. Наравно, не мање важно је географска локација објекта. Већина луксузни апартмани се налазе у Бококоторског и Будванске ривијере и јужној обали земље. Ипак, некретнине у Црној Гори може бити јефтин за куповину, главну ствар - пажљиво испитати доступну базу на напајање.

Трошкови за одржавање стамбеног простора је релативно мали

Још једна велика предност трансакције за куповину куће или стана у земљи изнад је да су трошкови за продају, куповину и сматра се одржавање стамбених да буде један од прихватљив у Европи. Потенцијални власници некретнина у Црној Гори може израчунати унапред степена профитабилности договора. За стан категорији б / у потреба да плати 3% своје вредности.

Сваке године морате да платите Порез на непокретности (од 0,1 до 1% од тржишне цене по 1 м ^2). Величина рачуне за комуналне услуге, у случају стана 50 м ^{2, у} просеку 50 месечно и лети и зими, 100 евра (вода - 1,5 евра по м ³ Елецтриц - 10 центи за 1 киловат, отпада смеће - 10 евра ).

И наравно, Црна Гора - једна од еколошки најчистијих земаља у свету, што је такође значајна предност за руских привредника. Ове године, земља постане члан ЕУ, а та чињеница ће повећати инвестиционе атрактивности.

мане

Наравно, неки могу имати сумње о томе да ли има смисла да улажу у некретнине у Црној Гори. Предности и мане стицања становања у овом живописном углу планете су приморани да још једном размисли о томе. Ствар је у томе да је локална инфраструктура у погледу комфора и удобности, заостаје у Мајамију и америчке Цоте д'Азур Француској.

ЦГ није обезбеђен, а собе су греје помоћу климатизације. Као резултат тога, врло често постоје преоптерећења са електричном енергијом, која је редовно искључити. Слабо и квалификације особља. Такође треба имати у виду да је куповина станова у земљи у питању није у свим случајевима значи аутоматско дозволе боравка. Не само да купи стан, треба и даље да се здравствено осигурање и одложите депозита банке на износ од 3.600 евра.

Тако купити или не купити некретнину у Црној Гори? Предности и мане инвестиције које смо разматрали, закључак да је трансакција стан или вила у земљи може довести у добру зараду ако накнадно да објекат у најам.

Ситуација на примарном тржишту

"И постоје скупи апартмани у Црној Гори?" - питате. Као што је већ наглашено, цена зависи од неколико фактора. Ће морати да озбиљно покушавају да пронађу опцију буџета. Ствар је у томе много припремљени за продају станове своје пријатеље и рођаке, са циљем да се јединице добити. Ако сте у потрази за најбољу цијену стана у Црној Гори је независна решење проблема може бити скупље него да тражи помоћ од стручњака.

Треба напоменути да је локално тржиште некретнина је прилично архаичан, и размишљања о одређеном опцију, имајте на уму да понекад постоје земљотреси у земљи.

У последње време интензивирала грађевински бум, многи програмери покушавају што је могуће брже да се изгради последње подове солитера, за почетак продаје станова. Као резултат квалитета становања пати журби. Посебна будност треба вршити у ситуацији у којој извођач нуди станове у новом солитера, који је изграђен у непосредној близини планинског венца. Могуће је да ће након неколико година своје зграде банковитим или још горе, руши.

Можда кућа уз море ...

Данас, често можете наћи огласа гласи: "Реал Естате. Црна Гора. Цоаст. Приступачне цене. " Како то одговара стварности?

Наравно, желећи да купи вилу на Азурној обали све додаје и додаје. Али, ако се повећава тражњу, па расте и цена: то су закони тржишта. Треба напоменути да је ниво цена кућа у приобалним областима Црне Горе пред кризе се приближава да Шпаније и Италије. Међутим, овај сегмент тржишта је веома превише засићен, и однос цена-перформансе је јасно из равнотеже. Према критике, криза је оштар пад вредности станова горе наведеног. Само у најпрестижнијим области Црна Гора - Будва и Котор - цене не може бити главни прилагођавање. Јефтинији верзија кући са пристаништа можете покупити у Бара округу.

Упркос свим тешкоћама, како кажу коментара, Црна Гора тржиште некретнина и даље расте, и да трансакцију за куповину станова у овој земљи за Руса - је прави поступак.