Регистрација власништва стана у новој згради: тајминг, документи

Стицање непокретности у новим зградама су најсигурнији до данас. Међутим, након потписивања уговора, а приликом уплате купац није ни сматра да је законити власник. Зашто? Испоставило се да је неопходно регистрација власништва стана у новој згради. Оно што је важно знати све нијансе? Прочитајте више о томе на.

Одакле да почнем?

Користити стан у новој згради пуној корисник може само када погубљен потврду о власништву. Међутим, пре регистрације грађевинске компаније документа мора провести низ активности.

Пре него што је трансфер нових зграда у раду треба да се припреми дистрибуције протокол стамбено нестамбеног (комерцијални) имовину. Такође је неопходно да се листови на свим просторијама. Када је реч о трансакцијама на секундарном тржишту, припрема документације укључени у продавцу стана. Када је реч о новом становање, одговорност пада у потпуности на програмера.

Након пријема техничке пасоше грађевинско предузеће подноси документацију локалном архитектонско-грађевинског одељења, где је дат дела преноса. Дозвола за улазе куће у раду може да се добије само у селу администрацији. Завршни корак је да се поставе куће у записник у државној регистар и доделу адресе.

Наредба поступак

Регистрација власништва стана у згради може се поделити у 7 фаза:

1. Купац се прецизира треба применити на било коју грану регистрацију Коморе.
2. Припрема и збирка докумената (можете добити савете о запосленима регпалати листе хартија од вредности и смислу њиховог пружања).
3. Исплата државне дужности.
4. Камп Регистрируусим органом ред за подношење.
5. Подношење докумената у канцеларији за регистрацију на заказани дан.
6. Ако пошта дође обавештење о праву да се заустави регистрацију, морате да га пажљиво проучити, а потом припремити и донети додатне документе у грану услуга.
7. Финална фаза - потврда.

Потребна документација

У служби државне регистрације мора да обезбеди документацију да прођу кроз регистрацију власништва стана у новој згради. Документи потребни су следећи:

• уговор за куповину стана,
• регуларан пасош и његова оверена копија,
• Апликација прописани образац,
• пренесе дело за становање,
• стан plan
• објашњење,
• Пријем плаћања државне дужности ,
• Резолуција старатељства, ако сувласници су малолетници,
• оверено пуномоћје (ако је купац у трансакцији укључени представника).

Сва документација је доступна у служби у два примерка. Рукопис треба да буде јасан и читљив. Скраћенице блот, корекције, поништавањакоја нису дозвољени. Пријаве морају бити испуњени ручку.

Пакет докумената мора бити ушивеним на свакој страници треба да представи свој број и печат организације.

Оно што је потребно од градитеља

Некретнине у новим зградама сматра да је најповољнији за Русе, него други дом. Стога, регистрација власништва стана у новој згради је један од најхитнијих питања. Квалитет израде потребне документације за упис права зависи од правне јасноће и брзину процеса.

Регистрација вијеће тражи следеће новине:

• двосмерни пренос дело у стан,
• копије докумената о уласку у нову кућу у раду и резултатима државне комисије,
• споразуми и инструменти инвестициони доказује његово извршење.

Како се пријавити

Као инвеститора и купца може поднети захтев за регистрацију власништва стана у новој згради. Независно да то није тако тешко. Поднесе документа на неколико начина:

• лично контактирати Росреестр (потребан пасош);
• пошта (обавезно сертификација потписа и копија свих страница пасоша наводећи)
• мултифункционални центар (пасош је потребна наводећи)
• путем е-маила (квалификовани дигитални потпис подносиоца захтева мора бити присутан у сваком документу).

Након што је пакет докумената је примила сервис, подносилац захтева ће бити обавештени и пријем.

добијање сертификата

Регистрација власништва стана у новој згради у завршној фази подразумева добијање одговарајућег сертификата. Издаје се као резултат успешног поступка. По пријему документа морају бити темељно проверити за грешке, и штампарске грешке. Посебну пажњу треба дати име и иницијале власника, као и попис имовине. У идентификовању недоследности и грешака сертификат мора да се врати у службу државне регистрације амандмана.

Регистрацију власништва стана у новој згради (документи): хипотека

Често, куповина стана у хипотеке врши. Регистрација својине на хипотеке стана у згради иде под стандардним шеми. Пакет докумената је исти као што је прописано нормалне права за регистрацију. Међутим, она се узима у обзир и терет који је наметнут на непокретности. Докле год је хипотека се отплаћује у целости, власник није пуноправни власник стана. Послови са некретнинама су могуће само након добијања сагласности банке, који је издао кредитних средстава. Ограничења се односе на продају станова, као и на њеном закуп.

Разлози за неуспех

Врло често, подносиоци су ускраћена услугу снимања у дизајну имовинских права. Разлози су:

• подношење непотпуне пакета докумената,
• повреде у дизајну,
• ограничења у вези са немогућношћу да располаже непокретностима,
• фалсификовање хартија од вредности.

Ако одлуке о одбијању, сервис шаље обавештење подносиоцу пријаве у најкраћем могућем року. У овом документу, будите сигурни да укаже на разлог за одбијање. На отклањање уочених недостатака може бити поново подношење докумената. Такође је могуће да се упис власништва стана у новој згради Суда, подносилац пријаве не слаже са разлогом за одбијање.

могуће потешкоће

Да би постала пуноправни власник стана у новој згради, купац мора чекати завршетак курса, као и регистрацију свих докумената за регистрацију имовинских права. Међутим, у пракси, потрошачи савести су често суочени са ситуацијама у којима се изграђених и предали куће власништва дуго времена неће бити издата. Док се докази нису добили, купац не може дати, поново прода стан и да се региструју у њему. Боравишна дозвола решава многе проблеме који се односе на запошљавање, здравствену заштиту, упис деце у школе за регистрацију возила, у лечењу разних комуналних и јавних услуга. Дивља насеља не може бити уређена као колатерал за кредита у течај.

Још један озбиљан проблем са недостатком регистрације - смањење периода власништва над имовином. Према руском закону о порезу, продаја некретнина продавац је изузета од пореза на добит, ако је смештај је више од 3 године власништва. Овај период се рачуна од дана пријема власништва.

Такође, на располагању су додатни трошкови у вези са исплатом хипотеке. Обично кредитора повећала каматну стопу на стамбене кредите за становање у изградњи од 1-2% у поређењу са спреман. Стопа повећање надокнађује банкама ризике повезане са продајом станова у изградњи, ако дужник није у могућности да плати дуг. По правилу, након достављања стамбене зграде банке смање почетне стопе на хипотеке. Тако је могуће да се смањи износ преплате. Док се кући власништво није регистровано, власник не може извући корист за плаћање комуналних рачуна.

услови

Посебна пажња заслужује регистрацију Регистратион Аутхорити власништва стана у новој згради. Време примене је најмање 1 календарски месец. Током овог периода, стручњаци услуга спроведе детаљну проверу свих страна докумената. Апартмани у згради такође треба да се испита папире који се односе на чињеницу изградње куће на ДДУ, дистрибуције станова између потенцијалних власника. На крају овог периода у државној регистар одговарајући унос је направљен.

Уместо компликован процес - регистрација власништва стана у новој згради. Услови разматрања докумената и може трајати дуже од 1 месеца. Разлог за то су различити сукоби између предузећа грађевинског и бона фиде купац. Често се дешава да локална управа и изградња компанија намерно одуговлачи процес преноса имовине на купца у законитом посједу. У таквим случајевима, купац може ићи на суд.

Избегавање права за регистрацију

Трансакције које се односе на различите промета непокретности подлежу обавезном ушао у јединственом државном регистру. Међутим, многи програмери верују да је споразум о куповину је правни документи. Међутим, не жури да изда потврду. Такви програмери након пријема новца зазиру од подношења у Росреестр. Стога, купац није у стању да организује кући власништво у складу са уобичајеним процедурама. Ако је грађевинско предузеће избегавао примену на сервис снимања, право власништва може бити регистрована у суду.

Регистрација власништва стана у новој згради: документи на суду

Ако бона фиде купац разуме да је програмер или локална управа не може да се носи са обављањем својих дужности или да га касно, може да иде на суд. у овом случају, закон је на страни купца.

Ви мора да поднесе захтев за почетак регистрацију власништва стана у новој згради. Документи на терену потребно следеће:

• уговор потврђује куповину стана у новоизграђеној кући,
• двосмерни пренос потврда или привремени налог
• примања и примања потврђују плаћање по уговору,
• потврђујући рад имовинске документације,
• кредитни споразум, ако је имовина стечена на хипотеке,
• Копија цивилног пасоша купца.

На основу овог сета докумената суд признаје право власништва на купца, без обзира на положај девелопера овом приликом. Писмена може бити и колективна и индивидуална.

Према томе, најважнији фактор приликом куповине непокретности је упис власништва стана у новој згради. Документи, услови примене дефинисане законом. У неким случајевима процес регистрације може одвијати у суду.