Хипотекарни стамбени кредит: карактеристике, услови и захтеви. Реструктурирање хипотекарних стамбених кредита

У последњих неколико година, између осталих банкарских програма на захтев у општој популацији, на првом месту са сигурношћу оставља хипотека стамбени кредит. То није изненађујуће, јер свако ко има да се не сања о кров над главом, а онај који има по себи, жели да се домогну више квадратних метара. Банкарски програми могу претворити у стварност снове стамбеног простора, тако да је обим хипотекарних стамбених кредита расте из године у годину. Али ипак оставио много људи који знају о правилима хипотеке само из прича својих пријатеља и стереотипа у друштву.

подршка

У циљу пружања становништво са могућностима стицања кућиште, различите програме, као што су реструктурирање стамбених хипотекарних кредита је покренута. Остале банкарске институције нуде различити једни од других, него повољним условима. Држава помаже банкама да сарађују са становништвом на хипотеке, матичног капитала. На државном нивоу, пројекат у којем су руски грађани имају могућност да купе кућу у повољнијим условима.

Влада је оставио питање без одговора. Тело је формирана, у сарадњи са банкарским институцијама. То се зове АХМЛ - Агенција за осигурање стамбених хипотекарних кредита. Поред тога, такође ради Агенција за преструктурирање стамбених хипотекарних кредита. Постоје регионалне структуре, различите хипотекарних центара. Све ово омогућава да људи који узимају кредит за становање и данас, бити сигуран у будућности и да ће моћи да га врати, чак и ако се економска ситуација променити.

Садашњост и будућност

Сада приближна процена хипотекарног тржишта у Русији - око 400 милиона $, али је потенцијал за развој барем на нивоу од 30 милијарди $! То значи да ће се услови помоћ народа програма бити заинтересовани за хипотеке, све више и више. Банке, с друге стране, може да очекује повећање обима трансакција.

Статистика очигледно показује да је хипотека - ово је најприхватљивији, реалистичан начин куће куповина. Ово се односи на све, без изузетка, регионе у земљи. То је сигурно рећи, без хипотеке куће кредита Сбербанк многе породице оних који имају кров над главом сада, нису били у стању да га приуште, ако само ради значи само-акумулације у конвенционалном стаклену теглу.

Хипотека: лек за све болести?

Упркос тренутног програма реструктурирања стамбених хипотекарних кредита, много банка нуди повољне услове и веома велики број поузданих финансијских компанија, стручњаци позивају да буду опрезни. То се не може сматрати хипотека једина опција за решавање стамбених проблема.

Са тачке гледишта неких научника, само за прераду у корену тренутног тржишта и израде тога ефикаснији структура ће смањити разлику између добити и трошкова становника по квадратном метру. Цалл кроз стамбене стамбени кредит и други програми чине основ за такав тржиште ново друштво. Тенденције развоја кредита за становање у Русији у последњих неколико година, у целини да задовољи захтеве ових научника, али и даље има простора за раст. Заиста ефикасан програм ће бити када се економска ситуација у земљи стабилна.

Тешкоће и проблеми

Зашто брига за хипотеке не може да реши проблем становања за сваку породицу? Главни разлог - он је у нестабилности привреде. У Русији постоји није успостављена довољно судског, банкарски систем. До данашњег дана, камата на програмима небо-висока кредита, као и гарантована права на становање као да их нема. Цене спекулативна стамбени сектор је заправо изолован од националне економије. Неки стручњаци се кладе на једном нивоу кредитног система, као најједноставнији, ефикасна, односи на постојеће реалности. Његове карактеристике - безбедност изузетак, једноставност важећег закона.

Програм државна помоћ за хипотеке постала важна подршка банкарског система и обичних људи којима је потребан кров над главом. Су на мети помоћ, која, заједно са дугорочно хипотека ће бити најважнији елемент стамбене политике у друштву. Али за ту сврху у законима земље коју желите да укључите ставке које су јасно прописане хипотекарних кредита, њихове услове, укључујући и у вези са оним секторима становништва које се сматрају друштвено незаштићена.

Неопходно и важно

Најефикаснији начин развоја на тржишту некретнина - циљани државну помоћ. Стручњаци кажу да је потребно увести нове погодности које омогућавају да се добије кредит или да врати га поједностављено, неопходно је увести субвенције и кредите индексиране да поједностави задатак човека на улици да исплати дуг.

Погледајте разумне приједлоге да подстакне производњу стамбених хипотекарних кредита кроз порески систем. Неки нуде рекламну праксу штеди новац, па чак и охрабре оне који су нарочито склони да се бави тим у друштву. На крају, треба да развију неколико програма хипотека позајмљивање грађани да изаберу оно што одговара им највише. Само држава моћ да мисле, да изради и спроведе све горе.

Хипотекарних кредита: то ће бити лакше

Можете рачунати на промену ситуације са куповином стамбених кредита, ако можемо подстаћи потражњу за банкарских производа у овој области, који би требало да подржава адекватан избор имовине на тржишту некретнина. На државном нивоу, неопходно је спровести систем управљања ризицима и побољшају пореске законе државе. Све ово, заједно са повећаном доступности стамбених програма за општу популацију ће повећати тражњу за набавку финансијских компанија.

Стручњаци Тржиште некретнина кажу да ће се користити најуспешнији (и већ су), специјализоване кредитне програме фокусиране на малим групама људи. На пример, то је хипотека за војску или за младе породице са децом, који би требало да породиљско капитала. Што се тиче овог другог, то је прилично контроверзно питање. Програм је у својој идеја је добра, али је његова примена је далеко од жељеног. Неопходно је увести низ побољшања на постојећим законима, који ће учинити да ефикаснији.

Лук из дуга, чиме се штеди последње панталоне

У последњих неколико година, све чешће се испостави да је хипотека за породице испоставља се да је неподношљиво бреме. На пример, један од супружника изгуби посао и дуже време не може да пронађе нову, али кредит је већ предузела и исплате морају бити на време. Немојте да се задужују, а не да остане без пребијене паре (или чак и без крова над главом) може бити, да користе програм реструктурирања кредита. То ради само за клијенте банака, ухваћене у веома тешкој ситуацији.

Кроз реструктурирање може да задржи кров над главом, док је смањење количине уплате месечно. Можете добити приступ субвенционисане програме, или чак да прода хипотеку стан од чега се испоставило да је не могу приуштити, и купити нешто јефтиније. Важно је да се очува квалитет кредитне историје.

Како се користи?

Да се покрене реструктурирање, неопходно је да се односи на издао компанији или хипотека посредни фирми (РЕАЛТОР). Прва опција изгледа поузданији, али не било какав финансијске структуре је спремна да испуни клијента. Најтеже да рефинансирају када је стан био прескуп за продају жели да купи нешто јефтиније.

Сарадња са посредником могу бити лакше, профитабилније и још јефтинији. Агенти прегледа кућиште, поверити да је цена некретнина прелази износ дуга, су спремни да купе и понудити купцу нешто јефтинији од своје базе. У том случају, купац може узети бољи стамбени кредит под новом дому, или чак да плати из сопствених штедње, уколико је то могуће. То је, када је безбедност крова над главом, можете значајно смањити терет месечних рата.

Реструктурирање: банк понуде

Шта сугестије можете очекивати од радника у банци, довођењем у контакт емисије новца за куповину стамбеног компанију? Прва опција - да се смањи износ месечне рате. То повећава период отплате кредита и постаје све већа претплату десио на програму.

Многе банке нуде кредитне одмор. Овај термин подразумева да клијент по договору за унапред периоду само плаћа кредита интерес. Међутим, овде је слична ситуација - временски период је продужен, узрокује повећање преплату.

Коначно, рефинансирање може да понуди. То значи да клијент добије нови кредит, од којих су термини је боље него струје. Такав програм може се тражити не само у банци, али и са стране. Добијени помоћу програма је послат на први кредит, угасити га једном, а затим постепено исплатити нови дуг.

Банке: много опција

Поред ових програма реструктурирања, постоје неке сугестије, омогућавајући клијенту да плати дуг у поједностављеном начин. На пример, ако је економска ситуација је нестабилна и прати јаким валута флуктуације лоци, банка може понудити клијенту да промени кредита валуту. Уз прави приступ, помаже да се смањи плаћање.

Неке банке уклонити Казне, опростити износи обрачунати због закаснеле исплате. Такође можете превремену програм хипотека. У том случају, купац штеди на преплате, али за почетак откупа неће моћи да прибегне, уколико околности - виша сила.

Агенција: све у потрази за клијента

Реалтор компаније имају користи од људи да иду посебно у њима, дакле, ове фирме чине сваки напор да се привуку оне који желе да исплатимо стамбени кредит, замена кућа за нешто јефтиније.

Када будете контактирали Агенција ће прво морати да се састане са стручњацима. Они ће ценити смештај, ће формирати званични закључак, на основу којих је компанија одлучује да ли је проблем куће или је превише ризично да се укључе. Ако је процена већа од дуга према банци, можете рачунати на плодну сарадњу. Агенти траже купца за кућу и новац који ће добити продавца је послат у банку, кредит затварања. Неки фондови могу остати на располагању клијента. Они се могу лако усмерена на набавку нове, више скроман смештај. Финд таква помоћ средства од иста фирма.