Анализа тржишта некретнина у Русији на примеру Волга

Куповина или изнајмљивање некретнина у регионима, наравно, јефтиније него у главном граду. Трошкови су знатно различити. Али у регионима је такође различито. Да би се разумело како се цијена формира, потребно је провести анализу тржишта некретнина. По правилу, главни фактор је развој одређеног региона. Упоредите цене Самара града Тоглиатти, главног града Мордовије Саранск, Нижњи Новгород Саров и Оренбург Орск. Градови потпуно другачијег значаја, али један округ - регија Волга.

Тоглиатти: тржиште некретнина

Тоглиатти је главни град руске аутомобилске индустрије. Становништво - више од 715 хиљада људи. Град је млад, простран, динамички развија. Многе фабрике, али главни је АвтоВАЗ. Запошљава велики део свих становника града. Али, након кризе 2009. године, анализа тржишта некретнина показала је да су цијене за стамбене и индустријске просторије нагло опале. Тренутно, нема начина да их стабилизујемо. Ако цена пре кризе износи 1 квадратни километар. М на примарном тржишту било је око 70.000 рубаља, на секундарном нивоу - од 50.000 рубаља, а након што је формирала готово идентичне цене - око 40000-45000 рубаља. То је довело до чињенице да су програмери претрпјели велике губитке. У 2014. години ситуација је додатно отежавала оштар скок у долару. Многи људи купују станове за хипотеке, а пошто је стопа рефинансирања повећана, ниво продаје је нагло опао. Ово се догодило због чињенице да су банке позајмиле превелики интерес. С тим у вези, почели су да се појављују нови програми хипотеке са смањеним стопама за оне који су стекли примарно становање.

Анализа тржишта комерцијалних некретнина показује висок скок почетком 2000. године. У то време је постојала велика потражња за производним погонима, па је изградња таквих објеката почела у великим количинама. Успешан развој АвтоВАЗ-а допринео је економском развоју овог региона. С обзиром на то, дошло је до оштрог скок у другим областима. Међутим, после кризе, привредници су почели да дајеју предност изнајмљеним комерцијалним некретнинама. Генерално, на ову потражњу утицала је обиље понуда с прилично ниским цијенама.

Некретнина у Саранск

Мордовска престоница Саранск је мали град са ниским животним стандардом. Становништво је око 300 хиљада људи. Ту је много различитих предузећа. Анализа тржишта некретнина у овом граду показује директну зависност цена од броја становника. У 2000. години, на примарном тржишту стамбени објекти вреди 50.000 рубаља, на секундарном тржишту - 35.000 рубаља (по 1 м2). У то време практично није било нових зграда. Међутим, од 2005. године слика се драматично промијенила. Саранск је почео активно градити. Сада је то веома леп град. Не изграде се само стамбени блокови, већ се побољшавају и храмови и паркови.

Анализа тржишта некретнина у 2015. години показала је оштар скок цена:

• Примарно тржиште нуди вриједност 65 хиљада рубаља;
• Секундарни - од 45 хиљада рубаља.

У области комерцијалних некретнина постоји и активан раст. Тренутно, за ову намјену се гради велики број просторија. Цене за производне капацитете - од 20 милиона рубаља.

Саров: цене некретнина

Саров је нуклеарни центар Русије. Има статус затвореног града. Врло мала иу подручју и становништву (око 100 хиљада људи). 90% људи који живе овде раде у нуклеарној електрани. У граду има много војника. Животни стандард грађана је изнад просјека. Овде се примећује економска стабилност, јер се држава добро финансира. Анализирајући тржиште некретнина у Сарову, можемо закључити: трошак је доста висок.

• На примарном тржишту - од 70.000 рубаља, понекад достиже 80.000 рубаља.
• На секундарном нивоу - од 45.000 до 65.000 рубаља.

Цене скоро нису пале ни у тешким годинама кризе.

Исто се може видети на тржишту некретнина. На пример, производна соба од око 2000 квадратних метара. М. ће коштати од 60 милиона рубаља.

Анализа тржишта некретнина у граду Орску

Град Орск се налази у регији Оренбург. Становништво је око 230 хиљада људи. Нема велике фабрике и значајних објеката за државу. С тим у вези, трошкови становања нису високи:

• Један квадратни метар на примарном тржишту износи око 40.000 рубаља;
• На секундарном нивоу - од 27.000 рубаља.

Цене комерцијалних некретнина су такође прихватљиве. На пример, производна зграда је више од 1500 квадратних метара. М са магацинима и канцеларијама кошта око 12 милиона рубаља.

Анализирајући тржиште некретнина у неколико градова, можемо закључити да на формирање цијена утичу фактори као што су ниво индустријског развоја, становништво и, наравно, јавно финансирање.