Секундарно стамбено тржиште у Москви и аналитичара прегледа

Главни сегмент тржишта некретнина је секундарно тржиште у Москви. Дељење стан или куповине најбоље од тога - сасвим пресудан корак чак и прилично успешну особу. Најчешће, то је претходило продаје собе или апартмана, а често су комунални и пресељења. Овај чланак ће пружити информације о нашим апартманима у главном граду и ревизије на основу анализе података из различитих експертских група, као и чланке из штампе.

Не веруј у очи

Секундарно тржиште је веома често (према студији "Инком-Реал Естате", више од половине случајева) даје "алтернатива", који је, далеко од реалности информације о слободној продаји станова, који нуди тржиште средње становања у Москви. Током протекле три године проценат продате непокретности на тај начин повећао на 46% од укупног броја предложених станова, укључујући и нове зграде.

Раније је било знатно мање - само 28% од укупног броја. Ово је доказано од стране централизоване базе података. Међутим, овај моменат не потврди броја трансакција, што је очигледно несразмерна. Стручњаци кажу да недостатак тражње и велики конкуренцију на продају. Зато је на продатим легенди објекта и митова купцу је обраћао пажњу на то. То јест, у информацији хране на секундарном тржишту некретнина у Москви често даје нетачне податке.

Продаја: директна и алтернатива

Некретнине се могу продавати на два начина. У алтернативном продавца је такође купац и, јер користи секундарни стамбени тржиште у Москви, не само за продају, већ и за каснију куповину другог стана. А ако је продаја је директна, продавац једноставно добије новац у својим рукама. Најчешће се јављају у продаје капитала алтернатива, али они скоро увек покушавају да се прикрију као право. У сваком случају, могу бити кривично гоњени један или два гола или само да би добили новац или да побољша њихов стамбеног продајом старог и куповину новог стана.

Купац, наравно, воле да директне продаје, јер је много једноставније, и брзо продао и издао. Потражња је много већа у овим становима. Стога, секундарно тржиште некретнина у Москви поставља своје цене незнатно изнад општег нивоа. Продавац који намерава да одмах купи други стан, суочава са директне продаје са неким манама: неопходно је да се привремено потпис на било који други стамбени простор (рођаци, познаници, и тако даље), и то мора бити учињено пре продаје, у супротном, купац може једноставно плаше . У сваком случају, већина алтернативних продаје након данас су право.

алтернатива

Шта је то, чини се, да је већ јасно: договор, који обухвата продају и куповину станова. Претходно формиране дугачке ланце зависних трансакција, до двадесет. Према данашњим временима је незамисливо. И организован, и провести остатак ланца без проблема веома тешком, а не све Реалтери под силом. Врло стресан посао, поготово када плаћате. Банка је направио новац у исто време у двадесет ћелија - је велика одговорност. А новац - није мала.

Сада је најдужи ланац се састоји од две или три јединице, али у исто време људи су веома нервозни на финансијском картици. секундарно Анализа стамбено тржиште Москве је обавезан, ако само зато што људи често не могу да продам свој стан само зато што не може да разуме једноставну ствар: не можете га ценити онако како желите, потребно је да знате потражње, бити свесни конкуренције међу продавцима , пратити у износу од понуде и у складу са овим цена продате имовине.

пример

Врло често, случај који је у више наврата показао секундарно стамбено тржиште у Москви. Двособна стана се продају различити, а они су, такође, оценио са великим ширењем. Пример за то: за једанаест месеци, "Инком-некретнине" за продају станове не гледају најповољнији распоред и реновиран 1955. године, где је боја гули крпе, као и одговарајући статус комуникације. је цењена смо на четрнаест и по милиона рубаља. И љубавница да се смањи цена неће, јер жели да прође један другог у цени у двособном око седам милиона сваког.

Чак и ако је подлегне на преклињања и покушати да прода стан тачно четрнаест милиона, она неће успети, јер је цена и квалитет становања није у складу. Колико година је понудио овај стан - то је страшно да се замисли. Иако гужва секундарно стамбено тржиште у Москви, два једнособна стана, али један није најбољи трособан две спаваће собе нису испале уопште жеље. И због тога десет милиона "тресхка" ће "висити" не знају колико. Цена мора бити реална, рустиц купци сада могу наћи.

neke фигуре

Ове године, почетком маја, 17.200 предмети су изложени, што продавци најавили су на слободном тржишту, само 46,4% од укупног обима предлога овог сегмента. И у 2014. години, управо су много секундарном тржишту некретнина у Москви од централизоване базе података уведен за продају у износу од 12 043, односно 28,9% од укупног броја представљеног од продаје имовине. Истраживачи верују да је проценат објеката за слободну продају у овом тренутку достигне максималну вредност. Као би требало да се прерасподели последица ових динамичких волумена и удео алтернативних и директне продаје: алтернатива је јасно мањи, и директан - више.

Али, судећи по броју трансакција, такве промене не долазе, и алтернативне продаје још увек имају предност, ако се узме у обзир износ одржан. Они су око 80%, "Инком-некретнине" како је наведено од стране релевантних одељења. У 2015. и 2016. године, "алтернатива" је још као потражња нагло пала, а није било довољно директних купаца.

razlozi

Очигледна недоследност таквих информација - декларисана и стварна података - каже само нетачан карактер великог дела информацијама од стране продавца или истих бескрупулозних представника када се стави у базама података. Овај тренд показује преглед тржишта средње становање у Москви. Највероватније, разлог је криза у продаји некретнина, повећане конкуренције, интензивира борба за купца.

Више од половине станова су означене као "директна продаја" у бази података ће заправо бити примењиван као алтернатива. Испоставило се да само прегледају да власници немају где да се креће, други имовина они не. Релативна позиционирање као директне продаје нико није ни оправдање за лаж.

Они кажу да ће се померити са мајком, пријатељима, комшијама, а купац ће бити затражено да сачека неколико месеци пре него што ће бити праћено другом стану. Шта је то ако није алтернатива продаја? Продавци лажу како би привукли људе да видите, а већ постоји начин да их заинтересовани за куповину овог конкретног имовину. Али из таквог лаж значајно је утицала на целу средњу стамбеног тржишта у Москву.

Једнособна стана: "ДОМ", Студио

Данас, много студио апартмана, не само у новим зградама, али и на секундарном тржишту некретнина. Они су изузетно мала, понекад мање од тридесет квадратних метара једна соба, која делује одмах у свим облицима - и као кухињи, а као трпезаријом, и као спаваћа соба, дневни боравак и како. У Совјетском Савезу је имала сличан формат, који је назван "хотелског типа смештај". И овај стан није за туристе!

Повратак у 60-почео активно изградњу малих станова, који су били нека врста прелазној фази између високог степена стана и спаваонице. Тако живе младих стручњака, али без породице (али често затворен у "ДОМ" много деце до државе), као многи радници живели. Спратност ових кућа је била веома различита - од пет до шеснаест, често са једним или два улаза и унутар дуги ходник, где на супротним странама у распону од десет до педесет врата у становима. Изнад можете видети дијаграм који показује ово.

"Гостинка"

По подручјима, "спаваонице" у совјетском стилу има од 11 до 25 метара, понекад и два само преко 30 метара. Стан има ВЦ са малим сит-у купатилу или под тушем. Кухиња опремање станара у ходнику, где се налази мала ниша - ² до 3 метра, али постоје распоред где је предвиђено кухиња - око 5 метара.

Да ли да купи совјетску "ДОМ"? То је тешко решити. Таква кућиште је застарела, а ако је соба само 11 метара, чак и једну особу биће тесно. Ако на једној платформи фокусиран на десетине станова, постоји стална ред за лифт, комшије обично немају времена да науче, а контигент становника, углавном сумњива. Модерн Студио, наравно, изнео и удобан стари "гостинок", нарочито добри нуди на секундарном тржишту некретнина у Новом Москви. Међутим, има много станова у једној соби старог стила.

подручја

У принципу, кућиште хотелског типа на тржишту нису толико, а производ је покренут. Агенција "Миел" власништво је обезбеђен податке на основу којих се може закључити да је у укупном обиму од предлога "гостинок" из мало више од 1% до око 5%, у зависности од области. Некретнина Вредновање одељење Кг "узбрдо" се сложио са тим бројевима, али је појаснио да је најбогатији град за такве станове - Москва.

цене некретнина у секундарном тржишту капитала само небо-висока, а врло често је "ДОМ" може да приушти многе имигранте. Таква кућиште је концентрисана у областима метро станица "Кунтсевскаиа", "Сцхелковского", "Скходненскаиа", "Петровско-Разумовскаа", у области Голианово, Солнтсево, у близини Октиабрски терену и Екхибитион Центре, на текстилних радника у Оцхаково на аутопуту спортова. Постоји "ДОМ" у ЦАД - на време.

cene

Просечна квадратни метар таквих трошкова становања од 120 до 125 хиљада рубаља. Једнособан стан у "Хрушчов" - до 140. Према томе, то је буџет верзија - један тип стан хотелу. Укупан буџет за нешто овако: "ДОМ" 18 ^м2 тек нешто више од 2 милиона, а "хрусцхев временски период" - не мање од 5 милиона, у зависности од области. Разлика је још два пута! С обзиром да је цена је ниска, а обим понуде је низак, "ДОМ" у многим категоријама купаца у велике потражње, упркос свим својим недостацима.

Стећи их, не само придошлица, који је основна немају довољно новца за нормалан стан. Неки Московљани везе са "ДОМ" доброг пословања, куповина времена за неколико година, још један мали животни простор. Они чине ту поправку и станарину. Узгред, ни на који начин није јефтинија од нормалне један стан. Испоставило се веома профитабилан, јер је куповина оваквих повећања становања цена неће бити, јер је атрактиван и мали буџет, односно купац не држи.

"Сталинка"

Било је времена уопште, чини се, недавно, када Стаљинова кућа намењена за елиту, и сматра се најпрестижније кућиште. Сада су захтевали природно опао, али не много. Купци данас желе да купе само такав стан. Цена, морам рећи да им и до данашњег дана нешто изнад просека, кажу аналитичари. секундарно стамбено тржиште у Москви каже да је велика потражња за становима у Стаљиновим домовима. Наравно, ово смештај није без својих мана, ипак је изграђен 30-тих година прошлог века до касних 50с.

Али странац конструктивизам стаљинистичког ампир и даље привлачи високо - четири метра - плафони, често са штуко, удобан, не скученом распореду, великим прозорима. У центру Москве станова стаљинисти зграде намењене за уметнике, писце, генерали, истакнути научници и висока партијских функционера. Мало лакше, али и квалитетно грађена кућа негдје у Измаилово или Перово - за биљне инжењера и радника. Једина мана ових станова - за дотрајали комуникација. То је, ако се добро, мало поправке, боље је кућиште за данас, а потрага није потребно.

периоди

У кућама различитих година Стаљинових, значајне разлике може да се види. У 30 година они су изграђени нискоградње - до 6 спратова. Материјал је обично од црвене цигле, и преклапање између спратова често су направљени од дрвета. Партиције између просторија буде превише често направљена од дрвета, који се надовезује на врху малтера.

У 40. стаљинистичке куће додаје себи монументалност: они су одрасли до 16 спратова, има оквир од челика и бетона плафони, лепе, понекад чак и обучен са разрађеним фасаде и распоред укључен собу за слуге. 50с, с друге стране, скоро вратити на стару аскетизам, али простора у становима није умањена. Главни недостатак таквог становања само у старости. Изградња савршено очуван - квалитет изградње је сада то није могао бити пронађен. Међутим, комуникације морати да се промени право пре преласка. Ова и жичаних и водоводне цеви, и грејање.

cene

Учешће стаљинистичког становања у укупном обиму од Москве нуди нешто више од 7%. Највећи број "сталинок" на Фалцон, у региону Твер, у области Ломоносов, Гагарин, крос-кантри, академске, Бутирскаиа, Савиеловскии на Арбат, у Дорогомилово у Кхамовники.

Просечна цена по квадратном метру стана у Стаљиновог кући је 195.000 рубаља, а просечна - 170000, затим, до 15%. У модерним кућама цена по квадратном метру није сваки пут метар је чак и Стаљин. А када узмете у обзир да је снимак у таквим становима су много већи него у истом модерном стану, ова куповина ће коштати много скупље.