Да ли је вредно купити стан сада? Да ли је вредно купити стан у Украјини сада или у Криму?

Да ли је вредно купити стан сада ? Наравно, ово питање ће увек бити релевантно, јер за особу која поседује стамбени простор неопходан је услов за сретан породични живот.

Питање да ли вреди купити стан сада је од фундаменталног значаја за оне који сматрају некретнине као профитабилну инвестицију. На овај или онај начин, али је немогуће одговорити недвосмислено, јер данас постоје и предности и минуси таквог договора.

Темпо изградње се смањује, а потражња расте

Треба нагласити да су уопште станови у нашој земљи током протекле године пали у цијени. И у овом тренутку треба да купимо становање, што ће, према речима стручњака, по неким временима порасти вриједношћу. Другим речима, питање: "Да ли је вредно куповине станова сада?", Потребно је дати позитиван одговор. Зашто?

Ствар је у томе да је у протеклих 12 месеци обим планиране изградње смањио за трећину, што ће повећати потражњу за квадратним метрима.

Девалвација националне валуте је позитиван фактор за куповину станова

Није тајна да су они који су уштедели штедњу у америчкој валути били у повољној позицији. За њих је питање да ли је вредно куповине станова сада јасно као "дан Божији". Сви знају да су цијене станова везане за рубљу, а национална валута је редовно јефтинија у односу на долар. Наравно, ако је пре неколико година акумулирана "зелена" куповина стана била прилично тежак задатак, али данас је постао много једноставнији. И стручњаци кажу да у будућности долар неће бити јефтинији.

Да ли има смисла купити имовину у већим градовима

Треба напоменути да је сада профитабилно куповати станове у метрополи метрополије или у близини Москве.

Конкретно, територија "нове Москве" брзо шири, пораст становништва расте, што значи да потражња за становима у овим областима није далеко. Након што сте купили једнокреветне и двособне станове у предграђу Москве, можете их продати за неколико година са профитом.

Улагања у некретнине

При куповини станова сада треба размишљати и они који имају слободан капитал, а ко не зна гдје се може инвестирати. Депозити у рубву данас неће донети значајне профите, али је мало вероватно да ће новац уложен у некретнине бити амортизован. Стамбени станови са развијеном инфраструктуром могу увек бити брзо продати, добро или изнајмљивати - што ће донијети добар профит.

Да ли је данас профитабилно за хипотекарно позајмљивање

Наравно, многи су забринути због питања да ли вреди купити стан у хипотеки сада.

У циљу правде, треба напоменути да је значајан део банкарског сектора сада започео програме хипотекарних кредита. И раније су каматне стопе на њих порасле, с обзиром да је руска централна банка подигла дисконтну стопу.

Нарочито, Сбербанк у одређеном временском року прекинула издавање хипотеке на сигурност стана и аутомобила.

Узимајући у обзир питање шта ће се догодити са кредитима за станове, требало би се фокусирати на сљедеће: "Какав ће бити захтјев за њима?" Неки стручњаци сматрају да, узимајући у обзир тренутну ситуацију, каматне стопе у рубовима могу достици ниво од 20%. Наравно, у таквој ситуацији, они који желе формализирати дугорочни зајам неће наћи мало. У таквим условима слободе, они који хитно морају побољшати своје животне услове могу ићи . Међутим, они ће такође покушати да позајмљују што је пре могуће. Све ово ће довести до смањења потражње за становање. Шта то значи? Само да ће станови постати јефтинији.

Истовремено, други део аналитичара каже да ће стопа рубља пасти уз умањење нафте, што ће на крају довести до "замрзавања" тржишта станова. Стога ће бити мање предлога, али ће цене бити у рубрима.

Узми хипотеку или не узети? Ако цене станова падну, онда и даље можете искористити прилику. Међутим, ако остану одређени неко вријеме, тржиште хипотекарних кредита неће се развијати. У сваком случају, стручњаци не препоручују ову годину да закључе уговор о кредиту за куповину станова, због постојања озбиљних финансијских ризика. У сваком случају, постоји велика вероватноћа пооштравања услова кредита за куповину некретнина са стране банке.

Да ли ми требају инвестиције у нове зграде?

Питање је да ли вреди купити стан у новој згради. Према већини аналитичара, цијене нових зграда у рубовима ће се повећати. Део тога је због чињенице да су многи програмери и продавци навикли да успоставе вредност некретнина у америчкој и европској валути. Поред тога, повећање цена изазива имитација грађевинског материјала и других услуга које пружају програмери. Другим речима, трошкови роба се повећавају, а грађевинске компаније не желе изгубити. Стога, трошкови нових објеката који су до сада наручени упоредиви су са ценама по којима се продају објекти категорије секундарног стана.

Пораст цијена апартмана у новој кући такође је изазвао повећање дисконтне стопе за хипотеке, које је успоставила Централна банка.

Ипак, потражња за новим зградама смањила се незнатно. Многи стичу "примарну" јер је и даље јефтинија од категорије "секундарне" куће. Регистрација трансакције за нову зграду је више поједностављена него на секундарном тржишту некретнина. Поред тога, станари могу самостално да изаберу изглед апартмана, што је и предност куповине објекта категорије "примарног" тржишта некретнина.

Дакле, вреди ли купити стан у новој згради у 2015. години? Ако имате расположива средства која желите да инвестирате профитабилно, онда, наравно, да. Међутим, овде треба направити важну резервацију: потребно је само да се бавите поузданим пројектантом или грађевинском компанијом која може пружити озбиљне банкарске гаранције.

Да ли данас има смисла уложити новац у јаму

С тим у вези, упозорио бих оне који су заинтересовани за питање: "Да ли вреди купити стан у новоизграђеној кући"? Овде постоје огромни ризици да финансијски потенцијал грађевинске компаније неће дозволити завршетак изградње стамбеног објекта. У сваком случају, морате предузети одређене мјере предострожности: провјерите склопљени уговор са инвеститором за његову усклађеност са законом којим се уређује дијељена изградња. Такође, не заборавите да овај документ мора проћи процедуру регистрације у државним структурама. Осим тога, уверите се да је репутација градитеља веродостојна.

Ово се може урадити уз помоћ различитих извора информација, прегледање и анализа прегледа особа које су користиле услуге програмера. И, наравно, питајте грађевинску компанију за копију дозвола за изградњу некретнина.

Могућности за куповину куће у Криму

Данас многи Руси показују значајан интерес у питању да ли вреди купити стан у Криму сада. Чини се да је после полуострва постао "руски", изгледи за стицање станова су најслабији. Поврх свега. Међутим, не заборавите да су данас на тржишту некретнина на Кримском тржишту потребне озбиљне инвестиције од државе. Пре свега, неопходно је квалитативно ажурирати инфраструктуру региона, што ће је учинити јефтинијом снабдевање грађевинским материјалом - само у овом случају биће прихватљиве цијене станова на Криму. Тренутно је потражња за становање у категорији секундарног тржишта фиксирана на полуострву. Посебан интерес показују руски привредници који планирају отварање хотелског пословања. Представници средњих предузећа такође гледају станове у Кримском заливу.

Стање ствари у Украјини

Наравно, нема много Руса који би били забринути због питања да ли сада купити стан у Украјини. Али ту су и такви. Па ...

То није први месец који морамо признати да тржиште некретнина у овој земљи пролази кроз не најбоље вријеме. Количина продаје пала је на минимум, напета ситуација и криза у економији негативно утичу на његов развој.

Треба напоменути да експерти упозоравају да купују станове у украјинским новим зградама, будући да су локални програмери ангажовани у њиховој ерекцији, како кажу, из последњих сила. Што се тиче објеката категорије секундарног стамбеног тржишта, данас многи Кијев покушавају да продају станове по ниским цијенама, јер ће "засједа" на тржишту дуго времена доминирати. На водећим позицијама у смислу продаје данас су Кијев, Днепропетровск, Кхарков и Одеса.

Неки су заинтересовани за питање: "Да ли вреди купити стан у Харкову сада?" Треба напоменути да се потражња за становима у овом украјинском граду смањила готово троструко. Тренутно се купује и купује до триста објеката месечно. Према аналитичарима, станове купују пре свега они који имају уштеду у страној валути. Стога, они себи пружају прилику да зарађују на изнајмљивању станова.