Како да продаје станова? Неопходни документи, депозит, регистрација

Куповине стана - процес је веома, веома одговоран. Свако ко се усудио на њега, дужан је да плати велику пажњу у поступку. Према процесу куповине и продаје подразумева прелазак из једног власника до другог власништва од стране монетарне обрачуна.

Како да продају станове по свим правилима

Дакле, шта је поступак куповине имовине? Ако сте изабрали имовину, неопходно је да проверите документе продавца. Са недостатком личног искуства да је најбоље да се обрати нотара или адвоката. Такође би требало да буде процјена стечене имовине. То можете да урадите сами, а ослањање на услуге стручњака некретнинама.

Пре него што организовати продају стана, важно је да се прати историју купљеног становања - ко је и када је то снимљено, ни под којим околностима, промена власништва. Ово се ради да се реши потенцијално сумњивих тренутака.

Важно је да пажљиво испитати списак регистрованих у стану у овом тренутку. Људи могу добро живи на другом месту, али да буде регистрован на кућишту која се продаје. Понашање лицу од кога сте купили имовину, треба да обратите пажњу. Власник стамбеног простора мора бити најмање адекватан, безбедно и без улепшавања описују предности и недостатке продате имовине. Његово понашање не треба тражити необичности и сумњиве ствари.

Ако имате било какве посебне сумње би требало да разјасни способност ово друго. Ако не стигнем на време, куповину и продају се онда могу оспорити на суду. Такве изненађења ви, наравно, то било.

Проверите све пажљиво!

Исто важи и за друге власнике - обично рођаци власника. О сваком од њих треба да сазнате тачно како је имовина била у власништву. Рецимо, стан има и завештање. У овом случају постоје проблеми у облику изненада настали других кандидата за легату стана. Парница са њима може у великој мери компликују и одлажу процес продаје, ако не торпеда договор.

Иста правила важе у случају да буде куповине и продаје акција у стану.

Ако је неко од власника станова продатих права на ову некретнину отишао на суд, будите сигурни да појасни да ли је могуће у овом случају Апелациони суд одлука. Један од најважнијих фактора - присуство малолетника регистрованих у стану. Ова тачка је веома важна. Уосталом прода стан у коме је регистрован дете, то је немогуће без сагласности органа старатељства. Да бисте добили тачне информације, најбоље је да пошаљете захтев надлежном органу.

Завршетак припремној фази

За поступак потписивања неопходних докумената сви учесници у трансакцији морају бити на свом месту и доступни на било који дан. Поступак ће бити одложена уколико неко од власника није доступан. Што је још горе, ако се жели или проводи време у затвору. У том случају куповина и продаја трансакција прилично непрактично.

Завршетак процедура за проверу стан у законском јасноћом ће бити представљен пред комуналних предузећа, који укључују стамбене канцеларију и БТИ. Ово треба да се уради како би побољшали своје изгледе некретнина за будућност у очима јавних комуналних предузећа. Сасвим је могуће да је кућа је заказана за рушење, или директно на приближне површине ће бити дефинисана изградњом.

Након прикупљања свих потребних информација да обезбеди законитост захтева докумената, можете имати коначну одлуку или не да се сагласи са овом опцијом. Пре потписивања уговора о продаји станова, поуздане информације о власнику може се одредити подношењем захтева на јединственом државном регистру.

Понашања трансакције исправно

Уговор о продаји - кључни документ у процесу куповине било какву имовину. Постојеће законодавство регулише се правни осигурање. Ово се ради у писарници или агенција за некретнине. Тамо, у случају потребе, биће вам дат образац уговора (узорак) куповином и продајом стана. Грађанског законика (члан 550 га) омогућава само-регистрацију таквог документа. У том случају је потребно обратити пажњу на присуство обавезних предмета.

Ово укључује: опис продате имовине, ценовник странака укључених у трансакцији, редослед којим су средства морају бити пренети, као и списак оних лица која имају право да користе имовину. Ова последња тачка мора да се разјасни када будућност власници станова неколико.

Шта документи треба да се прикупљају пре куповине издавања и продаје станова? Пре свега, то је регуларан пасош. Када се оженио купац (удата), и формализована брак треба да произведе венчани и пасоша брачног друга, као и сагласност на закључивање трансакције. Члан 35 Породичног закона каже да супружник треба да буду обавештени о намери за куповину стамбеног простора. У одсуству пристанка њиховог легално регистрована код куповине и продаје стана може престати суд.

Ако је стамбени простор је направљен на власника који није навршило већине, под условом извод из матичне књиге рођених.

Регистрација куповних и продајних станова

Направите текст уговора, две стране су се студира, проверава на присуство свих неопходних услова. Тада купац и продавац потпише уговор са регистрацију органа у складу са чланом 558 Грађанског законика. Потписивање се врши у присуству овлашћеног матичара. Од тог тренутка закључења уговора.

За потписивања у буџету плаћа се одређена количина државног дужности. Средства су направљени, а једна и друга страна. Поред уговора мора бити дело трансфера. Потписивање његовог ступања на снагу, а може доћи само у случају извршења целокупног износа прописаних обавеза у уговору. Па, у последњем кораку, на крају, постоји регистрација купопродајни уговор стан, потврда о преносу власништва ове имовине.

Да га украсите, требало би да покупи следећа документа: пријаву за трансфер са продавца на купца право својине самог уговора о продаји станова, накнада уплатнице, катастарског плана и техничке пасоша стана. Поред тога, потреба пасоше како продавца и купца и извода из куће власника стана.

Ако се поступак куповине уоквирена свим правилима, онда када се то ради на купцу остаје у рукама следећих докумената: копија директног уговора о продаји, потврде трансфера и документа о преласку на новог власника имовинских права.

Куповина хипотеке становања

Куповине стана може одвијати кроз хипотеку. У овом случају, основни пакет докумената мора да садржи, поред наведеног, стручно мишљење о тржишној вредности имовине, документ евидентирање оптерећење, уговор о осигурању за стан. Како организовати продају стана у овом случају? Једина разлика је присуство у тексту одређеним условима основног уговора, усклађеност са којима је регулисана законом.

Најчешће се односи на чињенице и рока за пренос непокретности. Могући тачка одржавања имовине у одређеном стању. Виша сила бити договорени директно са учесницима.

обавеза продавца је да обезбеди информације о клијентима о трећим лицима од којих могу да тврде да власништво. Када је потписан уговор, купац губи право да се повуче из посла без ваљаног разлога. Договорени услови треба да се за обрачун стечене стана. У случају неуспеха купца да би је наведено у износу уговора новца, продавац има право да покрене питање непоштовања услова из уговора.

На предностима и недостацима

Које су предности и мане закључења овог уговора? Основна предност - могућност овере и законодавне подршке. У случају кршења услова прописаних у њему, обавезе и услови некој од странака на другој страни има легитимно право да захтева извршење уговора ставки на прописан начин.

Ако постоје околности које нису обухваћене ставовима уговора, одговарајући захтев је могуће да у периоду од три године од дана регистрације и сертификацију потписа уговора о продаји процедура. Током године, купац има право да захтева у суду у случају незадовољства са основним захтевима.

Али, главни недостатак тог документа - могућност да оспори његову ваљаност. Ово се дешава због погрешног дизајна, односно кршење закона о закључења трансакције. оспорава поступак се врши преко судова. Ово се може урадити на иницијативу оба купца и продавца.

Да ли треба агент услугу?

Без обзира да ли или не да се пријаве за куповину станова у Агенција за некретнине? Његово особље за своје услуге на избор опције куповине, прикупља потребне документе и правну регистрацију трансакције ће се са вама да у одређеном проценту је генерално веома импресивна сума новца. Али мислим да је у овом случају, уштеда је непримерено. Уосталом, у агенцијама за некретнине су професионалци који су се специјализовали у овој области. Они увек имају стандардну форму куповину и продају станова, навело узимајући у обзир све финесе.

Као што знате, незналица особа је лако бити заробљени, не знајући одређене нијансе. Рецимо, у време куповине "утриасен" питање свих регистрованих у овом животном простору. Али пре него што је могао да се региструје у стану људи, служио у време трансакције затвора. За период од казне тако да станар треба да се аутоматски отпуштен. Али по повратку, он може да искористи своје право на боравак у овом животном простору, који ће бити изазов у суду.

За оне који ипак одлучио да делују самостално, представљамо прелиминарни уговор о продаји станова, од којих је узорак је доступан на обавезној основи у сваком нотара или Агенција за некретнине.

трансфер новца

Готовина приликом израчунавања најбољу преносе нотар сведоци или поуздан. Затим, у случају било каквих компликација ће моћи да потврди чињеницу преноса. Најпоузданији и сигурне исплате опција у трансакцијама је да користе услуге банке. У том случају, сума новца се конвертује у присуству представника банке, биће запечаћена са потписима свих странака и чува у сефу док све тачке уговора.

Ако се одлучите да ангажује услуге нотара, боље је да га изабере као кандидат себе, а не да пристане на предложену продавца. Такође, будите сигурни да пажљиво проверите документе власништва над имовином ако је продавац га поседује најмање шест месеци.

Куповина и продаја станова - депозит

Сада ћемо разговарати о овом концепту, као депозит. То се односи на количину новца преноси од стране продавца од стране купца као доказ озбиљности у стицању становања. Након пријема депозита, продавац се обавезује да у одређеном периоду да се уздржи од продаје имовине трећим лицима.

Значење депозита - гарантује успех договора и осигурати намере странака. У коначном обрачуну износа депозита се званично признаје се као део укупних трошкова становања.

Уговор о депозит (прелиминарни уговор је направљен од продаје стана), од којих је узорак није ни законски одобрена, међутим, у складу са свим законским техничким, тек онда ће имати снагу закона. Уколико такав споразум је украшен, а депозит се преноси, постаје одговорност купца да га купи ово кућиште. У случају преференције Алтернативно, она губи целокупан износ депозита, који остаје на располагању продавца. Ако, међутим, након добијања своју дилера предомислио да доведе трансакцију до краја, он је дужан да врати износ депозита, као по правилу, два пута износ. Али, ово би требало обавезно да се наведено у писаном уговору.

Нормално повраћај износ депозита је могућ у случају квара једног од учесника у трансакцији доста доброг разлога (оштар пад у финансијској ситуацији, појава више силе). То ће поступак такав повраћај само уз обострану сагласност страна.

На замршеност дизајна

Како компетентно сачини уговор о депозиту? Он обавезно мора применити на све који улазе у број власника да прода стан. Такође је пожељно да се одреди и сви купци, али уговор може да се извуче са једним од њих. Будите сигурни да укаже пасоша податке, пуно име и презиме све то са адресом становања, кратак опис стана.

Ако занемаримо право на правну израду таквог уговора и ограничити нормалан пријем, даље компликације су могуће у покушају да се одбрани повријеђена права на суду. Купац, у случају неуспеха продавца да прода стан, могу изгубити депозит плаћен. На пример, могуће подношење лекарског уверења родбине продавца о неадекватном стању да у тренутку пријема новца и издавање потврде. У овом екстремном случају, чак и суд је немоћан.

Не заборави признаницу

На потписивања уговора и трансфера као депозит одређени износ новца да буде признаницу за пренос и пријем новца. Било да је то продавац је дужан у присуству купца. Написао Такав документ само хемијску оловку (нема оловку или хелијум пасте) и само ручно, као у случају суд изазов преглед може да идентификује рукопис написао.

Потврда треба да садржи садржај у односу на закљученог уговора о куповини и продаји стана са бројем и датум потписивања. Она морају да добију детаље пасоша обе стране и датум издавања. депозит износ назначен у бројкама и словима потребним. Свакако треба да покаже да је износ пребачен има статус депозита, а не нешто друго.

Потврда, поред тога, треба да постоји кратак опис имовине са назнаком података власништва. Потпис продавца у пријему треба да одговара оном у пасошу. Ако одлучите да га одштампате и не драв руком, то је веома пожељно овера.

Новац у припреми пуштен треба да буде достављена продавцу испред сведока. Преносе средства треба тражити од домаћина да прерачунати рачуне и потврдити присуство одређеног износа и недостатак сопствених потраживања.