Како да се стан у новој згради: тест за квалитет, чин пријема и преноса, напомене

Након завршетка изградње куће у новој згради није у журби да кључеве градитељ станова. Прво треба да проверите квалитет изведених радова. Више детаља о томе како да се стан у новој згради, читајте даље.

објава

Када програмер добија грађевинску дозволу за пуштање у рад, он шаље корисницима папира писмо. Он садржи позив на просторији за преглед. Посебно добре компаније и даље зову и пошаљите поруку. Вреди да се пријавите за програмера групе на друштвеним мрежама. Када ће бити давање далеко тастере, позовите и договорити време за прихватање.

Овај процес се одвија у две фазе. Први - састанак у канцеларији за верификацију докумената. Друго - преглед стана како би се идентификовали недостатке. Уколико се клијент задовољан, је потписао акт. Ако не - чини захтев.

Пре него што се стан у новој згради, треба да читате уговор капитала (ДДП). Детаљно прописане услове за пренос непокретности. У зависности од врсте доставе (грубу или завршну обраду) купац може да провери видети у стану са оним што је наведено у уговору. На пример, ако је документ предвиђа да се врата треба бити направљена од метала, купац проверава чињеницу свог доступности, ефикасности и интегритета. Боја, дебљина и врста механизма у споразуму нису прописане.

У документу треба примијенити објашњење, које шематски приказује изглед просторије, дели на секције. Размотримо детаљније. На шта да обратите пажњу и како да се стан у новој згради.

kancelarija gostujući

Да програмера морати да се са оригиналним пасошем. Уговор не мора нужно да. Девелопер, па ће купац у ДДУ. Они који живе у другом граду, имовина је регистрована за неколико људи, требало би да изда пуномоћје за било који од сувласника. Ова особа ће заступати интересе потрошача од програмера. Исто шема је применљива, уколико се имовина се старим родитељима одрасле деце.

Не подлећи преклињања од програмера! Прихватање стана (потписивања акта) само после провере собу. Исто тако, не потпише акт гласања у избору друштва за управљање, као што не поседују имовину.

Услови трансфера стана

ДДУ прописани рокови преноса имовине. На крају носилаца датума доспећа камата имају право да се казне. У ком тренутку почиње?

Обично уговора прописаног датума. На пример, програмер обавезује да уђу у кућу у рад у другој половини 2017. године. То је, дозвола мора бити дато 31/12/17 инклузивно. С обзиром да је рок важења овлашћења почиње пренос имовине. Ако се не добије дозвола, а затим сат почиње откуцава последњег дана наведеног у ПО.

Ако програмер изнајмљује на имовину кашњења у једном дану, купац има право да добије казну. Ако се пренос имовине врши се у непосредној близини до краја периода, програмер ће учинити све да купцу што је брже могуће да потпише акт. ДДУ је такође прописаном року, који је објављен клијенту да провери кући. Одбројавање почиње са пријема обавештења.

повреда права

Чак и ако инвеститор је прекршио права клијента, можете прикупити пенал, представљајући акт, који садржи конкретне датуме преноса објекта. Да бисте то урадили, креирање и слање програмер захтев у два примерка. Инвеститор мора да обезбеди писани одговор у року од 10 дана. У документу наводе се следеће податке:

• уговорне стране;
• детаљи уговора;
• адреса стамбене зграде;
• Опције станови;
• услови планираног испоруке имовине;
• услов да се добије казну у износу од 1/150 у рефинансирање стопе за покојног испоруку станова у новим зградама;
• цена ДДП ако их има неколико.

То је документ примењује копију извештаја, платног налога ПО.

Но самопоштовања компанија ће позвати клијента у канцеларији и намерава да се такмиче за компензацију. Како не би изгубити у износу који је потребан да се израчуна унапред, која се ослања на закону:

(1/150) * * Стопа рефинансирање (цена апартмана / 100) * Број дана

Уколико се не постигне споразум, клијент је тражио да потпише споразум о преткривичном решење спора. Потребно је наведено не само износ уплате, али и период за који је дошло до плаћања. Ако је случај оде на суд, а затим у случају позитивне одлуке инвеститор ће морати да плати казну, казни и судских трошкова.

пример

Клијент је купио стан за 4 милиона п. Акт је потписан 12. јуна, 2016. Кашњење је 73 дана. рефинансирање стопа је 11%:

Пеналти = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 п.

Ако у току периода промена кашњења у стопу, прорачуни се обављају два пута на различитим брзинама. Добијени резултати се затим сабирају.

типови дефеката

Како правилно узети стан у згради? Као што је раније речено, прва ствар коју треба да проверите самог имовину. Дефекти ће бити у сваком случају. Негде више, негде мање. Право купца да високо-квалитетног стана је регистрован у три закона: Грађански законик, ФЗ№214 "На учешће у капиталу", Савезни закон № 2300 "О заштити права потрошача.

Инвеститор је дужан да отклони све недостатке или надокнади купцу да поправи своје трошкове. Дефекти се фиксирају на делу, који је урађен у два примерка. Дефекти зграде су подељени у две групе: есенцијалне и не-есенцијалне.

Да би грубо укључују недостатке, од којих је присуство живе у стану немогуће зачепљен одвод, рупу у зиду, прозора, поломљених врата, итд, у присуству најмање једног од ових недостатака деловати станова за пријем и пренос, од којих је узорак је приказан у наставку, потписују .. то је немогуће. Након исправљања недостатке новог документа је направљен са стварним датумом пријема.

Безначајне недостаци не спречава да живи: .. рупе у малтеру, огреботине на прозорима, поломљена врата ближе на вратима, итд бисте потврдили недостатке врши независни преглед. У таквим случајевима, дефект је потписан и чин прихватања и трансфера. Ако је клијент у овој ситуацији, одбија да потпише потврду о пријему, он мора то указати на неисправне актом. Два месеца касније, програмер може једнострано саставити изјаву. Ако он може да докаже да је купац намерно избегавају од пријема простора, а пренос стана може да спроведе сами.

Дефекти могу се открити и након преноса стана. То за продају купца броја 214 доделио пет година, укључујући три године - у инжењерске опреме. Клијент може навести само недостатке у писаној форми и чекати да поправи.

корекција недостатака

Програмери ретко се слажу да надокнади отклањање недостатака трошкова и понудити им се поправи. Овај процес је у великој мери касни. Ниједан од закона не прописује "разуман рок" је додељена за корекцију рада. Неки недостаци корисници ће бити згодније да поправи сами. Стога, када је прихватање стана врши се, потребан вам је трезвено процену свих недостатака.

На највећих градитеља у пракси, што даје одједном 150 станова, чини корекције за 3 недеље, 500 станова кориговати 1,5 месеци. Ако говоримо о 1.000 стамбених објеката, уклањање недостатака врши за 3 месеца. Сматра се да је краткорочни.

Клијент ће добити кључеве просторија тек након потписивања докумената. До овог момента програмер самостално преговара са извођачима радова, дати им кључеве, и по завршетку, још једном позива клијента за прихватање. Ако су потписани сви документи, али још увек постоје недостаци, а радове извођач слажу са клијентом. Дати кључеве градитељи у овом случају не би требало да буде. Боље је да се за извођење радова.

Након што је документарни део прихватања стана прошло, морате да посетите у собу себе и пажљиво проверите све површине.

Шта да доведе

морате да се провери просторије:

• Нотебоок: за снимање све недостатке, проверите вентилацију;
• Батеријска лампа: 'лл такође треба на верификацију вентилације ;
• проверити сијалица утичнице, елецтриц - утичницу;
• славимо недостатке треба да креду;
• ниво, мерење траку и виска ће морати да провери кривину зидова и пода;
• испред стана, уклоните очитавање.

Ко ће узети стан у згради? Електричари. Он ће тестирати функционалност утичница и прекидача. Важно је да се прочита уговор пре него што проверите и запишите кључне тачке. Трагање за ставке у инспекције уговора просторија ће бити веома тешко.

Како направити коментаре

Све фоунд недостаци се евидентирају у неисправног актом. Празан папир може да се подеси да програмера да на месту не улазе све детаље на своју руку.

У документу наводи недостатке у дан тестирања. Документ треба да потпише програмера. Тако се слаже са својим недостацима. Питајте овлашћење запослених за издавање таквих докумената. То би требало да буде израз "право да потписује акте или изјаве." Заједно са овом документу попуњена чин преноса станова, од којих је узорак је приказано на слици на.

Копије оба документа се чувају на обе стране трансакције. Ако озбиљних недостатака, а затим ре-преглед ће морати да преузме први неисправан чин.

јавним местима

Лифтови и улази нису у приватном власништву. Предлози за њихово унапређење треба упутити на управљање компаније по пријему стан. Али пази они су и даље потребни. Посебно јер сваки станар ће делити имовину.

Закон не обавезује да се региструју у финишу ДДУ-гледа у заједничким просторијама. Али, само-поштовање програмер није ставио на улазу у линолеум, плочица, ако је обећао. У овој фази је могуће проверити кретање врата. Обично би требало да отвори, равна и не шкрипи. Поштанске сандучиће треба да виси у ходнику на обојеним или матрерисаним зидова.

У солитера би требало да буде лифт. Без тога, инвеститор нема дозволу за улазак. Довољно да ради најмање један од лифтова. У идеалном случају, лифт мора бити обложени са иверице и пластике. Онда станари никаквих проблема неће бити у стању да испоручи грађевински материјал и намештај.

бројачи

Пре узимања станова од програмера, неопходно је да се очитавања са бројила. Онда станари ће плаћати тачно за утрошену електричну енергију. До сада, све комуналије плаћа друштво за програмере и управљање. У кућама са индивидуалним потрошње метара налазе се на поду. Очитавања од инструмената неопходних да прецизира у чину прихватања. Тек након тога се може укључити на аутоматска централа.

Подрум и поткровље

Власници станова на првом и последњем спрату треба да видите техничке етаже. Тако да можете бити сигурни да је кров је све што постоји и не тече, цеви су суви, нема канализације мирис.

стан

Како да се стан у згради? Све потребне ставке су наведени у ДДУ под "Карактеристике објекта." Пример ове тачке:

"Стан се преноси са делимичним завршити и извођење радова: зидови малтерисани, подови су обложени цементне кошуљице, инсталирани пластичне прозоре и балконска врата, застакљена тераса, инсталиране метална врата. Инсталација уређаја, хоризонтална распоред воде се врши учесник акција о свом трошку. "

Ови елементи и потреба да се обрати пажња током пријема. Како да се стан у новој згради без завршене? Укратко, потреба да се осигура да су све површине су глатке и без екстрема.

Површина стана

Пре путовања до места рада треба да направи копију плана стана. просторије се мери дуж зидова на нивоу пода. Не узима у обзир област прагове, лукова.

Улазна врата

кутија врата мора да одговара величини отвора. Требало би да буде глатко, лако се отвара и затвара. Цхецк оут то лако. Крива врата ће се отварати и затварати сами. Једноставно исправи грешку. Неопходно је уклонити врата у кутији са отварањем и поново инсталирајте. Човек мора да има равну кошуљица на прагу и монтажу са пене зглобовима.

балкон

Сви прозори и врата треба да буду дршке и печата. Прво иде лако и глатко, а други не виси. Стакло без пуцања. Крилца могу слободно да се крећу.

плафон

Опеке и монтажна кућа је изграђена од плоче. Њихови спојеви су видљиви на плафону. Да бисте избегли било какве промене, ова места затворити решење. Разлика у висини треба да буде мања од 2,5 мм. У супротном, таква повреда се сматра значајним. На овај недостатак не би требало обратити пажњу, ако планирате да инсталирате спуштеном плафону. Монолитна кућа плафон се сипа на раму. Зглобови нису видљиви.

Павле

Како да се стан у новој згради без завршене? Кошуљица мора бити глатка, без пукотина или шупљина. Док ходате из собе у собу звук треба да буде свуда иста. За овај тест, идеални жене држачи. У патикама и ципелама са меким ђоном за утврђивање разлика неће радити.

Између станова и на споју зидова нужно оставити празнине. Када температура падне кошуљица може да се компримује. На две порције нису стиснути једно друго, треба да буде удаљеност између њих.

зидови

Завршио станови најтеже да се провери. Они треба да буду омалтерисана зидове. Сваки од три постојеће врсте покрића предвиђених њиховим захтевима.

Ново: Тест квалитета зидова

Некретнине, мм,	једноставан	побољшан	квалитативан
вертицал вертицал	3	2	1
Максимално одступање у целом висином	15	10	5
maksimalna дубина	5	3	2
Хоризонтална скретање	3	2	1

Проблем је у томе што ДДУ не прописује одређени тип малтера. Пре него што пређете на место посла, можете затражити од градитеља да подигне интерно документацију, конкретно "Архитектонска решења", која специфицира врсту гипса. Поштен градитељ неће сакрити ове информације и пружити га клијенту, иако то није потребно. Задатак носиоца интереса је упоређивање актуелне вредности са нормативним правилом и нивоом. Ако одлучите сами да исправите дефект, обратите пажњу да ће одступање од 1 цм заузети пуно материјала.

Најмања девијација је примећена код програмера који користе побољшани гипсани гипс. То је скупо, али је боље усклађено. Бела је и глатка. Једино место где се не може користити је купатило. Гипс не толерише влагу.

Електрика

Стан мора имати електричне жице за повезивање звона, утичница и прекидача. Ако су ови елементи наведени у ДДУ-у, онда не би требали пасти са зидова, загревати и искористити. Можете проверити њихову функционалност повезивањем електричног бријача. Узмите тест за пуњење и ризикујте да мобилни телефон није вредан тога. У случају нестанка мреже, телефон ће морати да буде замењен, на пример, за 50.000 рубаља, а не електрични бријач за 3.000 рубаља. Ако је програмер инсталирао соцле, онда је вриједно провјерити их за перформансу завртањем и одвијањем сијалице. У недостатку свих наведених ставки, електричар треба позвати да провери и провери да ли су сви прикључци и прекидачи могу бити повезани без проблема. Ево како да проверите станове по завршетку.

Снабдевање водом

Место у близини подрума треба да буде суво, а дизалице треба да се отварају сила. Провјерите присуство тее у купатилу и ВЦ-у. Комбинира пада тоалетне посуде, умиваоника и каду у једну. До прописно инсталираног дизајна приступ ће бити од било ког места у купатилу.

Грејање

Радијатори морају бити сигурно и равномјерно причвршћени за зидове на причвршћеним вијцима. Ако се температура уређаја може подесити, градитељ мора унапред подесити регулатор или га издати при преносу кључева.

Вентилација

Како становати у новој згради? Отворите прозоре и врата. Узмите лист папира и причврстите га на вентилацију. Ако стане, онда нема проблема са капуљачом. Није препоручљиво вршити експерименте са упаљачима и утакмицама. Ако постоје проблеми са вентилацијом, такви експерименти могу довести до експлозије.

Како становати у новој згради: мемо

1. На пријему канцеларије биће сви коинвеститори истовремено. Морате имати пасош и пожељно ДДУ.
2. Не можете да потпишете сертификат о прихватању без прегледа просторија.
3. Како је стан у новој згради? Документа (сертификат о прихватању и сертификат о грешци) морају бити потписани од стране програмера и клијента.
4. ДДУ прописује три услова: добијање дозволе за стављање у рад, преношење стана, прихватање просторија. У случају кршења било ког од њих, израђују се захтеви и преговори о казни су у току.
5. Инвеститор мора отклонити недостатке на сопствени трошак или надокнадити трошкове за носиоце камате.
6. Да бисте проверили објекат који треба да имате са скупом алата, белешки и оловком.
7. У зависности од којих грешака откривају, направљен је неисправан чин. Ако у процесу изградње дође до било каквих грубих повреда, не можете потписати потврду о прихватању објекта.