Капитални ремонт стамбених кућа: да плати или не? Стопа ремонт стамбених зграда

Потврда за плаћање комуналних упућеном грађанима Русије, постоји граница - "ремонт". Који су правни основ за израду га на одговарајући документ плаћања? Које структуре су одговорне за прикупљање фискалних прихода од грађана за ове сврхе, као и практичну примену ремонта?

Да ли морам да платим за велике поправке?

Да, у складу са руским законима, нужно. Одговарајућа прилагођавања законодавства су уведене у 2014. власници станова предузети за исплату готовине у износу који се одређује тарифе одобрених од стране законодавних одређеног предмета Руске Федерације и обрачунавају се на основу површине стамбеног простора. То је, одговарајући вредност постављена од стране власти, помножи са бројем квадратних метара стамбеног.

Дакле, ако се односе на питање у вези са таквим појавама као санацију стамбених зграда (плаћени или не), одговорио ми. Матцхинг доприноси да ли је потребно. Истовремено стамбене код садржи одредбе по којима власници станова задржавају право својине на средствима. Ако је грађанин прода стан за који је дао допринос за поправку, право да користи одговарајуће средства се преносе на купца.

Капитални ремонт стамбених зграда: опште информације

Постоје две основне шеме, под којима је могуће ремонт стамбених зграда. Закон претпоставља да су законски еквивалент - то је избор грађана.

Први план - користи услуге специјализованих регионалних фондова - институције у статусу невладиних организација. Други - стварање посебног рачуна који ће се акумулирају средства да изврши велике поправке.

У првом случају, услови и поступак за поправку се бележе у посебној регионалном програму. У другом сценарију, извор је такође важно, али грађани у оквиру утврђених критеријума могу подесити одговарајуће услове за обављање послова потребна.

Типично, свака кућа има животни век у складу са прописима. Ако у тренутку када треба поправити зграда у складу са познатом критеријуму, грађани не стварају посебан рачун, то спада у надлежност регионалног оператера.

Трошкови за поправку стамбеног фонда у општини носи одговарајућу локалну власт. Доприноси за поправку власника чини. У том случају, општина. Али у приватном стамбене фонда ова обавеза лежи на власницима станова.

Где ће приходи

Начин на који власници ће бити достављен на пријему уплате ремонта, у зависности од изабране опције новчану акумулацију. Њихов закон предвиђа, као што смо горе наведено, два: на посебан рачун или на рачун регионалног оператера. У првом случају, пријем често шаље Хоа, у другом - државне институције које се баве санацију стамбених зграда. Ако је зграда стан управља друштво за управљање, одговарајући обавеза да испоручи рачуне грађана који су у његовој.

датуми ремонт

Поступак за капиталне поправке стамбених зграда, под условом да законодавство врши се у роковима који зависе, прво, на период одржавања резерве за одређене елементе стамбене изградње објеката, и друго, начин формирања одговарајући капитал.

Ако се новац сакупља регионални оператер, ремонт се врши према одобреном програму. Као опште правило, пре свега у кући поправљен, имају значајан степен хабања. Што се тиче сценарио у коме монетарна Фонда за капитална ремонт стамбених објеката у поседу Хоа, треба напоменути да је период који је предвиђен у регионалном програму, односе се на време, на којој је релевантан рад у сваком случају, мора се извршити. Очекује се, дакле, да ће Хоа моћи да их спроведе чак и брже него што би то могло бити регионални оператор.

Ако су проблеми који су укључени у јавне институције ремонт, битан фактор у формирању низа кућа за поправке - ово је плаћање дисциплина власника станова. Уколико грађани нису превише вољни да благовремено плаћање комуналних рачуна, може да утиче на временски оквир капиталног ремонта у својим домовима. Али ако носите стамбена зграда очигледно отежава да ради, онда без обзира на вредност дуга на рачуне за комуналне услуге поправке може да се спроведе у објекту у најкраћем могућем року.

Помоћи из државног буџета

Без обзира на облик акумулације капитала, режирао поправке, помоћ грађанима, да пренесе средства за одржавање куће, може да обезбеди стање. Дакле, у буџетима многим регионима укључује средства за офсет одговарајуће износи 50-100%, у зависности од социјалне категорије грађанина.

Специфичност регионалних оператера

Размотримо специфичности највише регионалних оператера, који смо рекли горе. Шта су ове институције? У већини случајева, непрофитна организација, коју води извршне власти у региону, која је одговорна за спровођење капиталних поправке стамбених зграда. Типично, структура владе, успостављање регионалне оператере називају Министарство ФТЦ или други сличан начин.

Основна функција оператера у питању, - потпуна контрола таквих поступака као главне поправке кућних, од слања примитака грађанима и завршни грађевински радови процедуре за прихватање у вези са аранжманом зграде. Финансијска одговорност за активности ових структура често има владу Федерације.

Активности регионалних оператера претпоставља да будем веома јасан: на пример, информације одражавају резултате активности ових организација се обично постављен на њиховим сајтовима. Сваки власник, чиме би могли да виде како повећана монетарног фонда велике поправке стамбених кућа које он сам се редовно ажурира, да се упознају са листом радова које треба извести код куће, или са информацијама о учинку извођача.

Таква транспарентност у раду регионалних оператора повезаних са жељом власти да повећа поверење грађана. Никоме се распитали о понашању, да ли да се плати поправке капитала стамбених кућа или не за одговарајуће службе. Људи морају да схвате да је оператер - то је стабилна структура, а неће отићи са уплаћеног износа.

Специфичност регионалних програма

Које су карактеристике регионалних програма, према којем су НВО одговорне за спровођење капиталних поправке стамбених објеката, спровести одговарајуће процедуре?

У ствари, они су листа стамбених објеката изграђених у предмету федерације, и свесни своје потребе да се поправи кров, фасада, фондације и друге предмете који показују знаке хабања. Програм не укључује кућу, признат као ванредно стање, као и зграде које не садрже у својој структури елементима заједничке имовине.

Најважнија компонента програма, регулаторни ремонт стамбених зграда - распоред за релевантног рада. Формирана је на основу различитих фактора, као што су степен погоршања објеката, њиховог живота, у неким случајевима - величину дуга грађана комуналних, као што смо горе наведено.

Какав начин да се изабере акумулацију капитала?

Дакле, сазнали смо да постоје два начина акумулације капитала, која онда могу бити потрошено на главне поправке стамбених кућа: преко регионалног оператера или од стране Хоа или уз помоћ друштва за управљање. Који начин је бољи? Можда, међу њима и није толико битно?

Главна предност третмана за регионални оператор - уштеде времена. Грађани неће морати да губимо време на формалности повезане са одлуком финансијских и осталих организационих питања која се односе на примену закона о спровођењу великих поправки стамбених објеката. Услуге су бесплатне релевантних невладиних организација. Међутим, овај формат карактерише јасан недостатак активности - веће поправке може се вршити само у предвиђеном року регионални програм, као што смо горе наведено.

Стога, ако станари рачунају на то бити у стању да спроведе реорганизацију куће није на распореду, а уколико је потребно, треба да иницира отварање посебног рачуна, који ће акумулирају потребна средства. Наравно, у том случају, ће морати да проведу време да реши велики број организационим питањима. Међутим, у структури Хоа, као по правилу, су надлежни за решавање такве тешкоће људи. Наравно, мало је вероватно да ће пристати да раде посао за бесплатно, али очекивани резултат грађана најчешће оправдавају повезане трошкове. Стога, такав сценарио је сасвим пожељан многе власнике кућа ће се одржати редовно ремонт стамбених зграда. Плати или не запослене у Хоа, и ако јесте, како - питања обрађена у релевантним састанцима.

Тако смо навели главне предности опције тог новчаног задужен за регионални оператор:

• одговарајући струцтуре решава све потребне аранжмане;
• активности регионалних оператера нису подложни плаћању;
• одговарајући тип невладиних организација треба да буде јавно одговорност за свој рад.

Главни недостатак ове шеме: времену стварног ремонта могу да се разликују од оних које су пожељне за власнике станова.

Размислите главне предности отварања своје рачуне за управљање фондовима за поправке:

• Можете поставити услове који се односе на нареди потребне радове и услуге;
• могу бити изабрани да обезбеди квалитет и повољне радова;
• могуће је извршити флексибилне вредности регулације за накнаде поправку.

Главни недостатак ове шеме: потребно време за организацију интеракције Хоа са извођачима радова и супервизора. Али, као што смо горе наведено, у структури власника кућа су обично проактивни грађани који су спремни да допринесу решењу релевантним питањима.

Како организовати независну управљање новцем?

Могуће је да грађани одлуче да раде на своју руку, без ослањања на услуге регионалног оператера. Тако, финансирање капиталних поправки стамбених зграда ће бити у потпуности управља од самих становника. Како могу организовати самоуправљање у смислу решавања проблема везаних за ремонт?

Пре свега, у кући треба да функционише Хоа. У том случају, она може да послужи само одређену стамбену зграду. Ако неколико кућа, претпоставља се да је укупан број станова не више од 30, под условом да њихова пласман на истом месту.

На састанку хомеовнерс одређује величину одговарајуће уплате за капиталне поправке на терет сваком стану. Његова минимална вредност не може бити мања од стопе постављен у регионалним правним актима који регулишу област становања и комуналних услуга. Ремонт - је, у суштини, сет услуга грађевинских компанија. Неопходно је да се усвоји списак надлежних служби. У овом случају, то не би требало да подразумева мање посла него наведен у регионалном програму. Грађани такође треба да одлучи о времену ремонта. Они не могу бити касније него што је прописано у регионалном програму.

Власници такође може да одлучи за повећање или смањење вредности накнада за поправку. Међутим, одговарајуће вредности морају бити у границама утврђеним законом. Средства која су већ прикупљени за поправку, неће бити уновчити без неколико важних докумената, односно записника са скупштине на којој је дневни ред - ремонт са извођачем радова, а чин прихватања коначног протокола, што се одражава на рад обавља.

Вредност плаћања

Изнад приметили смо да су кључни индикатори перформанси, које се формирају на основу трошкова власништва у вези са формирањем одговарајућег финансијског фонда - Стопа капиталне поправке стамбених објеката, усвојен у региону, површине станова, као и вредност накнаде трошкова грађана из државног буџета.

Прва компонента "формула" одређује од стране регионалних власти. На пример, постављена у Ростов регион карата санацију стамбених зграда је 6.60 рубаља. по метру квадратном. м. Одговарајући цифра уписана у одлуци регионалне владе. У Воронеж региону су остале бројке, који се обрачунава на основу доприноса за капиталне поправке стамбених зграда, Москва има право да оснивају своје.

Обрачунава стопа пре усвајања од стране регионалних власти на основу методологије, која је развијена Министарство регионалног развоја Руске Федерације, то јест, на савезном нивоу. Претпоставља се да ће величина релевантних доприноса се израчунава на основу објективне процјене укупног износа новца мора да плати за извођење радова и услуга које ће највероватније бити предузете како би се довео просечну стамбена зграда како би након година непрекидног рада.

за непоштовање са захтевима Закона санкција

Да ли постоје санкције уколико грађанин одлучи да не жели да допринесе санацији стамбених зграда? Плати или не за то - питање на које он није дао. Да, постоје казне. Плаћања у питању пружају савезним законима. И ако човек их неће бити, то је - легитиман разлог за формирање дуга и касније нарасле казни у случају неплаћања. Отприлике исто као у случају одбијања да изврши пренос средстава другим јавним службама. Уколико грађанин одбије да фундаментално направе одговарајуће количине и уплате које се односе на закаснеле исплате, средства могу да се опоравила од њега од стране суда.

Ко контролише промет средстава?

Ако су одлучили власници кућа које дају надлежност у вези са спровођењем ремонта, регионални оператер, који ће спровести контролу над новцем трошкова у вези? Изнад приметили смо да је пуна финансијска одговорност за обављање релевантне НЦБ чешће има регионалну владу.

Додатна мера новац заштите - на препреке за њихово уновчавање са регионалних оператера. Тако, плаћање капиталног ремонта стана грађевинских радова ће се одржати од стране банке само ако су НВО одговорне за велике поправке, пружају протокол, одражава детаље састанак на поправку, као и уговор за пружање релевантних служби и акт прихватања. Морате имати завршни протокол који се односи на одобрење изведених радова од стране извођача радова. Исти услови, успут смо горе наведени, описује специфичности финансијског управљања за поправке од стране Хоа.

Регионални оператери су у обавези да достави информације о свом раду, статистички власти у Савезној Пореске службе и других институција, ако је потребно по закону. У неким регионима, одобрен од стране правних аката за које је регионална оператер мора сваког месеца шаљу у кућиште инспекцијске бројевима на готовинске обрачунског за велике поправке. Са овим информацијама такође може да задовољи и грађани - преко сајта.

Рад НВО формиран од стране владе руских региона се не очекује да директно учествују као субјекти правних односа физичких лица. Сви уговори потписани од стране правног лица, одговорност субјекта власти. Одговарајуће управљања структуре у регијама формирање одборе повереника челу званичници - на пример, ово може бити први заменик шефа региона. Одбор повереника на подофицира који је задужен за ремонт, могу такође укључивати представнике синдиката структура, законодавне ентитета.