Некретнине у Аустралији: правила, посебно куповина и мишљења власника

Огромна број Руса фраза "непокретности у Аустралији" је повезана са нечим предивном и трансценденталне. И то није чак ни чињеница да је кућиште у ове егзотичне земље, многи једноставно не могу приуштити, али због велике удаљености континента, где је бесконачна прерија складно са крокодил и нојево фарми. Међутим, интересовање руских инвеститора у кућишту на континенту, не само да не бледи, већ и ојачан: многа имања у Аустралији - је исплатива инвестиција. Која земља се привлаче? Сматрај ово питање у више детаља.

Где је најбољи?

Статистике показују да су наши сународници воле да купују станове у великим градовима Аустралије као Сиднеј, Мелбурн и Брисбане. Чињеница да је у њиховом концентрисане културни и пословни живот целе земље. Наравно, цена по квадратном метру у урбаним срединама је веома висок.

Међутим, велики градови - то није све да заинтересовани инвеститори. Није тако мало нашег пословања, гледајући ад у категорији "Некретнине у Аустралији", на крају зауставља избор за смештај се налази у непосредној близини обале. У том смислу, он осваја ресорт град Голд Цоаст и преференције домаћих торбе само на његовој страни. Наравно, они који су купили имовину овде могу да рачунају на чврстим дивиденде: туриста, туриста, изнајмљивање становања, неће платити мало новца. Чак и ако купите бунгалов у близини обале за себе, онда сте профитабилног улагања: сунце и вода ће помоћи да остану у добром стању у погледу здравља.

Али становање у аустралијском граду у руског бизниса није приоритет. Канбера - град обавља административне функције, тако да су куће и станови купују мање.

Дакле, пре него што купите некретнину у Аустралији, неопходно је анализирати неколико фактора: климатски услови у региону, степен њеног удаљени од обале, колико је интензиван посао и културног живота, ниво цена.

Шта треба имати на уму?

Међутим, ми не треба да мислите да је стан или кућу купио у далекој континенту, аутоматски ће россиианину привилегован положај.

То је само место где могу да живе или привремено заустави (ако предати објекат у закуп). Такође, имати на уму да ако купите некретнину у Аустралији, где су цене нису приступачне, не подразумева аутоматски визу.

Власти ове земље су постављени трансакције продаје и куповине локалне непокретности за странце, као нека врста инвестиционог пројекта: претпоставља се да је купац постаје власник имовине у циљу праћења стављајући га, али не и за стални боравак у њој.

Није потребно да лете преко океана да прати договор: све направити адвоката који ће рећи тачан датум, када можете добити на документе о. Али све то, наравно, није без ризика.

Стручњаци препоручују још једну опцију: прво морају поднети захтев за визу, а онда да дођу у Аустралију и да прима од власти документ који ће омогућити кућну куповину. У следећем кораку треба да буде ангажује адвоката задуженог за правну подршку.

Тек након добијања потврде о власништву, можете тражити станара.

novo кућиште

Да би могли да купују некретнине у Аустралији, за странце, постоји један услов. Морамо добити посебан документ о Надзорног одбора улагања (страних инвестиција Ревиев Боард - ФИРБ), што ће бити знак да је странац има право да издаје куповине и продаје трансакције. Наведени орган је дужан да донесе одлуку у року од 30 дана од дана подношења захтева. По правилу, грађевинске фирме које су одговорне за добијање дозволе за продају станова странцима, али у Аустралији постоји законско правило да се гради у стамбеном објекту учешћа страних инвестиција је строго ограничено на: нерезиденти могу да рачунају само на 50% свих станова у згради. Исто правило важи и за објекте приватног сектора. Ако је програмер је преузела бригу о унапред дозвола за странце, на "иностранству" купац је ослобођен екстра муке, али је обавезно да буде у рукама привременог визе.

Смештај категорија Б / А

Што се тиче станова на секундарном тржишту, ова ниша је пажљиво контролише агенције за некретнине.

И њихове услуге су укључене у цену продате имовине, плаћа продавац. На овај или онај начин, али секундарни некретнина у Аустралији за странце, од којих су цијене један и по пута јефтинији од нових зграда, је велика потражња. Али у овом случају, не може без владе дозволе. Од обавезе да добије документ из ФИРБ изузете студената аустралијских универзитета, под условом да имају привремени визу за период дужи од 1 године. Поред тога, продаја некретнина у категорију Б / у треба да буде у близини Универзитета, а коштају више од 300 хиљада аустралијских долара.

распон цена

Наравно, за Русе је питање приоритет је следеће: "Која је вредност непокретности у Аустралији?" Треба напоменути да је распон цена је довољно велика: све зависи од индивидуалних преференција клијента и његове финансијским могућностима. Велика потражња за приватне хомеовнерсхип. Просечна цена виле површине 180 квадрата је око 450 - 500 АУС $. Најпожељнији градови за улагања у некретнине био је и остао Бризбејн, Сиднеј, Мелбурн, Перт. Апартмани у Сиднеју ће коштати $ 450 хиљада аустралијских долара у Перту - 500 хиљада долара, а у Мелбурну - 400 хиљада долара.

Пертх стан ће коштати исто пола милиона аустралијских долара. Опет, многи Руси не могу бринути о питању да ли је јефтин имовина у Аустралији има.

Опција највише буџет - то је кућа у Аделаиде, који кошта 320 хиљада аустралијских долара. На овај или онај начин, али сада је цена по квадратном метру у далекој континенту је 3000 - 3500 долара, а када је реч о луксузном смештаја, по "квадрат" ће морати да плати 5500 - 6000 долара.

Наравно, цене некретнина у Аустралији утиче неколико фактора: удаљеност од обале, географска локација, близина великих градова, категорија некретнина.

recenzije

Већина Руси размислите о куповини куће или стана у Аустралији исплатива инвестиција, јер некретнине је у константном порасту у цени.

И стан, купио на кредит, стимулишу: првих неколико месеци морати да уштеди новац који би се потрошила под уобичајеним условима. Једина негативна - то је ретка прилика да се купи кућу у којој је већина жели.

закључак

Наравно, аустралијски званичници раде све што је могуће како би се привукле стране инвестиције. Али било би погрешно рећи да ће стамбени појефтинити у Аустралији. Власти покушавају да се тржиште некретнина је један од главних ставки прихода, а они су напредује ка том циљу.