Катастарска активност је шта? Закон, спровођење активности

Државни катастар земљишта је скуп систематизованих података о земљишним парцелама, њиховој намени, локацији, информацијама о присуству незаштићено повезаних непокретних објеката на парцелама, индивидуализацији власника.

Сврха катастра земљишта

Главни циљ државног земљишног катастра је информативна подршка која се односи на постизање специфичних циљева:

• Управљање земљиштем на нивоу општина и државе;
• Контрола коришћења земљишта;
• Организовање мјера за стварање оптималних услова за пољопривредни рад, повећање плодности;
• Управљање земљиштем;
• Економска процјена земљишта ради утврђивања оптималног и оправданог износа плаћања земљишних парцела;
• Обрачунавање свих радњи везаних за поседовање, одлагање и коришћење земљишта.

Обједињавање катастра омогућава развијање јединственог састава и структуре катастарских података.

Катастарске активности

Катастарска дјелатност саставни је дио катастра земљишта, што подразумијева рад катастарског инжењера чији ће резултат припремити документацију и дати све податке у државном катастарском регистру.

Ко има право да води посао и региструје стручњаке

Право на обављање катастарске дјелатности имају лица која су стекла посебну обуку и добила сертификат о квалификацији.

Рачуноводство свих катастарских инжењера врши се на државном нивоу, информације о стручњацима су јавно доступне и могу се пронаћи на сајту Федералне службе за државну регистрацију, катастар и картографију.

Резултат катастарског рада

Катастарске активности су земљишно-геодетске, технички преглед објеката некретнина који се налазе на земљишту.

Као резултат обављеног посла, купац ће моћи доставити или уклонити из катастарског регистра земљиште, добити информације о промјени имовине.

Ланд сурвеи

Гранични план се саставља на основу катастарског плана и извода из катастра за одређену земљишну парцелу и састоји се од два дела:

• Графички. У овом делу, границе секције су схематски приказане, одређују се координате тачака одговарајућих граница.
• Текст.

Графички део граничног плана

Одређене границе подлежу обавезном договору са власницима суседних локација. Овај поступак може бити укључен у рад катастарског инжењера како је уговорено од стране страна. Преговарање може извршити сам купац.

Координација локације граница може се обавити без утврђивања граница на терену и њиховог успостављања. Наравно, заинтересоване стране често захтевају од суседа да спроведу поступак успостављања граница на терену како би спречили даље спорове.

Процес хармонизације обухвата низ активности:

• Верификација овлашћења представника подизвођача;
• Обезбедити приступ заинтересованој особи да се упозна са земљишним планом;
• Индикација на терену места у којем се утврђују граничне границе.

Резултат координације је чин са графичким планом и координирање потписа, печата печата. Ако је, међутим, обавештење о потреби усклађивања границе било донесено у писменој форми, а подизвођачи нису постигли споразум, није изнела никакве приговоре у утврђеном временском року, планира се договор и додаје се одговарајућа забиљешка.

У случају да приговарачи имају примедбе на утврђене границе, њихово мишљење се уноси у закон. Ако је приговор у писменој форми, они су приписани акту и плану. Ако странке не могу да се сложе, онда се спор може решити само преко судова.

Законодавна основа

Главни нормативни документ који регулише катастарску дјелатност је 221-ФЗ "О катастарској дјелатности". Закон је и даље створен 2007. године и прошао је низ промјена.

Катастарске активности су радови који могу изводити инжињери који су дио СРО. Сврха катастарских активности је рачуноводство свих непокретности, земљишта, зграда, објеката и објеката у изградњи.

У новом издању Федералног закона "о катастарским активностима" обавезују се катастарски инжењери да се придруже саморегулативној организацији катастарских инжињера. Контролу над њиховим активностима треба спровести само-регулаторна организација. Организације такође имају право да разматрају жалбе против својих чланова.

Закон јасно дефинише услове за катастарског инжењера који мора имати профил високог образовања, бити држављанин Руске Федерације и имати релевантно искуство од најмање 2 године. Такође, инжењер мора да положи теоретски преглед и не буде кажњен у облику дисквалификације за кршење регулаторних аката из области катастра, мора закључити споразум са УК на катастарском инжењерству за осигурање цивилне одговорности. А захтеви за профилно образовање не важе до почетка 2020. године.

Ако инжењер има валидан сертификат о квалификацији, онда упис у СРО не захтијева полагање испита и искуство рада предвиђених измјенама у закону.

Од краја 2016. године, Закон о катастарским активностима предвиђа обавезни претпретресни поступак за подношење жалбе на одлуке о укидању катастарске регистрације.

Организација катастарских активности

У складу са федералним кодом, катастарске дјелатности су активности које се обављају на комерцијалној основи и које се односе на формирање објеката који су предмет катастарске регистрације. А такву активност обављају овлашћена лица, у овом случају катастарски инжењери, у оквиру јавног и плаћеног уговора.

Облици катастарских активности:

• Индивидуални предузетник;
• Запослени правног лица који обавља своје послове на основу уговора о раду.

О својој одлуци, коју врсту активности је изабрао катастарски инжењер, дужан је да обавијести извршна тела и тела која су издала квалификациони сертификат најкасније у року од 30 дана.

Сваки стручњак треба да буде на располагању:

• Штампање;
• Обрасци;
• Печат.

Услови за регистрацију индивидуалног предузетништва за катастарске инжењере су стандардни.

Ако катастарски инжењер ради у предузећу, онда такво правно лице мора испунити одређене услове:

• Имати најмање 2 катастарског инжењера у свом особљу, са сертификатима о квалификацијама;
• Створити све услове за чување докумената које добија од трећих лица, у вези са извршавањем уговора о катастарским активностима.

У том случају, уговор са клијентом закључује се са правним лицем, а не са катастарским инжењером.

Саморегулирајућа организација

Основни циљ саморегулативне организације у области катастра је стварање оптималних услова за професионалне активности инжењера, формулисање јединствених правила за све чланове и праћење тачности поштовања ових правила.

Закон о катастарској дјелатности обавезује СРО да води свој регистар квалификованих катастарских инжењера, заступа своје интересе у јавним органима ради заштите њихових легитимних права и интереса.

СРО права:

• Заштити интересе свих својих чланова у случају спорова на нивоу органа локалне самоуправе, јавних власти;
• Да развије обавезу за правила чланова СРО-а, благовремено их објави јавности и свим члановима, објављивањем у медијима;
• Да прати сагласност инжењера са утврђеним правилима;
• Прима и анализира информације из катастарских тијела о учинку својих чланова;
• Разматрати жалбе против акција учесника СРО-а;
• Примјењују мере одговорности на катастарске инжењере, које су прописане законским и локалним документима у складу са важећим законима.

Саморегулативна организација нема право самосталног обављања комерцијалних активности у области катастарског рада.

Оно што је популарно ове године

Према статистичким подацима, катастарска дјелатност у 2017. години је углавном усмјерена на:

1. Израда шема за локацију земљишта за које се тражи да поднесу молбу за додјелу парцеле од државне и општинске имовине.
2. Израда плана геодетске документације, која је обавезна за постављање локације за регистрацију катастара.
3. Регистрација координатног описа. Ово је због потребе да се појасни локација границе, подручје локације због чињенице да земља нема координате или нису дефинисане у систему.
4. Регистрација новоформиране некретнине (зграда).
5. Додељивање учешћа у натури. Такав рад је могућ само ако је имовина у заједничком власништву власништва. Након избора појављује се један или више секција, а оригинално место остаје, али са измењеним границама. На новим формираним парцелама појављује се власништво над појединачним власницима капитала. По правилу, такав рад се спроводи ако власници не могу постићи споразум о коришћењу земљишта.
6. Подела локације, асоцијација. Када се подели део, формирају се два или више њих, од којих свака добија границе и катастарски број. Најважније је да земља треба да спада у категорију дивиденде, односно да се она може поделити у два или више секција, без штете на све новоформиране. Када се уједињују, напротив, неколико секција формира се у један са једним катастарским бројем.