Колико Реалторс се за продају станова? Реалтор услуге

Дневни некретнина одвија хиљаде бави становања. Наравно, нису сви знају све нијансе и нијансе процедура које су неопходне за куповину погодбе или продају станова. И у правном папирологију за мало непокретности који разуме. Све ове рада пада на раменима стручњака. И у том смислу, многи су заинтересовани за питање о томе колико некретнинама задужен за продају стана? Хајде да га узме у обзир више детаља.

Маркет посредници варира

Данас, многе агенције раде у некретнинама, које уз накнаду, може помоћи куповине или продаје станове. Величина "накнаде" за сваку посредника а. Реномирана агенција ради на тржишту дуги низ година, као по правилу, клијенти диктирају своја правила игре и поставили висок проценат награде.

Фирма са мало запослених радника који су недавно започели бизнис у сектору некретнина, су често приморане да се прилагоде клијенту и да ради за малу плату. И то је само једна страна у обзир колико је Брокерите преузимају продају стана.

Фактори који утичу на цене

Постоји неколико разлога зашто се неки посредници тражили своје услуге износу «х», а други - износ «И», а трећи - износ «З».

Прво, треба узети у обзир величину насеља. У великим градским подручјима, гдје је ниво прихода грађана је релативно висок, као и број различитих предлога, агенција за некретнине ради за велики новац. Посебно, агенти за некретнине у Москви, ради продаје станова у вредности од 30 милиона рубаља, може да процени своје услуге до 500 хиљада рубаља. Сасвим другачија слика се посматра у регионима где је број градова у испод пута, а плата је знатно нижи него у "златно-куполом". Дакле, колико Реалторс се за продају станова на периферији? У просеку, за стан, чија цена је 2,5 - 3 милиона рубаља компензација средство може да варира од 40 000 до 50 000. Наравно, за такве комисије некретнинама Москви било рејтинг компаније ", чак ни мрднути прстом."

Дешава се да продаја или куповина имовине укључени представници неколико агенција за некретнине, а затим трошкови њихових накнаде повећава у временима.

Овако или онако, али то није све аспекте питање: "Колико Брокерите се за продају станова?".

Овај параметар зависи и од листи радова које треба извести на агента. Такође, величина Комисије утиче на тражњу за објекат на тржишту. Критеријум за "степен спремности пакета докумената" и овде се није последња вредност. Комисија одређује фактор удаљености објекта од главних градова. Компензација агент зависи од начина стицања становања (субвенцијама маткапитал, становање сертификат хипотека).

Другим речима, проценат некретнинама одређује строго индивидуално. У просеку, величина варира од 2 до 5% од трансакције. Заједнички износ провизије - то је 3%.

Нешто друго о плате некретнинама

Треба напоменути да је у 99% случајева, агент за некретнине не прима плату у класичном смислу те речи. Као такав, он нема плату. Сва његова приход је фиксни проценат реализованих трансакција. Дакле, више продаје, што је више добила. Па, ако није ушао у било коју трансакцију, онда сам добио нулу.

Други значајан ствар је да је агент прима његова награда није од купца, а од агенције за којом се бави. Компанија је раније потписала уговор са грађевинским компанијама за пружање услуга, када је у питању рад на примарном тржишту некретнина. У овом случају, Комисија заступник и "одузима" од њеног послодавца. У принципу, питање плата је решен у оквиру односа "Агенција - агент".

"Инвеститор је јефтиније?"

Многи људи мисле да ако се директно баве програмера и да игноришу услуге канцеларије некретнина, можете уштедети новац на куповину куће. У ствари, у том смислу не постоји фундаментални значај, да ли контакт са девелопер "тете-а-тете", или уз учешће посредника. Цијена стана је строго фиксна, а за све агенције. Чињеница да је грађевинска фирма сама даје информације о вредности објеката у свим стварну компанију некретнина, са којим је закључен уговор.

Парадоксално још једна тачка. Често се дешава да, да је куповина стана од стране приватног партнерства са програмера је скупљи него када би се исти вила да се купи са агентом. Како можемо објаснити ову контрадикцију? Ствар је у томе да су уважена професионалци некретнина са програмерима не само у пословној сарадњи, али и покушати да успостави "топлу" везу са њима. Наравно, уз такав адут у рукаву, можете добити попуст за клијента, а затим поправити канцеларију Реалтор је баш јефтино. Али опет, није сваки агент за некретнине ће бити у стању да успостави пријатељске односе са програмера: то је само искусни професионалци који раде на тржишту већ дуже време.

О комисије агент за продавца

Ако неко иде у агенцији да би се продали стан, онда је обавезно је предуговор. И, наравно, то прописује услове у купопродајне цене, у будућности, без сумње, зашто таква износ био при руци продавца. И посебно указао било који износ накнаде примљене од стране Друштва. Штавише, то зависи од ових фактора који су описани горе. Конкретно, на износ радова. У том смислу, продавац има право да изабере стан.

Он може искористити у пуном опсегу услуга агент за некретнине, који, наравно, неће довести у једнократном износу, или изаберите неки од целе листе. У овом другом случају, риелтор комисија ће бити мали, али не толико пате власник буџета стан. Сваки продавац има право да бира погодан опцију за њега.

закључак

Одмаралиште или користити услуге, а реалтор? Ово питање је такође решен на индивидуалној основи. Ако одаберете да сачувате на посредника, да ли бисте били спремни да сносе све ризике, на пример, у случају злоупотребе правне папирологије. Поред тога, данашње тржиште некретнина раде доста превара које ЦРАНКС од најсавременије превару са становима. Можда боље да потражи стручну помоћ, а не да их спасе? Као што знате, шкрт плаћа два пута.