Које врсте власништва стана тамо? Карактеристике, захтеви и препоруке

Ту су увек били спорови и сукоби између људи преко поседовање и употребу материјалних добара и услуга. Основа сваког система економских односа - то својство. На каквој имовине је присутна, то зависи од природе размене, потрошње и дистрибуције. При куповини стана или у размени је веома важно да знам какав је некретнина у питању. Које врсте власништва стана тамо, погледај следеће. А шта је њихова функција.

Врсте мандата

За почетак, сазнати шта припада имању. Овај објекат, место где не можете да промените локацију. Власник има право да располаже имовином од локације комплекса.

Постоје неке врсте непокретности:

• Држава. Власник је држава или њени агенти.
• Колективна. Власник контроле су на терену.
• Приватно. Стварни власник - физичко или правно лице.

Према руском закону грађанин може имати неограничен број објеката власништво, такође не постоји ограничење на њихове вредности. Све приватно власништво морају бити регистровани. Простире се право имунитета.

Облици власништва стана

Власник стана може бити:

1. Држава или општина. То је, то укључује општинске владе, Одбор за управљање државном имовином.
2. Приватна особа. Стану припада породици или једног појединца. Приватна својина је подељен на:

• Индивидуални.
• Колективна.
• Капитал.
• Заједничка акција и сарадња.

Како купити кућу у приватној својини

Купити становање на неколико начина:

• Кроз уговор о продаји.
• Простор се може добити у наследство или поклон.
• Можете купити кућу или стан од појединачног програмера или било становање.
• Кроз учешће у стамбеном задругом или кондоминијума.
• Од приватизације стамбеног простора, који се односи на стамбеног фонда.

Врста својине при куповини стана је веома важно. Размислите шта је заједничко и заједничка имовина и које су њихове знак распознавања.

заједничко власништво

Стан се стичу у току брака и да се на једном од супружника, као власник имовине може бити само један, припада оба закона. Документи не могу бити обележена женом и децом. Али, сва имовина стечена током брака сматра се заједнички и припада оба супружника на равноправној основи.

Изузетак може бити положај, који је укључен у уговору брака за прелиминарну одлуку обе стране. То одређује услове Квартира распоражениа без обзира ко је новца ставио у њу, а када је стечено. Брачни уговор може се закључити не само пре брака, већ и током заједничког живота.

Заједничко власништво - власништво над овим просторима са једнаким правима и неприхватљивих понашања имовинских трансакција без расподели акција. Наиме - пренос имовине једне особе на другу потребу да буде сигуран да подесите удео сваког власника.

Карактеристике продаје заједничке својине

Треба напоменути да чак и након пар развео и стан се не продаје, право на имовину и даље. Као врста заједничког власништва стана утичу на продају, погледај следеће.

Ако је један од бивших супружника жели да прода или размене стан, он би потребна сагласност бившег супружника.

Продаја стана, морате добити дозволу од власника. Ако супружник није један од њих, из њега ће и даље захтевају додатни пристанак.

У изради споразума о куповини и продаји стране су:

• Власници.
• Купац.
• Можете користити услуге повереник, лице које има овлашћење да представља једну од страна.

Након израде уговор треба да се примењује у катастар и картографију Одељење за регистрацију трансакцију.

Учешће у власништву стана

Врсте власништво над акцијама у стану:

• Фрацтионал.
• Цоммон делови.

У овом облику власничког удела сваког власника стана одређена. Може бити једнаки делови или не. То се дешава у случају да је један од власника је велики допринос за куповину или поправку. Поправке, реконструкција, као и располагање имовином треба да се одвија уз сагласност власника. Ако се не постигне такав договор, остављено је на суду.

Акције у кућишту може бити стварна и идеална. Реал удео подразумева посебан кућиште и посебан улаз. Сходно томе, ово је могуће само у једној приватној кући. У случају мулти-породичне стамбене за удео само може бити савршен.

Често је тешко идентификовати правом или идеалном удео, јер постоји несклад прихода, инвестиције и многим другим нијансама.

Ако је један од власника одлучи да прода или поклони свој део, није могао да уради без сагласности осталих власника. Носиоци каматне имају предност у куповини имовине продата странца.

Потврда заједничког власништва стана

Пре свега, мора имати следећа документа:

• Потврда о регистрацији брака.
• Пасоши његове супруге и њеног мужа.
• Документи потврђују рођење детета.
• Брачни уговор, ако их има.

Као и потврду су:

• Власнички лист или налог.
• Конститутивни акти.
• Сертификати, уговори, признанице.
• Плаћање учешћа, ако је то укључено у заједничкој изградњи.
• Додавање удела у капиталу.
• Допринос.

Све операције морају бити документовани.

порески одбитак

Према руском закону, од 1. јануара 2014. године, ако се стекли у 2014. години кућу у заједничком власништву, имате право да користи порески одбитак у износу заправо настао на куповину трошкова становања, али не више од два милиона рубаља. Ово право уживају сви власници, без обзира на власништво стана.

3-Пит (порески облик) се испоручује у пореској управи сваки власник имовине мора бити у пратњи неопходним документима. Наиме:

• Изјава пореског обвезника о подели између сувласника пореског одбитка, ако је одлучио да искористи то право.
• Будите сигурни да укаже на врсту власништва стана у декларацији. Ова декларација не гарантује исплату свих сувласника, а не основа за то.

За уплате треба обратити пореској управи у лице сувласника стана, а пошто је дао изјаву и даје пореску пријаву за 3-ПИТ. Ако порески обвезник не испуњава ове акције, верује се да није користио право на одбитак.

Ако документи супружник је власник стана, он може поднети захтев пореској управи за одбитак без најаве другог брачног друга и да не одобри захтев за умањење дистрибуције. Други супружник ће морати да да изјаву о расподели хармонизације са својим партнером.

Приватизација станова

Врсте имовине који се приватизује:

• Лична својина. Власник је једна особа.
• Фрацтионал. Популаран у приватизацији општинских станова. Тачне димензије су потребни удео сваког власника.
• Цоммон делови. За све станаре стана под условом једнаке делове.
• Укупно заједнички. Што се тиче брачних парова и њихове малолетне деце.

Приватизација - један од најпопуларнијих начина за куповину стамбеног простора. По закону, једном грађанин има право да учествује у приватизацији станова.

Облици својине на стану и услови под којима приватизација није могућа:

• Кућиште је сервис, то је државна имовина.
• спаваоница.
• Смештај се налази у војни граду затворен.
• Стан се налази у руралној области и припада фонду институција социјалне заштите становништва.
• Стамбени простор је препознат хитан случај.

Ако је дете одрастао у приватизована стану са регистровани у њеном делу у будућности када се напуни већине, он има право да приватизује други смештај бесплатно, али једном.

Човек који је искористио право да приватизује становање, али је одбио и вратио у државном кућиште, нема више право на слободно приватизације.

Захтеви за приватизацију станова

Пре приватизује становање:

• Свако ко је регистрован у стану, морају дати писмену сагласност.
• Одбијају да региструју своје акције морају да напише писмени одбијање.
• Становање не треба тражити у хитним случајевима.

Ми смо раније описали врсте имовине у стан који може бити приватизован.

Ко год приватизује становање, он има право да то уради једном.

Прос анд цонс приватизације

Професионалци у приватизацији следеће:

У апартману могу бити:

• Закуп.
• Остављам.
• Донирањем кауцију.
• Продаја.
• Дај.
• Такође је могуће да се региструјете било коју особу.
• Пицк приватизована стан може бити само на суду, а новац у овом случају се враћа власнику.

Против приватизације су:

• Плаћени годишњи порез становања. Он је 0.1-0.2% од куповне цене. Порез одређује БТИ. У будућности се планира да се од тржишне вредности стана, то ће значајно повећати износ пореза.
• Режије за стан приватизовано више него за државу.

Карактеристике комуналног кућиште

Оно што разликује врсте имовине у стану? То може бити:

• Индивидуални - за сваку собу.
• Капитал.

Становање код регулише правила за регистрацију у комуналном стану, према којој, прописане за такво становање може бити само уз сагласност свих сувласника. Њихова дозвола је потребно за регистрацију чланове своје породице. Сагласност није потребна само да региструју своју децу.

Приликом продаје није потребна сагласност станара, ако свака соба је уређена имовинско право.

Ако се сви комунални стана је у власништву власника, то јест, сваки власник - њен удео у продаји, је потребна дозвола за сваког власника. Међутим, напомињемо да населе на просторији у том случају није могућа без сагласности суседа.

Продаја собу у комуналном стану са странцем тек након остали станари напусте своју куповину. У складу са поступку продаје, морате послати писмо свим станарима са обавештењем о цени и условима продаје. Ако желе више, а не може да одлучи, у року од три месеца, може да иде на суд да реши овај проблем.

Издавање соба само уз дозволу суседа.

Наслов до стана

Шта би требало да буде у власништву стана, поглед од потребних докумената су наведене у наставку:

• Уговор, оверен, за продају донације, на берзи или изнајмљивање.
• Сертификат, оверен од стране нотара наслеђивања по вољи, по закону.
• Потврда о стану, оверена.
• Одлука суда.
• Датасхеет.
• Потврда власништва.

Са горе наведеним правним актима, техничком листу и на уверење о власништву, ви постати пуни власник стана.

Када купујете дом је неопходно користити услуге доказаних РЕАЛТОР фирми. Препоручљиво је да се ангажују купопродајног надлежни адвоката, то ће помоћи да разумеју сва питања и неће дозволити да пропустите важне тренутке. Ово ће обезбедити миран живот у новом стану, и елиминисати изненађења.