Неовлашћена изградња: како легитимизовати "самострој"

Данас се у грађевинарству активно баве не само специјализоване компаније, већ и многе приватне особе. Сретни власници земљишта активно подижу различите структуре на својим имањима, потпуно без размишљања о легалности ове врсте изградње. Проблеми се јављају нешто касније, када власник "самостроиа" изненада одлучи да прода, донира или пренесе своју имовину путем наслеђа.

Дакле, која је неовлашћена изградња? Грађански закон Русије даје јасан одговор на постављено питање. Неовлашћена изградња је свака структура подигнута на земљишној парцели на којој стварање таквих објеката није обезбеђено одговарајућим законским нормама. Такође, неовлашћене структуре укључују било коју врсту објеката који су извршени без добијања одговарајуће дозволе за обављање посла или подизање у супротности са општеприхваћеним грађевинским кодовима и прописима. Грађанин који је подигао неовлашћену градњу не може се сматрати његовим власником, па стога нема право располагања овом имовином. Другим речима, неовлашћена структура не може се продати, донирати, наследити или изнајмити.

А на то се не решавају проблеми власника "самостроја". Према закону, било који самостални објект некретнина подлеже обавезном рушењу и уништава га на рачун власника. Поред тога, за изградњу неовлаштене градње мораће плаћати административну казну. Да би се избегли непотребни материјални трошкови и да нема проблема са законом, најбоље је извршити све грађевинске радове на локацији у складу са законским прописима.

Ако постоји неовлашћена изградња и релевантни документи нису доступни, онда је један излаз легализација лоше "самоградње". Како легализовати неовлашћену структуру, и који кораци треба предузети да би се то урадило?

Успостављање права власништва над неовлашћеном изградњом врши се преко суда. Неопходно је знати да ниједан суд не признаје имовину зграде која је постављена на земљишту које није намењено за такве сврхе. У другим случајевима, можете се такмичити за "самострој".

Суд има право да легализује неовлашћену изградњу у случајевима када се ова зграда налази на земљишној парцели коју издаје тужилац у власништву или је закупјен. Право на поседовање неовлашћене градње која се налази на земљишту које не припада тужиоцу може суд признати само ако је особа која је довршила градњу саставила сва потребна документа за дати земљиште. Суд никада неће признати имовинска права у оним неовлашћеним објектима који крше законска права других или угрожавају здравље или живот грађана.

У процесу легализације неовлашћене градње морат ћете се суочити са мноштвом различитих проблема и питања, сакупљати куп цертификата и докумената и провести доста снаге и материјалних ресурса. А исход судске сесије је непредвидљив. Не чињеница да ће суд донети позитивну одлуку, а неовлашћена изградња ће бити призната као законита. Зато је при изградњи некретнина најбоље да се придржавате свих услова прописаних законом.

Да не би ишли на суд да се у будућности успостављају имовинска права, прије свега, неопходно је користити само земљиште посебне намјене са правима која су јој регистрована, да има сву пројектну документацију и грађевинску дозволу, као и да строго поштује све успостављене Правилници и правила градње.