Одузимање земљишта: базе, реда, правни савети

Одузимање земљишта стоји као један од алата кроз које отуђење парцела за употребу у јавном интересу. Према закону, његова употреба је дозвољена у строго одређеним случајевима. Сада ћемо размотрити како да се настави са уклањањем земљишта.

преглед

Отуђење парцела може да се уради на различите начине. Као један од њих делује као откуп земљишта. Када се тргује са парцелама треба узети у обзир интересе друштва и индивидуалног грађанина (власник). Власти не може располагати парцела, кршење права корисника земљишта.

РИПН ЗК

Случајеви у којима дозвољено уклањање земљишта од власника дефинисаног у чл. 49. Они могу да се односе на:

1. Имплементација међународних обавеза Руске Федерације.
2. Смештајни капацитети за федералне и локалног значаја у недостатку других опција.
3. У другим околностима предвиђеним у закону.

ограничења

Закон написано од правила у складу са којима куповину земљишта. Правила случајева дефинишу њена ограничења. На пример, они су инсталирани да осигура заштиту пољопривредних површина. Законодавство дозвољава повлачење земљишта за изградњу. Међутим, искључење ће бити искључиво у складу са општим планом и услови коришћења простора и постављање објеката на њему. За заштићених подручја формиран посебан режим рада. Према његовим речима, употреба таквих области за друге сврхе, укључујући и отуђења, ограничено или забрањено. У изузетним случајевима, посебна правила важе за земље заузима шумама из прве групе.

важан фактор

Разлози за искљуцење дела стави одлуку о повлачењу земљишта. То је прихваћено од стране извршне власти савезних и регионалних власти. Локалне структуре не може донети одлуку о повлачењу земљишта за општинске намене. Када се укаже потреба регионалне власти морају да важе за регионални.

Специфичности поступка

Обично, повлачење парцелама за државне потребе врши се истовремено обезбеђујући им са релевантним особама. јасно регулисано законом, у целом поступку. То укључује две фазе:

1. Прелиминарно одобрење од објекта места.
2. Директан искључење додела.

Поступак за уклањање земљишта

У фази прелиминарног споразума неопходан део власника доделу. У случају неслагања са поступцима власти, може да иде на суд. На тај начин, може да спречи усвајање одлуке о повлачењу. Један од кључних штити интересе носилаца гаранција у корист обавезном пријављивању надлежним органима за поруџбине. Одузимање земљишта је дозвољено најраније годину дана након његовог усвајања. Закон, међутим, могућност отуђења парцела пре рока. Дозвољено је само уз сагласност власника. У међувремену, пракса повлачења парцела указује да је обавештење надлежни органи директних актера, чак у фази пред-одобрење. У вези с тим, прорачун годишње периода се врши у односу на време пријема обавештења од стране власника.

ključni појмови

Власништво над закона земљишта стоји као један од главних категорија под заштитом закона. У том смислу, као кључних услова из отуђења расподеле делује еквивалентну претходну надокнаду. Износ накнаде, услови њеног плаћања утврђује се уговором, који је власник. Садашњи закон не поставља услове за облик таквог споразума. Учесници у трансакцији могу се применити на организације које пружају правне услуге за израду споразума. Као друга страна тела треба да делују, у име Руске Федерације, свом региону или одбране, који има одговарајуће квалификације.

цена

Он стави на тржишну вредност је укључен и непокретне имовине која се налази на њему. Поред тога, у цену је урачунат губитке у одузимању земљишта, као и губитак профита. Споразум мора бити назначено губитке настале од стране власника због превременог прекида своје обавезе према трећим лицима. Да би селекцију акт мора бити приложен мјерења власник губитке (корисника или закупца), шумарство отпад и пољопривредну производњу. Они одређују вредности имовине на дан доношења одлуке о отуђењу доделе. Према чл. ЛК 53, правила плаћања губици настали у вези са процесом повлачења земљишта или привремене му је занимање, носилац ограничење има станара или корисника, као и деградацију земљишта због других субјеката активности је поставила влада.

губитак профита

Као што је већ поменуто, она је укључена у накнаду на повлачење. Губитак профита препознао приходе који би требало да имају, али нису добили власника доделу. Они треба да буду третирани износ закупнине за пренос земљишта у недоглед. Изгубљену добит се сматрају сличним оптужбама за другу имовину пренесена на привремено или трајно коришћење.

плаћања Карактеристике

Накнада парцелације на терет буџетских средстава. То је због чињенице да је заплена земљишта се врши у корист Руске Федерације, региону или у Министарству одбране. Што се тиче компензације за губитак је извршених од стране актера (институције, предузећа или организације), који је под условом обукао. У исто време средстава за нове власнике направљених од одговарајућих буџета. Трошкови предузећа који су настали у вези са накнаду за губитке се обрачунавају у проценама. Сходно томе, накнада у сваком случају вршити од одговарајућег нивоа буџета.

алтернатива компензација

Власник део на свом повлачењу може се обезбедити да стави другу. Трошкови потоњих се узима у обзир приликом одређивања откупне. Нова парцелације је предмет доступности празног земљишта у тој области. Ако је нова цена сајт је већа него бивши, власник или је предложио да плати преостали износ, или разлике у тачки због губитака. У случају одбијања да се надлежни органи ставили уместо отуђени, власник може применити на суду. У овом случају, препоручљиво је да придобије подршку организацијама које пружају правне услуге на професионалној основи. Ако у току поступка ће бити откривено прикривање информација о доступности подручја, починиоци морају да сносе одговорност.

У нијансе законодавства

Прописи обезбеђен за више оправданих разлика у погледу уклањања земљишта од власника једне стране и корисника - на другој страни. ЛЦ утврђује правила за искључење парцеле станаре. Треба напоменути да други нису предвиђене у Грађанском законику. Власници земљишта под њиховом повлачењу су у могућности да добију надокнаду и обештећење за губитке. Чланови и станари могу да се ослоне само на ово друго. Ово правило је сасвим разумно. У случају да станари и корисници власник део не мења. У овом случају, наведени предмети носили пребачен бесплатно. Овај пропис утиче правила обрачун губитак. На пример, процена објеката који се налазе на повученог земљишту врши по процењеној цени изградње нових објеката који су једнаки расположиви капацитета, степена механизације, итд. Израчунавање воћа и јагодичастог биљке (родних), заштитна и других вишегодишњих биљака се производе у складу са трошковима садница а трошкови садње и гајења пре сазревања или затварање круна. Процена инвестиција у току врши се у складу са актуелном извршење обима посла и трошкова на цене установљене у време повлачења. Слично правило важи и за не-носећих биљака. Накнада за губитак профита оствареног у једном тренутку. Износ мора бити једнак приход који се губи током периода опоравка производње. Приликом одређивања принципа калкулација губитка у свим случајевима, губитак координације са заинтересованим странама. Међутим, они треба да буду ван акт регистрован од стране локалне управе.

Пропуст да користе пут

Земљиште намењено за пољопривреду или градњу, али нису искоришћени у предвиђену намену у року од три године, може се повући уколико закон не предвиђа дужи период. Током овог периода не укључују време потребно за рад на развоју расподеле, као и период током којег се не може користити у вези са природним катастрофама или другим околностима. Да би повлачење било законито, чињенице указују на то да је сајт не ради, треба документовати. У пружању области за очекује да почне производњу одмах након периода потребног за развој пољопривредне производње. Његово трајање треба навести у документацији за доделу. Када је пренос земљишта за изградњу некретнина може се сматрати као почетак рада директну реализацију одобреног пројекта. У чл. 39 ЗК године термин изнад је дуплирана, а пружа обавезу субјеката који имају праве области за непрекидног коришћења и наслеђене (животног века) власништва, уништавање објеката треба да почне са опоравак у року од три године. Слична правила важе за станаре и оних који експлоатишу парцела у рок уговора.

Кршење прописа

Ако власник није у складу са захтевима одрживог коришћења земљишта, парцела може се узети. За кршење законским прописима, нарочито, укључују рад доделе није у складу са наменом, активности, узрокујући значајно смањење плодности земљишта и деградације животне средине у тој области. коришћење земљишта је скоро увек праћена негативним ефектима на својим природним својствима. У том смислу, власници, станари и корисници морају бити у складу са захтевима заштите животне средине. У складу са чл. 42 ЗК субјекти су у обавези да користе грађе у складу са њиховом наменом, као и припадају једној или другој категорији. У овом случају, дозвољено само ове начине рада подручја, које не оштећују животну средину. Савезни закон № 101 регулише мере како би се обезбедила плодност пољопривредних површина земљишта. Према нормативном акту, за производњу / пољопривредне производне методе морају да се користе да искључи или смањи негативан утицај на животну средину.

mere за заштиту животне средине

У чл. 13 ЗК обезбеђује послове субјеката који се баве коришћења земљишта. Конкретно, појединци треба да предузму мере за:

1. Очување земљишта и његове плодности.
2. Заштита земље из ветра и водене ерозије, поплава, клизишта, секундарни салинитет, вода логгинг, компресије, дехидрације, хемијске контаминације и радиоактивних једињења затрпају отпад и друге негативне факторе, узрокују њену деградацију.
3. Заштита пољопривредног земљишта од заразу биљних штеточина, корова, зарасла, ниске шуме и друге пропадање.
4. Отклони последице загађења, укључујући биогене, и загадјује земљу.
5. Обезбедити очување одговарајућем нивоу рекламације.
6. Санација и рестаурација плодности, рано укључивање у промету земљишта.

субјекти одговорности

Коришћење земљишта не за његову намену, због чега јој наудити дело као дело. Они укључују употребу починилаца на мјере одговорности. Као један од њих делује као принудног уклањања. Изводи се само одлуком суда. Одговарајући саопштењу је упућен органима државне власти у региону, структура локалне власти (у случајевима одређеним законом) у складу са правилима дефинисаним у ТСП. Нормативни акти обавезу да обезбеди ове институције да обавести предмет кривичног дела које је починио. Правила обавештење су дефинисани у ТСП.

закључак

Власник не може да прихвати одлуку о повлачењу или његовог дела са предложеним цени. У том случају, влада надлежни орган има право да поднесе тужбу. Изјава о откупу земљишта може да се стави у року од две године од дана власника одговарајућег обавештења (на прелиминарном споразуму). Он је рекао да у закону постоји доста контрадикторности и нејасноћа. Да би се избегли проблеми и да се спречи незаконите радње од стране регионалних и локалних власти у случају ситуацијама везаним за одлагање грађе, стручњаци препоручују да се помоћ квалификованих адвоката.