Провера стан са својом куповином

Свако зна да је трансакција некретнина подлежу регистрацији држава у регистрацији комори, али пут до регистрације Коморе - могуће је рећи, у последњу фазу. Пре тога, потребно је спровести низ акција у циљу провере најмање три компоненте трансакције:

1. Проверите особу која је закључио трансакцију.
2. Проверите стан који је предмет купопродајног уговора.
3. Проверите текст уговора.

Хајде да укратко испитати свака фаза

Свака трансакција, укључујући уговор о продаји станова, има правно значење само ако то чини особу која има право на то. У том смислу, постоје два важна аспекта. Прво, да ли је особа закључи купопродајни уговор, неопходан капацитет да делује, и друго, да ли је особа за коју он каже да је, без обзира да ли су они заиста (обично проверава у Цомпаниес Хоусе у време када су документи).

Правна способност препознао способност грађана својим поступцима стичу и остварују грађанска права, да се створе за себе грађанске дужности и обављање их (цивилно капацитета) настаје у потпуности са почетком одраслом добу, односно достиже осамнаест година (чл. 21 Грађанског законика).

Међутим, према члану 29.30 Грађанског законика, држављанин судова може се сматрати неспособним или делимично способан. У том случају, трансакција са њиховим учешћем су од посебног специфичности. У име грађанина признатих неспособан, трансакција изврши старатељство. Грађанин ограничена у својству, улазе у трансакције у своје име (са изузетком малих трансакција домаћинству), али уз сагласност повереника. С тим у вези, ви мора да обезбеди да је грађанин заиста способан.

Као што је познато, може да се договоримо као себи грађанина, или преко заступника. У том смислу, ако се трансакција обавља не од стране власника стана, и њен представник, неопходно је да се утврди да ли је представник потребно орган мора да потпише споразум. Општа процедура за закључивање споразума је једноставан и има више начина. Уговор о продаји непокретности закључен састављањем један документ потписан од стране странака.

Стан Провера се врши у трајању од најмање четири области:

• провери права на стану;
• провери кога је регистрован у стану;
• провери присуство (одсуство) дуга;
• цхецк терета.

Стана и проверени на терет од извода из јединствене државе регистра (Унифиед Регистар државних права), које се могу добити директно из регистрацији коморе или би електронски, на пример кроз сајт Росреестра.

Проверите доступност станова за лица која су регистрована у њему је важан и неопходан корак у трансакцији. Најбоља опција у овом случају је да набавите проширени извод из куће регистра. По правилу, она се издаје власнику стана, ту су наведени људи који су регистровани у овом животном простору у овом тренутку, као и оних које су раније регистроване, и што је најважније, да оно адреса су написани. Обратите пажњу на присуство мале деце у стану, као да су писани у супротности, онда таква продаја трансакција може оспорити касније, као права малолетника не би требало да буде повређено на било који начин.

Проверите доступност станова за дуг је једнако важан аспект посла. На пример, власник може ићи месецима без плате за комуналије, картон док значајног дуга. Да бисте то избегли, потребно је да затражите потврду од власника (најмање 3 месеца) плаћања комуналних услуга.

Текст уговора, ако не поседују састојака, пожељно је да најмање два пута прочитати. Мора се разумети значење сваке реченице. Према садашњем закону, тумачење услова уговора узима у обзир буквално значење да садржи речи и израза. Буквално значење условима уговора у случају неизвесности постављен у поређењу са осталим условима и смисао целог уговора.

Нека буде правило да се не потпише уговор, ако неки део тебе није јасно или има двосмислено значење. Свако је чуо приче уговора, у којима су неки посебни услови наведених у малим словима. Понекад један мали услов изражена у малом предлогу, може да поништи све користи од трансакције или купца да створи такав проблем да ако је разумио све последице споразума, он никад не би потписао уговор.

Реал трансакција некретнина - то је увек бави са повећаним ризиком. Боље је играти на сигурно и не губе контролу над читавом куповине. Будите опрезни.