Реализација програма приступачног становања у Русији

Данас је економска ситуација која се развила у нашем друштву не дозвољава грађанима да имају довољно високу зараду. Зато је да купи дом за многе људе постаје тежак задатак. За већину Руса, то је једноставно финансијски недоступне хипотеке. Осим тога, многи једноставно плаше да учествују у изградњи гледајући преварио инвеститоре некретнина, и многи недовршена. Нажалост, данашње тржиште не дозвољава да Руси који имају просечна примања, да постане власник својих домова, плаћају за то адекватну цену.

Савезни program

Руска влада предузима све могуће мере како би се осигурало да већина грађана били у стању да купи своје домове. На пример, федерални програм под називом "становање" је одобрен 17.09.2001 г. Период његове имплементације од 2002. године и именован од 2010. У то време, земља је формирана и одобрен од стране законодавног оквира неопходног за решавање многих питања која се односе на становање и комуналне услуге, становање и пружање имовинских права.

05.09.2005 В.В. Путин је истакао начине за решавање проблема у вези са информацијама и социјалне подршке за војну, јавном сектору, као и рањивим групама. Као резултат тога, формирана је политика држава кућиште, основни принципи од којих су следеће области:

• раст буџетских расхода у земљи у вези са средствима у циљу подршке младим породицама у невољи;
• стамбено збрињавање грађана приписати повлашћеним категоријама (инвалиди, ветерани ратова итд ...);
• подршка младих професионалаца са циљем да ради на селу;
• Државне субвенције за стамбене кредите, као и формирање АХМЛ (органа надлежног за послове становања и хипотекарних кредита);
• развој инжењерског инфраструктуре неопходне за постојање стамбених подручја;
• стварање и усвајање регулаторног оквира који омогућава да изврши издавање хипотекарних хартија од вредности.

Да би се стање. приступачно становање програм постао стварност, Савет је основан под председника Руске Федерације. Његов главни циљ је имплементација приоритетних пројеката од националног значаја. Према власти и програм "становање" је коначно одобрено.

У почетној фази

Први кораци повољним стамбеним програмима у Русији су спроведене од 2006. до 2007. године Током овог периода, у решавању проблема као што су:

• повећати доступност становања;
• ниже каматне стопе и проширење граница хипотекарних кредита;
• Обавеза државе је да обезбеди да своје квадратних метара законске категорије грађана.

Програм станови планиран низ активности. У почетној фази свог федералног пројекта који је дизајниран да обезбеди станове и куће на 69,5 хиљада. Обали, као и 76,2 хиљада. Остале категорије грађана. Требало је да се смањи стопа на хипотеке, довођење до 11%, као и да се прошири обим станоградње на 12,1 милиона квадратних метара. м за цео почетни период.

Савезни Програм "Пружање социјалних станова" је суочен са много проблема. Најважније од којих је недостатак производних капацитета и недостатка цемента. Ова ситуација није дозвољено да спроведе свој план у потпуности. И није да се смањи стопу на хипотеку. Уместо планираних 11% је износио 12,8%. Најуспешнији програм независног постала државна политика, усмерена на раст стамбених кредита. У 2006. и 2007. години било је издато скоро 820 милијарди рубаља.

Друга фаза реализације пројекта

Следећи корак је био приступачан програм становања у 2008. Током овог периода, Влада придржавати следећих приоритета:

• младим породицама у стању социјалне потребе потребне субвенције;
• што је повећање од 72,5 милиона тома наручио стамбених метара;
• повећати атрактивност хипотекарних кредита и повећање њене количине од око шест милијарди рубаља годишње.

Имплементација приступачне стамбене програме потребна значајна финансијска улагања. За ту сврху из буџета издвојено 90,5 милијарди рубаља. Задаци које је руска влада у постављају пред овом тренутку, такође је решен само делимично. Пад примећено у грађевинском сектору. Уместо планираног 72 милијарди успео да савлада увођење само 63,8 милијарди квадратних метара. м. Као у првој фази програма, значајан раст остварен само хипотеке. Његов обим чак премашио претходно планирано за готово 30 милијарди рубаља.

Трећа фаза

Даље развијати државни програм "приступачне становање" је добила у периоду 2009-2012. Главни правци Владе Руске Федерације почео у овим годинама:

• имплементација државне подршке стамбеном тржишту;
• побољшање квалитета карактеристика стамбених објеката и радних ХЦС;
• стимулисање масовно изградњу приступачног становања за грађане;
• повећање износа овлашћеног капитала створио АХМЛ.

Да бисте решили ови проблеми државног буџета издвојено је знатна финансијска средства. Главне ставке расхода у овом случају били су:

• реше проблеме становања грађана привилеговане категорије ;
• смер 200 милијарди рубаља. АХМЛ да допуни свој овлашћеног капитала;
• ремонт зграда и пресељење становника ванредног стања и оронуле становање.

У пракси федералног програма успела да подстакне способност грађана да плати. Ово је било могуће због издавања породиљског капитала и АХМЛ средстава. Поред тога, током 2009-2012. 245.5 квадратних метара је пуштена у рад. метара стамбеног. Посвећени финансирање из државног буџета износио је:

• стамбени поправке - 70 милијарди рубаља;.
• о државним сертификата "стамбене" - 48.2 милијарди рубаља.;
• о станова за војску - 48 милијарде рубаља.;
• кућиште за ветеране - 55,8 милијарди рубаља.;
• за пресељење хитних и дотрајалих кућа - 41,5 милијарди рубаља.

Укупни резултати федералног програма

Национални пројекат има за циљ побољшање услова живота у Русији у годинама 2002-2010, дозвољено:

• да формирају нове власнике слој потребно за реформу ХЦС;
• променити структуру стамбених објеката;
• повећати удео приватних програмера;
• поједноставити процедуре за подешавање претходе изградњу кућа;
• повећање приватног стамбеног фонда, уз смањење државне обим имовине.

Постављање нове задатке

17.12.2010 другог програма у области изградње кућа и станова за грађане ове земље је одобрен од стране руске владе. То је названо "становање" и идентификована је за период 2011-2015.

Овај програм има друштвену оријентацију и дизајниран је да се развија у сарадњи са таквим сферама јавног живота, као што су образовање и здравство. Очекује се да ће пројекат федералног буџета бити издвојено 620 милијарди рубаља. А новац ће ићи не само у стварању тржишта који нуди приступачно становање, али и о обављању државних обавеза на привилеговане категорије грађана.

Планирано је да до краја 2015. године квадратних метара станова и кућа повећати да достигне 90 милиона цифара. И њихови животни услови побољшати до 86,9 хиљада породица и 172 хиљада брачних парова. И све то на рачун субвенционисања домаћих и регионалних буџете кредите и кредите за куповину правим људима квадратних метара.

Програм "Приступачан становање за породице" има за циљ да повећа становања индекс приуштивост од 12 до 30 одсто. У том случају, изградња је планирана да се прошири станова економију.

Рачунајући-кроз СубТотал

У овом тренутку програм "становање" наставља своју акцију и његов коначни исход сувише рано да се каже. Међутим, у 2012. Председник Русије ВВ Путин је послао поруку Савезној скупштини, у коме су наведене привремене резултате националног пројекта. Наглашено је да је влада учинила све напоре да створе неопходне услове како би се омогућило да спроводи амбициозни програм. Тако, повећање доступности хипотека. Сваке године се повећава за 40-50 одсто. Међутим, иако ово није довољно да реши болни проблем, јер да отплаћује те кредите су само они који зарађују изнад просека. Помиње у поруци о успешног решавања питања стамбеног збрињавања војног особља и ветерана. Споменуо сам у писму и на повећање грађане настањују количине оронулих кућа.

Такође, у 2012. години, руска влада је одобрила нови програм. Она је добила име "Пружање удобан и приступачан становање и комуналне услуге руских грађана." Акција овог програма протеже се од 2015. до 2020. године реализацију овог пројекта ће се одржати на савезном нивоу уз учешће земаља и тела актера укључених у локалној управи.

Решење додатних задатака

Програм "Приступачан становање за младе" послује у оквиру "становање" федералне пројекта. Када његова примена је помогао хиљадама породица које живе у Русији.
Програм "Млади - приступачне становање" су започети у 2006. Пет година касније, добила је ухвати мало ваздуха, као и за један једини 2011 досељеници су почели више од 2.000 младих људи у земљи, Сцрапие своје животе у браку.

Програм "Млади - приступачне стамбене" предвиђа за доделу средстава из буџета свих постојећих нивоа. Субвенција се да младе породице, укључујући и непотпуни. Главна ствар је да је старост од најстаријих њених чланова не прелази 35 година. Финансирање се издваја на отплату главнице на хипотеку. Субвенције се могу користити и за плаћање дијела трошкова за изградњу или куповину станова.

Према правилима хипотеке, кућу или стан у пуном искупљења је власништво банке. Ако је породица није у стању да врати паре које је чинила, финансијска институција има право да прода имовину по праву власништва. Међутим, програм "за младе породице - приступачно становање" не дозвољава да се развија на овај начин. Држава у овом случају, преузима одговорност, играјући улогу посредника између дужника и кредитора. У том случају, надлежни органи регионалне тражи одлагање плаћања или реструктурирања дуга ако је дуг настао због објективних разлога.

Од 2013. до 2020. године програм "за младе породице - Аффордабле Хоусинг" ће захтевати значајне финансијске инвестиције процењује на 1,9 билиона рубаља. Само трећина овог износа ће бити усмерена ка буџета различитих нивоа. Преостали износ ће бити позајмљен средства приватних инвеститора и ванбуџетских фондова. Посебно, она ће издвојити одређену количину Сбербанке Русије и ВТБ банке.

Обезбеди скоро педесет одсто Руса са кућиштем владиним плановима о трошку социјалног издавање. За ове сврхе ће бити издвојено 1/10 новоизграђених квадрата.

Који су основни услови под којима се држава. Програм "Млади породица - приступачно становање" ће бити доведен у животу? Стручњаци процењују да успешно решавање проблема болне можда са смањењем од 20% од трошкова изградње по квадратном метру. То ће бити могуће у изградњу станова економије, који, упркос свему, је дизајниран да у потпуности у складу са савременим стандардима.

Држава планира да подстакне комерцијалне компаније да у изградњу социјалних станова, који ће након тога бити изнајмљена. Интерес програмера је да се добије одређени проценат прихода од уговора о раду.

Програм "Приступачан становање за младе породице" значи постизање свог основног циља и уз коришћење субвенција. Његова понуда онима који су признали сиромашни и нису у стању да плати хипотеку. Ове породице добијају од државних средстава за отплату прве рате кредита. Субвенција се на основу доступних кућишта и броја чланова породице. У просеку издваја од 900 хиљада. За 1,2 милиона. У таквом опсегу је износ за породицу од 3-4 људи. Максимални износ државних субвенција може достићи 2,2 милиона рубаља.

članovi пројекта

услови програма "Аффордабле Хоусинг за младе породице" указују на то да:

• брак је званично регистрован;
• аге старији чланови породице не прелази 35 година;
• постоји стални извор прихода;
• обезбеђивање становања у време уласка у програму није више од 15 квадратних метара за сваког члана породице;
• постоји држављанство Руске Федерације;
• Породица живи на територији предмета земље у којој је испоручује своју изјаву;
• Она пружа информације о приходима, потврђујући финансијску одрживост младих људи.

Добити пуну информацију о условима програма и снабдевање потребне изјаве су направљене у одељењу за стамбене политике, као и на питања младих органима који се налазе на месту регистрације породице. Обично, они се налазе у урбаној или регионалне управе.

појављују проблеми

Програм "Аффордабле Хоусинг" је привлачан за многе породице. Међутим, може постојати низ проблема који стварају привремене потешкоће за младе. Тако, велики број оних који желе да добију државну помоћ све значајно продужава. То доводи до тога да купујете дом је одложено за одређени временски период.

Дешава се да на секундарном тржишту, породица не може да пронађе одговарајући стан за себе. У том случају, биће потребно да се изгради или купи новоизграђене куће.

Већина гребена налази у области хипотекарних кредита. Садржај таквог споразума није лако. Поред породице, на основу одређених околности, могу изгубити своју кредитну способност. У том случају, месечна исплата хипотека ће тешко пасти на младе људе, што значајно смањује свој животни стандард.

Али не очајавајте. Државна подршка ће омогућити сваком младом породицу да пронађе стан или кућу.

Апартмани у Москви

Програм "Приступачан стамбено" ће се одржати у свим регионима Русије. Она узима маха и у Москви. сопствени квадратних метара пројекта могу добити становници не само капитала, али и сваком углу Русије, као и страних држављана.

"- приступачно становање за младе породице" Програм се реализује као исто овде? Москва од 2003. године, она је изградила 7,7 хиљада станова, који су подељени у оквиру овог пројекта. Ово 462 кв. М метара стамбеног, изграђена уз финансирање из градске благајне. Претпоставља се да млади људи морају да плате само прву исплату, чији износ је 30% од цене грађевинских радова, као и декорацију и побољшање суседне територије у кућу.

Преостали износ дозвољено да врати у року од 10 година. Када се дете роди у градску касу издваја средства за отплату од 10 квадратних метара стана. Појава другог малог члана породице омогућава да се откаже учешће пада до 14 квадратних метара. м. Рођење треће дете и каснијим деце омогућава да врати кредит, који пада на 18 имовинским квадрата.

Програм "Приступачан становања - млади људи" наставља да добија на снази. У његовим оквирима је планирано да се обезбеди смештај и оних који би спадају у категорију перспективних и талентованих људи. Након дипломирања, ови млади професионалци ће бити потребна у разним секторима привреде.