Службености на земљишту - шта је то? Уговор земљиште олакшица

Понекад се деси да је остваривање економских активности на истом власништву над земљиштем није могуће без рада дела или свих суседне расподеле. Ово се дешава када се пролаз, пролаз или обавља комуникација, гас, светлост, вода може само да примењују користећи земљишта комшију. Постоје многе друге потребе. Све ове људске потребе погодна за задовољство, ако сте поставили је службености на земљишту. Шта је то? Шта је класификација предмета? Како се прави? Када је потребно своју моћ? Сви ови проблеми биће речи у тексту.

Службености на земљишту. Шта је то?

У Процес планирања трансакција везаних за земљиште, или формализовањем власништво власника земљишта се често суочавају са проблемом оптерећује земљишта службености.

На основу статута Руске Федерације, потврдио је службености право на коришћење непокретности, нарочито земљишта, на сталном или фиксни рок. Ово право може припадати како ограничен и не ограничава број особа.

vrste

У зависности од броја власника земљишта може бити јавни и приватни службености на земљишту. Шта је то? Врста захтева у односу на потенцијалне власника земљишта или власника, као ствар каже наслов. Први подразумева постојање права коришћења земљишта у одређеном кругу људи, док други не намеће било какве захтеве о томе ко може бити власник,.

Основе за успостављање честа службености

• Потреба за полагање комуникације објеката, путева струју, гас и вода.

• Потреба за економске активности и друге врсте мелиорационих хозработ, имплементација којих је немогуће без учешћа суседне земљишта.

Јавни службености: законски основ

Наметање јавног службености је могуће да у следеће сврхе:

• организација јавног пролаза или транзиту у други парцелације;
• поправка имплементација и инсталација рад, успостављање комуникације путеве електрогазопровода који пролазе кроз суседну дела;
• Организација дренаже још један мандат, приликом обављања посла, без експлоатације страним земљама није могуће;
• снабдевање водом у случају доношења водене део да оптерећује канал;
• јавни радови за кошење сена у пољопривредне сврхе;
• задовољење потреба ловаца, риболоваца, ако сајт пружа такву прилику;
• сакупљање лековитог биља које имају лековита својства.

Када је могуће успоставити службености?

Случајеви у којима је могуће израда службеност оптерећују земљу идентификован на законодавном нивоу. Ово укључује:

• пружање пролаз или пролаз кроз земљу делу се налази у насељу;
• пад и накнадно коришћење водова, трунк цевовод или везе;
• пружајући главни водовод, повраћаја земљишта;
• остале потребе стварног власника објекта, ако не могу се постићи без успостављања службености на земљишту.

Потоњи ситуација подразумева рад било ког дела земље туђем у циљу одржавања или коришћења своје имовине.

Овде је једноставан пример. Да ли желите да поправите зид своје куће, која се налази у непосредној близини суседног парцели, али извођење поправка и инсталација рад је немогуће без уласка доделу комшију.

Како да инсталирате оптерећење на земљи?

На основу основне позиције закона, успостављање службености на земљишту је могућа тек након пуну сагласност странака које су учествовале, од којих је један особа захтевајући успостављање таквог терета, док је други говори директно са власником доделу. Такав споразум је обезбедио уговор у посебном облику, а то се назива олакшица. Када је документ сачињен, неопходно је да се се региструјете.

Поступак је у складу са правилима уписа права на непокретности.

То се дешава да странке које су одлучиле да уђу у лакоћом до темеља, не могу да се договоре, и разговарају о односу са околином. Као резултат спора у трећем лицу интервенише - суду који решава сукоб. У овом случају, тужилац мора да служи онај ко захтева успостављање терета.

Израда службености на земљишту може бити изазвана присуством одговарајућег интереса или условима захтевне природу. Они су својствена за особе Цоторро примила земљиште на правима наслеђене имовине живота. На задњи ће бити третирани и право непрекидног коришћења. У овом случају, један од основних захтјева ће примена пропорционалног плаћања за коришћење земљишних ресурса.

Садржај може бити и у другим случајевима, службеност земљишта. Шта је то "ситуације многи" само очигледна. Све ситуације у којима ће терет бити дозвољено да подесите на терену, изјавио је у прописима Руске Федерације.

Начин регистрације и услова

Земљиште серветут издаје уговором.

Споразум земљиште службености се издаје ако:

1. Две парцеле у власништву различитих власника.

2. граничне линије секције у целини.

3. Један од слетео је повољнији него други, и као резултат тога, може да задовољи потребе суседа. Такве потребе укључују дренажног система за путовање пут и тротоар за пролаз.

Он регулише односе који се јављају у припреми олакшице, Грађанског законика Русије.

Уговор је билатерални споразум између власника земљишта и корисника, који је, након ступања на снагу овог документа прима ограничено право на коришћење земљишта за реализацију одређених циљева.

Форма уговора

Споразум о терет на плацу је само у писаном облику, говорећи, као и било који споразум или уговор. Да би се попунила права службености, препоручује се да се обратите адвокатску канцеларију и да узорак олакшице на земљи.

Предмет уговора олакшице - право да се крећу у суседним парцелама. Тај документ би требало да садржи информације о два парцела, указује на њихову адресу и број инвентара. Што се тиче области, која има више повољну локацију, процењена пут обележен промоцију. Делује као анекса уговора на основу Закона о регистрацији. Поред тога, на законодавном нивоу, предвиђа давање земљишта за привремено коришћење службености за накнаду, која је садржана у материјалном облику, али слободан коришћење земљишних ресурса је такође сасвим могуће да је компромис између странака.

На крају уговора треба да наведе акција термин олакшица. Он може дати право на живот и коришћење, али ако рокове, морају бити јасно дефинисане.

Израда уговора

Постоје основни критеријуми који прате нужно на завршетку службености. Ово укључује:

• у садржају уговора мора се утврдити врсту терета изречене носи идентификацију граница у авиону, која је оптерећена земљишта служности;
• споразум мора бити јасно наведени услови експлоатације копнених извора који су строго користе у одређеном циљу;
• за коришћење земљишта треба поставити разумну накнаду;

• јасно дефинисане услове плаћања материјалне накнаде за закуп земљишта;
• у ропству мора бити прописана законом и обавеза сваке странке, њихове мера одговорности у случају кршења потчињености
• локација парцелације указује на подручју плана;
• споразумом морају да садрже детаљан приказ земљу која је подвргнута оптерећење;

• прописание број катастарске регистрације за закључивање уговора обавезујуће;
• Утврђено је од важности дозволе за коришћење земљишта туђу;
• уговор треба да садржи податке о власнику земљишта и на другој страни - потенцијалних корисника.

Веома важно да се постигне договор земљишта ропства. Избор овог документа је приказан испод. Ево примера њеног садржаја:

1. Преамбула. Идентификација странака.
2. Предмет уговора. Овде сте навели главни разлог због којег је серветут, ау чијем интересу је инсталиран; прописано адреса земљишта доделу; Трајање олакшице односно догађају по појаве којих ће бити исцрпљена снага документа; фиксна износ исплате власнику.
3. Услови ограничене употребе. Наведите граничне линије, а други поступку користи.
4. Права и обавезе странака. Спелује потребне радње како би се испунили уговорне стране. У том случају, они су апсолутно нису слични једни другима. Један од основних дужности потенцијалног корисника је увођење материјалних подстицаја. Одговара плаћање олакшице, чија је величина има директан утицај резултат земљиште службености. Утврђено је од стране надлежних органа и сразмерна штету проузроковану власника земљишта приликом пријаве на својој земљи.
5. Додатни услови. Он предвиђа потребу за накнадни упис у државним органима; уговор, ако промените власник земљишта оптерећене од службености. Региструје када споразум ступи на снагу након потписивања обе стране. Он такође указује колико ће копија то бити састављен, и за неким случајевима је.
6. Адресе и детаљи извођача.

На територији Руске Федерације делује споразум службености земљишта, пример којих можете видети испод.

валидитиес

Период током којег ће службеност на копну бити на снази, се одређује првенствено базира на оријентацији циљног документа. Као што је већ поменуто, разликују хитне и трајне олакшице. Први тип укључује успостављање терета за одређеном временском периоду, током којег су различите акције хитне природе да се проводи. На пример, полагање комуникационих путева, изградњу и поправке зграда и објеката који се налазе веома близу у односу на граничне линије страног власништва над земљиштем.

Вечити службености у односу на земље није јасно утврђен рок трајања. То је, кад ће потписани документ у овом случају делује доследно (активно користи у раду јавног земљишта доделе у случају асфалтирање коловоза, уградњу електричних инсталација и тако даље).

Када уговор о олакшица истекне?

Производи од Грађанског законика садржи листу основа за одузимање наметнута оптерећења. Иницијатор престанка у већини случајева делује као власник земљишта. Раније успостављена службености споразум аутоматски губи валидност, ако је разлог за његову појаву више нема.

Овде је једноставан пример. Надел раде под условима које нису дефинисане у уговору, као и за друге сврхе. У овој ситуацији, само правосудни органи могу да изгубе рестрикције струје, а да ли ће власник сајта необориве доказе у вези неовлашћеног коришћења земљишта није на одређене намене. Или чак и случај када је споразум земља службеност потписан са циљем стварања нове залихе пут за размену воде, али због изградње и таква потреба је нестала сама од себе.

Споразум о службености земљишту може изгубити своју моћ у случају ликвидације директне расподеле. Ово се може десити, на пример, као резултат поплава или природне катастрофе. Такође, на терет односа завршава, ако је земљиште спојила са другом месту на коме је било потребно да се ограничене употребе.

Ако је то јавна службеност, њен престанак може доћи само на одговарајућем располагању локалних власти када је потреба нестали у рад ставили на терет. У том случају, ако треба организовати интереси погођених локалних становника у обавезном састанку у циљу идентификовања јавно мњење о уклањању терета.

Престанак ропства неодређено акције се јавља у случају краја трајања лизинга земљишта, а нови споразум неће бити потписан због чињенице да је било неправилности у земљишним ресурсима.

Одлука о прекиду службености могу да власник сајта се, ако одбије од земље, те суд, ако ће одговарајућу одлуку.

Приватна службености може престати да важи уз сагласност странака које учествују, да термин није дефинисан у уговору.

Службености на делу земљишта мандата

Службености на делу земљишта врши у случају да нема потребе да се користе сајт у потпуности да задовољи потребе суседа или јавности. Таква парцијалне службености могућ у приватном и јавном извођењу. У овом случају, регистрација уговора одвија под истим правилима и у истом редоследу.

регистрација

Није предмет државне регистрације олакшице на земљи. Шта је ово неопходан услов, нико не каже, али је његов овера је ипак боље да произведе. Стате оф тхе саме регистрованог права, која је настала после потписивања споразума земљишта (коришћење земљишта за посебне намене).

Документи за регистрацију

Међу неопходних радова је следећа:

• изјава у одговарајућој форми;
• папир, потврђује плаћање државних такси (обично пријема);
• документ потврђује идентитет подносиоца захтјева (обично пасош);
• потписан земљишта службености, која је код нотара;
• Документи о земљишту које је у власништву једног и желе да га користе други (обично катастарски план).

Право на службености на земљишту и о делимичном коришћењу туђе имовине настаје тек након уписа у јединствене државе регистра правних.

Шта ако је сусед је против?

Замислите вашу ситуацију: да позовем ауто у дворишту, морате да користите област двориште, земљиште, која припада сусједу на документима, а он категорично не иде са вама у контакту и за било олакшица не чује. У том случају, треба да се односе на судовима округу где се налази кућа, написати тужбу, истичући све чињеничне околности.

Суд одобри захтев и обавезује оптуженог да закључи службености на принудне основа, ако докаже да је други начин да уђе у двориште лична превоз не постоји.