Шта треба да тражим приликом куповине куће? Савети и препоруке специјалиста

Куповина куће је увијек радостна прилика. Најважнија ствар у овом послу није да не плаћате најважнију пажњу на појаву структуре и разумевање свих суптилности, тако да се не жалите на скупу куповину касније. Шта треба да тражим приликом куповине куће? Које су тајне и да ли је обавезно ангажовати специјалисте да процени стање стечене имовине?

Шта прво треба да тражим?

Када је само једна особа одлучила да купи одвојену кућу, он одмах има пуно питања. А онда није битно какав ће се договор учинити: куповина камене структуре или куповина дрвене куће. На шта прво треба обратити пажњу?

Стручњаци прво препоручују одређивање сврхе за коју ће се ова имовина добити. Ово може бити обична кућа у којој ће домаћини провести само неколико дана недељно током лета, а можда и кућа у којој ће породица трајно живети. Наравно, захтеви за ове зграде варирају у великој мјери.

Ако купац тражи кућу за становање, онда је локација зграде веома важна. Потребно је узети у обзир растојање од града до куће, доступност инфраструктуре, гасификација. Иначе, присуство или одсуство ових нијанси утиче на вредност имовине.

А ако купите кућу на селу? Шта тражити у овом случају?

Па, ако се структура налази негде близу шуме и језера. Тада будући власници гарантују свеж ваздух и увек чисту воду.

Ствари које треба вредновати

Када се купи ново становање, купци одмах преузму малу козметичку поправку "за себе". Али у овом тренутку можете пуно уштедјети. Да бисте то урадили, морате обратити пажњу приликом куповине приватне куће за квалитет крова и плафона дрвета. Заиста, замена плоча или плочица значајно ће испразнити кошуље будућих власника.

Не препоручује се куповина некретнина, која се налази у непосредној близини индустријских објеката или штетне производње. Емисије штетне по здравље. Њихово присуство може се превидети у ветровито време, али када је мирно на улици, једноставно је немогуће остати у кући.

Такође је препоручљиво разговарати с комшијама пре куповине. Они ће рећи предности и недостатке живота у том подручју, и можда ће вам испричати неке чињенице о имовини коју продавач жели сакрити.

Проверите кућу сами

Многи купци при куповини приватне куће гледају на дизајн објекта, архитектуре, локације и других мање важних фактора. Ово је највећа грешка будућих власника. А ако купите недовршену кућу? Шта треба да тражим у овом случају?

У ствари, провера завршене и недовршене зграде није значајна. Важно је обратити пажњу на техничку страну структуре и стање својих комуникација. Потребно је погледати:

• Лако и безшумно је отворити прозоре и врата у кући;
• Да ли је систем ожичења, грејања и водоснабдијевања у добром стању?
• Ако је котао уграђен у кућу, можете питати продавца за документ у коме постоје напомене о одржавању;
• Колико су једнаки зидови и под, као и да ли су покривачи покривени;
• Систем канализације. Ако канализација није централна, а кућа има само грезницу, онда су њени зидови нужно обложени циглом.

Атракција за преглед од стране специјалисте

Након што је будући власник куће самостално оцијенио стање зграде и био заинтересиран за куповину, вријеме је да се прибјегне помоћи специјалисте. Он тачно зна шта треба да тражи приликом куповине куће. Немојте се плашити високих трошкова прегледа, јер ће преправљање гнитих плафона, кровова, зидова и подова коштати много више од састављеног закључка.

Да би се оценило стање куће, стручњаци користе различите уређаје, на примјер, термалне имагере, а већ на основу мерења закључују. У закључку треба навести ниво влажности у просторији, стање подова, стање система грејања, водовод, вентилацију и друге услове.

Папир који треба да проверите када купујете кућу

Провера стања саме зграде није једини важан детаљ када се изврши трансакција. Шта још тражити приликом куповине куће: обратите пажњу на документе које нуди продавач и на исправност њихове компилације.

Потребно је погледати:

• Дозвола за изградњу;
• Сертификат не само на некретнинама, већ и на парцели;
• Сертификат о броју регистрованих особа у кући;
• Ако је кућа у дионици, онда морате обратити пажњу на доступност дозволе за продају сувласника;
• Акт који даје право на рад објеката.

Вриједно је напоменути да је недавно извршена доста превара у таквим трансакцијама. Да бисте се у потпуности заштитили од могућих проблема и спасили новац, боље је тражити помоћ од адвоката.

Документи које треба да обезбеди купац

Пакет хартија од вредности од продавца није једини неопходни документ. Шта тражити приликом куповине куће?

Да би договор био "чист", купац мора да прикупи сву потребну документацију, и то:

• Пасош држављанина Руске Федерације који не треба истећи;
• ТИН и ТИН оних лица која ће такође учествовати у трансакцији (сувласници);
• Ако купац има супружника или супружника, онда вам треба доставити копију потврде о браку.

Препоручљиво је ангажовати адвоката за цјелокупни поступак куповине некретнина, што ће се уверити да се трансакција одвија у складу са законом.

Могуће замке

Продавци кућа, а нарочито реалтори, знају пуно трикова помоћу којих можете преварити неискусног купца. Њихов циљ - продати више и добити максималан профит. Шта тражити приликом куповине куће, а онда дуго времена да се не пожаљује куповина?

Дакле, неопходно је проверити:

• Присуство два уговора за продају (засебно за кућу и посебно за земљиште);
• Упоредите тражену површину са стварним;
• Уверите се да претходни власници нису урадили нелегално поновно планирање (сличан документ може се добити од специјалиста ЗТИ);
• Побрините се да не постоје сукоби између суседа о земљишту које се продаје;
• Проверите пројектне документе за стамбену зграду.

Ако бар једна ставка има питања за купца, онда се препоручује одбијање такве трансакције.