Врсте активности процене вредности

Трошкови - један од кључних карактеристика предмета грађанских трансакција. Који су њени симптоми? Како се трошкови класификовани? Која је сврха у послу или у реалтор заправо обрачунава фигуре и којим методама?

Шта је "цена" и "процена"

Пре него што истражују врсте трошкова и сродних основа за класификацију, да се утврди да представља. Критеријуми који би омогућио јој дати недвосмислен одговор, у средини глобалних и руских привредника довољно. Међу најпознатија је: вредност - је износ новца који се поставља као услов за трансакције у процесу интеракције субјеката грађанских односа у процењеног времена преноса права својине или других механизама да користе објекат. Заузврат, термин "евалуација" је повезан са механизмом утврђивања износа у питању.

вредновање аспеката

Предмети процене могу бити некретнине, услуге, транспорт, роба за домаћинство, интелектуалне својине - све то обезбеђује грађанског права као могући предмет за трансакције које укључују физичка и правна лица. Процедура удружена са дефиницијом монетарне вредности, која пренесе са једне теме на другу је правни основ за пренос права својине, она се изводи према поступцима признатим обе стране. Они такође могу понудити трећим лицима, али предмет договора са главним странама у трансакцији.

може се одредити одређене врсте вредности робе, имовине или услуга, у зависности од природе односа, на захтев странака или због законских услова. На пример, у некретнине трансакције обраћање на услуге проценитеља, у многим случајевима, потребно за упис права својине.

Који се користе у процени

Евалуација, као и, на пример, одредити врсту вредности, може се извести у оквиру различитих приступа. Руска пословна пракса развила три основна: приход, компаративна и трошкова. Размислите њихову суштину.

Модел приход укључује учешће техника које су засноване на обрачун очекиваних прихода од могућег коришћења новог власника објекта процене - на пример, изнајмљивање. Компаративна модел укључује проучавање бројева, описујући врсте вредности имовине неких објеката са онима из другог, веома слична у полазним карактеристикама. На пример проценитеља да одреди одговарајући стопе новца за стан, по правилу, проучавање постојећу понуду на тржишту. Као део трошкова модела израчунате могуће трошкове који су потребни са становишта одржавања објекта у правилном функционалне државе. Ако, на пример, особа купи трактор, а затим их је унајмио за проценитеља треба да одреди вредност овог типа транспорта, узети у обзир потенцијалне трошкове везане за поправку опреме.

Резултат процене

Када вредност типи недвижимости су анализирани и одговарајући оцена се додељује, резултат може радити као водич за одређивање коначну цену трансакције. Или у друге сврхе - на пример, у уговору о осигурању, кредита, продаја акција, итд Размислите шта разликовати врсте вредности у процени разних предмета од стране руских стручњака ... И како се релевантне информације користе у пракси.

класификација трошкова

Које врсте трошкова објекта за евалуацију изолован савремене стручњаке? Класификација критеријуми овде доста. Размислите један од најчешћих међу модела руских економисти.

Она је присутна, посебно, тржишна вредност. То је цена, чија је вредност је фиксирана у време процене објекта, под условом да очекује да ће продати у такмичарском сегменту. Односно обавезног услови одредити тачну вредност - доступност јавних информација о принципима цене робе, без значајних екстерних (регулаторни) фактори који утичу на цену.

Постоји у овом моделу је вредност инвестиција. Њени показатељи су идентификовани у циљу пружања информација на адресу лица заинтересованих за улагање у објекту. У неким случајевима, вредност инвестиције морају подударати са тржишта. Али то није увек случај. Понекад у исто време као и инвестиције се обрачунава и ликвидација вредност предмета. Његова вредност изражава вероватноћу величине могућег прихода по препродају објекта трансакције.

Ту катастарски вредност. Сврха оснивања своје - улазак објекат у одређеном државном или гране регистар, а затим користећи информације релевантне изјаве. Као по правилу, у овом случају говоримо о обрачуну пореза. Катастарски вредност је обично нижа од тржишне, ако говоримо о некретнинама, или око једнака томе.

Такође постоји таква ствар као што је трошкове осигурања. То укључује обрачун вредности уговора плаћања осигурања. У неким случајевима, у исто време је и израчунава, а трошкови замјена објекта. Ово се дешава, на пример, ако је одговарајући споразум са друштвом за осигурање не преузима никакву новчану накнаду, а да би се објекат у првобитно функционално стање након оштећења или неуспеха.

Стога, испитали смо 4 врсте вредности које су најчешће у руској економској школи, као и неколико их допуни. Ова листа свакако није коначан. Постоје посебни облици тржишној вредности, као и инвестиције, или земљиште, које се тичу карактеристика објеката различитог алтернативно правног статуса. Ми смо сада на проучавању суштине предмета у односу на које се релевантан параметар се обрачунава са аспекта практичног значаја.

Процена вредности капитала

Наравно, специфичне врсте објеката, за које се утврђује цијена, веома много. Међу најчешће јављају у руској пословној пракси - то је посао и некретнина. У првом случају, укупна процењена средства фирме, принципе управљања и активности које стварају приход. Пре него што истражују врсте вредности предузећа би било корисно да се дефинишу циљеви са којима се суочава предмет одговарајуће процене.

Зашто одредити параметре трошкова за бизнис? Прва опција овде - изгледи за продају компаније. Власник компаније може да одлучи да уради нешто друго, али најповољнија да прође струје у рукама другог власника. Такође, процена посла може да се уради да се побољша квалитет управљања компанијом, идентификују евентуалне недостатке у управљању системом. Друга опција - да привуче пажњу инвеститора у случају обртних средстава није довољно, или фирма има задатак да прошири тржиште, тако да постоји потреба за додатним средствима. Процена вредности капитала може се вршити када се кредит - то је обично служи као референца за доношење одлука под банка издаје кредит.

Трошкови процјене пословног

Које врсте трошкова се користе приликом процене компаније? Шта принципи се најчешће користе? Главне врсте вредности које се примењују на вредновање пословања - тржишту и инвестицијама. Према неким стручњацима, разматра могућност куповине компаније, партнер је препоручљиво да се фокусира на другом смеру у анализи релевантних перспектива. С обзиром да је типична "тржиште" цена за бизнис - цифра не нужно говоримо о развојним потенцијалом компаније је јединствена. Али, ако се ради о открити тачно да су кључни принципи за израчунавање жељене бројеве може бити заснован:

- на поређењу доступних показатеља са онима који су карактеристични за осталих учесника на тржишту;

- да проучи конкурентне предности пословања;

- на субјективно виђење експерата, евалуатора;

- да се испита утицај спољних фактора.

Када је у питању утврђивање инвестиционих трошкова пословања, они се могу појавити исте принципе, али поред тога је и дозвољено да користе низ других:

- моделирање понашања субјеката укључених у бизнис (утицајних фактора);

- Обрачун профитабилност (што је повећање од тржишне вредности током времена).

Специфична индикатори вредност може да задовољи потенцијални бизнис купца или инвеститора, у зависности од тога шта је процењена величина инвестиција у послу и који су изгледи за наплату. У многим случајевима, инвестиције може бити извор кредита. Магнитуда могуће добити не само да морају бити различита од нуле, али и да обезбеди исплату камата за банку. Додатне смернице у доношењу одлука од стране инвеститора, не рачунајући показатеље који одражавају тржишну вредност пословања и инвестиција може бити:

- потенцијални бизнис отпорност (способност да генеришу приходе за дуго времена);

- доводе се у везу период отплате са конкурентном бизнис (можда инвеститору да инвестира у другој компанији, и купца - да га купите је);

- ниво поверења између партнера.

Ови критеријуми могу бити веома субјективна. Стога, пословне праксе и тржишна вредност инвестиционе пословања - параметри, иако важна, али не увек у вези са бројем тастера.

Други могући фактор - цена врста радова који се односе на пословне процене за инвестиције или евентуалну куповину. Ако је истраживање предузеће може бити праћено значајним инвестицијама које не укључују стварне профит (на пример, приступ спољним експертима, ревизора и аналитичара), врло је вероватно да ће инвеститор или потенцијални купац посла не желе да се баве одређеном предузећу.

процена непокретности

То ће бити корисно да науче шта што су врсте вредности имовине, а које се спроводе приступа у евалуацији тога. Али прво - као у случају пословања - дефинишу циљеве којима се тежи припадници цивилно-правним односима у одговарајући тип. Потреба да се испитају врсте вредности непокретности и траже услуге као проценитеља, постоје следеће главне услове:

- да се куповина и продаја станова, пословних простора, друге зграде или просторије;

- процена имовине фирме;

- одређује величине пореске основице у погледу имовинских оптужби.

Наравно, у пракси, разлози за спровођење реалне процене некретнина може бити. На пример, у неким случајевима је неопходно да се утврђују врсте процењених трошкова, поред основних поступака. Или - алтернативно - да се процени имовине у циљу преноса под државним потребама.

Трошкови процене некретнина

Изнад приметили смо да главних типова вредности предузећа - тржиште и инвестиције. Што се тиче некретнина исте параметре, али као по правилу, поред тога постоји низ неких може испитати. Наиме - катастарска вредност предмета и осигурања. У неким случајевима, је такође одређен ликвидације. Посебно за утврђивање тржишне вредности инвестиције, а ми смо већ горе наведено. У случају некретнина општих принципа и методологија у њиховом облику углавном слични онима који се примењују у вредновања пословања. Само они се користе са већом прилагодљивост специфичности релевантном тржишту, "конкуренција" је замењен са "државе" (нивоа поправке, завршних материјала и његовог квалитета, итд ...), "Маргина" - очекивани "раст трошкова".

Ми смо сада проучавају како се обрачун врши за катастарске бројеве, осигурање и ликвидационе вредности. Сви они имају неке специфичности. Сваки тип одређује трошак ових је карактерисана са одликама у аспекту метода евалуације. Хајде да их испитамо.

Када је у питању катастарских вредности имовине, проценитељ узима као основа методологија огледа у релевантним законским изворима, Министарство финансија препорука и других агенција одговорних за практичну примену одговарајућих података о становању. У неким случајевима, може се навести као критеријуми који су специфични за одређивање тржишне вредности имовине. Могу проучавати различите техничке документације.

Ако је задатак да утврди вриједност осигурања имовине, у овом случају, као по правилу, проценитељ се руководи пре свега методе тржишта, али прилагођен за стварни садржај трансакције продаје. На пример, ако особа купи стан на хипотеке, само износ кредита може бити укључен у вредности осигурања. У том случају, одговарајући оквир за израчунавање износа уговора са осигуравача може бити нижа него да основа је узета у чистом стању тржишне вредности стана.

Хипотека - пример тржишног сегмента, где практично значајна за предмете трансакција грађанског права може бити ликвидација вредност предмета. Ако, на пример, физичка лица или организација неће моћи да испуни услове плаћања кредита, банка је вероватно да донесе одлуку о продаји имовине која се налази у залог. Чак и пре потписивања трансакције о регистрацији финансијске институције кредита желети да анализира изгледе за ликвидацију дио пројекта.

Напомена, међутим, да неки стручњаци сматрају непримерено да користе термин "салваге вредност" у односу на промет непокретности у сарадњи са банкама. Чињеница да је подразумевани уговора о хипотеци не подразумева нужно транзициони стан у власништву банке - то је само привремена мера на кредит. Док чиста препродајна вредност укључује рачунање цене по којој је власник објекта (на пример, пословне) ће моћи да продају своју имовину (на пример, због стечаја предузећа). Стога, да користе термин у питању, у односу на непокретности, са опрезом.

Трошкови - константа?

Многи савремени економисти верују да постоји. Осим, наравно, говоримо о тржишној економији у којој постоји место слободног механизма формирања цена, базирана на понуде и потражње. Без обзира какве вредности робе истражене, сваки од њих - је повремене вредност, приближна репер који може уклопити у делу посла у исто време. Постоје, наравно, индустрија, где је нестабилност релевантних показатеља је минимална - на пример, сегменти тржишта, која доминира државним наредбама. Али то је пре изузетак. Способност за навигацију мења окружење вредности - један од најважнијих конкурентских предности било савременог пословања.