Да ли треба дозвола за изградњу куће на својој парцели? Како добити дозволу за изградњу куће на свом викендице?

Изградња сопственог дома увек се сматрала тешким задатком. И поента је да чак ни да изградња стамбеног простора захтева пристојан износ штедње. Многи људи одбијају ову идеју јер не знају где да започну рад на њиховој локацији. Они се веома плаше ризика грешке, значајних трошкова, као и прикупљања и обраде неопходних докумената.

Шта је ИЗХС?

Ова скраћеница означава индивидуалну стамбену изградњу. У овом концепту се подразумева постављање зграде на личном земљишту.

Као објекат ИЗХС може послужити не само као стамбена зграда. То може бити надградња или проширење, гаража и друге структуре главног типа. То јест, ИЗХС - ово су зграде за које је потребно прибавити дозволу од територијалних власти, ау неким случајевима - од суседа.

Питање земље

За изградњу било које куће потребна је површина на којој ће стајати. А ово би требало да буде ваша земља. Шта се тиче њега? Ово је територија на којој су јасно дефинисане границе. Приватна својина је горњи слој земљишта. Што се тиче његових дубина, о њима се ништа не говори у актуелним законским актима. Због тога пре бушења артесијанског бунара потребно је координирати и документирати ваше акције.

Изградити без икаквих питања Ваша кућа је дозвољена на локацији која је посебно додељена за ИЗХС. Изградња је такође могућа на територијама намијењеним за обављање подређене пољопривреде. Међутим, у овом случају постоје неке нијансе. Дакле, земљиште додијељено за лично подређено узгајање може бити у границама насеља (у овом случају се зове кућанско земљиште) или иза ње.

На земљишту у селу, граду, итд., Можете градити готово све што желите. Ово је стамбена зграда, и домаћинства, производне и друге зграде, зграде и структуре. У овом случају, наравно, потребно је поштовати еколошке, грађевинске, ватрогасне, санитарне и друге стандарде и прописе. Што се тиче теренских локација, такав рад је забрањен. Употреба таквих територија је могућа само за узгој пољопривредних усева. На терену не би требало поставити кућу или викендицу.

Земљиште се може издвојити и за економију земље. У овом случају, могуће је и разне опције. Постоје такве приградске области, којима је дозвољено не само да граде кућу, већ и да се региструју и трајно живе. Међутим, за такав поступак нема ограничења. Међутим, постоје и баштенске површине на којима је могуће поставити само стамбену зграду. Која је разлика између таквих зграда и кућа? Само у регистрацији. За регистрацију лица у стамбеној згради није дозвољено законом.

Важан документ

Да бисте изградили нискоградњу на територији која припада теби, морате добити дозволу за изградњу куће на властитој локацији. Ово је веома важан и неопходан документ за почетак рада, који је усвојен у Кодексу урбаног развоја Русије.

Према овом нормативном акту, дозвола за изградњу куће на својој парцели је документ који даје право подизања и реконструкције објеката ИЗХС. На основу тога сасвим је легитимно извршити капиталне поправке постојећих објеката. Поред тога, присуство такве дозволе указује на усклађеност развијене пројектне документације са захтевима који су наметнути у урбанистичком плану земљишне парцеле.

Нужност добијања

О томе да ли вам је потребна дозвола за изградњу куће на својој локацији, многи се питају. Истовремено, неке посредничке и правне компаније често застрашују програмера да је ова процедура сувише компликована. Међутим, није неопходно применити било какав натприродни напор. Штавише, неовлашћена изградња угрожава наметање новчане казне или рушење објекта. Овакве мере одговорности су предвиђене цивилним законом. Изградња, извршена без дозволе, сматра се административним прекршајом, како је описано у чл. 95 Кодекса административних прекршаја Русије.

Дакле, у свим регионима наше земље потребна је дозвола за изградњу куће на њиховој сопственој локацији, Саратов је или Москва, Санкт Петербург или Самара. Закон за све регионе је исти, као и пролазак процедура за издавање одговарајућих сагласности.

Где се пријавити за потврду?

Дозвола за изградњу куће на властитој парцели издају органи локалне самоуправе лоциране на локацији планиране за ИЗхС. Обично ова питања управља архитектонски одјел.

Како добити дозволу за изградњу куће на вашој веб локацији? Да бисте то урадили, требате издати апликацију и приложити сљедеће документе:
- план расположивог земљишта;
- документе за додјелу територије;
- схема организације планирања локације, у којој је назначено место предложеног објекта ИЗХС.

Након подношења пријаве, локалним властима је одобрено десет дана да потврди приложени пакет докумената. И тек тада се може издати дозвола за изградњу куће на својој парцели. Термин овог документа је две године. За то време планирани рад треба почети. И издата дозвола за изградњу куће на локацији не губи сила приликом продаје земљишта другој особи.

Органи локалне самоуправе имају право да одбију издавање таквог документа. Ово је могуће у одсуству свих потребних докумената или њиховог неусклађености са захтјевима урбанистичког плана. Оваквим одбацивањем се може жалити на суду.

Изградња на територији хортикултурног партнерства

Да би добили дозволу приликом подизања зграда у селу, на земљишту намењеним за ИЗхС и у кућама, неопходно је проћи одговарајуће поступке који имају неке разлике једни од других. Размотрите списак потребних докумената за почетак изградње у хортикултурном партнерству.

У почетној фази, велики број докумената се подноси територијалном руралном округу:
- пасош;
- оригинал и копију потврде о земљишту;
- захтев за издавање дозволе.

Након разматрања овог питања, рурални округ доноси решење о грађевинској дозволи и издаје га у два примерка.

Затим, потребно је да израдите пројектну документацију за кућу. Може се купити већ спремљен или наручен у организацији која има одговарајућу лиценцу.

Следећи корак ће бити позив на одељење за геонадзор регионалне архитектуре. Њени стручњаци након напуштања локације морају поднети акт, који ће указати на расподјелу граница територије и оси будуће структуре.

Затим, програмер ће морати да сачека грађевински пасош његовог предмета, који је наручен у архитектури округа. За добијање таквог документа неопходно је представити:
- оригинал и копија пасоша;
- план локације, као и потврда о земљишту;
- захтјев за издавање дозволе за изградњу куће на име шефа окружне управе;
- захтев или резолуцију руралног округа, којом се одобрава изградња;
- копију дозволе за извршење пројектних радова сертификованих у складу са утврђеним поступком;
- Топографски план истраживања и акт анкете о локацији.

Након што Одељење за архитектуру и урбани развој округа развије грађевински пасош, локацијски план зграда у њој подлијеже координацији у ГПН (Госпозхнадзор) и Државној санитарној и епидемиолошкој служби (Госанепиднадзор). Постоје случајеви када на територији локације постоје надземне или подземне комуникације. У овој ситуацији, програмер ће морати да добије сагласност од релевантних организација.

Дозвола за изградњу куће на баштенској парцели се не издаје без ознаке ССЕН. Требало би да буде означено на плану, где се примећује постављање зграда. За такав договор, програмер мора доставити:
- потврда о земљишту (копија);
- план проналажења зграда унутар граница своје територије;
- сертификат о постојању постојећих и планираних за изградњу система за одржавање животне средине;
- закључак ССЕН-а, који је у развојном пројекту.

План са назнаком локације на локацији зграда подлеже координацији иу ГПН-у. Да би имплементирао ову процедуру, програмер ће морати да обезбеди:
- захтев за одобрење;
- копију сертификата издатог земљи;
- сертификат о постојећем и планираном за изградњу система за одржавање животног века;
- Копија извештаја издатог од одреда државне службе, која се налази у грађевинском пројекту.

Надаље, како би се добила дозвола за изградњу куће у приградском подручју, план проналаска објеката који су сложени са свим случајевима обезбеђен је за архитектуру округа. Тек након што се изда грађевински пасош и сва документација која се налази у њему.

Након тога, надолазећа монтажа куће је регистрована у Арстроинформу, гдје се издаје потврда о додељивању идентификатора регистра предмету. За регистрацију, програмер мора доставити:
- одговарајућа апликација;
- копију сертификата којим се потврђује право на земљу;
- план који указује на локацију зграда;
- пројекат куће, координиран у УАИГ-у.

Даље градња је регистрована у локалној канцеларији Госархстроинадзора, гдје се издаје наредба за производњу грађевинских и инсталационих радова. У овом случају од стручњака ће бити затражено да обезбеде:
- копију власничког пасоша;
- договорени кућни пројекат;
- грађевински пасош;
- документ који потврђује додељивање идентификатора регистра објекту.

Дозвола за изградњу куће у викендици захтијева пријем налога за земљане радове. Издаје се само на основу постојећег грађевинског пасоша, регистарске карте и потврде о уплати.

Изградња кућа на локалитетима за ИЗХС и за одржавање супсидијарне пољопривреде

Поступак преношења инстанци за добијање такве дозволе је сличан оном описаном горе. Постоје само нека мања одступања, која треба размотрити детаљније. Дакле, како бисте добили дозволу за изградњу куће на својој парцели у селу или унутар граница за ИЗхС, требате поднијети захтјев за одлазак запосленог УАиГ на додељену територију. Представник ове организације ће дати мишљење о могућности подизања куће. Тиме ће упоређивати жељени резултат са одређеном ситуацијом. Прије тога, програмер мора укључити апликацију за грађевинску дозволу, захтјев руралног округа и копију потврде о власништву земљишта за подручје управе.

Да бисте издали одговарајућу резолуцију, биће вам потребан извадак из постојеће књиге о кући. Овлашћење се издаје само ако постоји копија личног рачуна отвореног у месту регистрације, као и истовремено обезбеђивање топографског плана локације и суседног подручја на којем су назначене надземне, подземне и друге комуникационе мреже.

Да ли је потребно имати дозволу?

Да ли сви власници морају имати документ власти који им дозвољава да започну рад на својој територији? Не, није.

Дозвола за изградњу куће на властитој локацији није потребна ако:
- постоје такве промене у капиталним структурама које не утичу на њихове карактеристике дизајна, као и на степен сигурности и поузданости, а такође не прелазе границе прописане урбанистичким прописима ;
- појединац планира подизање гараже за личне потребе, поред тога ће овај објекат бити постављен на територији која је намењена за становање дацха;
- обнова или изградња објеката који се не могу приписати капиталу;
- Планирано је подизање зграда помоћног типа.

Додатни услови

Шта треба запамтити за оне који желе да добију дозволу за изградњу куће на локацији? ИЗхС нису сви објекти индивидуалне стамбене изградње. За њих је могуће носити само кућу у којој не постоји више од три спрата. И у сваком случају треба га подићи за резиденцију једне породице. Овај критеријум је главни за додјелу предмета на ИЗхС. Узимају се у обзир не само земљиште, већ и подземне етаже. Ако критеријум додјеле дому ИЗхС-а није испуњен, обавезан је развој пројекта. Такође ће бити неопходно закључити државни стручни испит о усклађености са свим правилима и нормама изградње у постојећим документима.

ИЗхС са близу локације резервоара

Да би се утврдило да ли је потребна дозвола за изградњу куће на својој локацији у зони заштите вода, потребно је пажљиво проучити одредбе Закона о водама Русије, који су ступили на снагу 1.01. 2007 Према овом законодавном акту, општинске и државне реке, канали и језера су јавни. То јест, било који резервоар који људи могу користити за домаће и личне потребе. Обично подручје је обалска трака, чија ширина износи 20 метара.

Таква зона канала, као и потоци и ријеке, чија дужина не прелази десет километара, износи 5 м. Таква мала приобална трака не може се планирати за градњу и треба га оставити за пролаз. Исто ко је изградио кућу у заштићеној зони у непосредној близини канала или потока, сигурно ће се суочити са великом казном и наредбом да се елиминишу кршења закона. Али ова област забране није ограничена. Зона заштите природе обухвата те територије у близини акумулација које се одликују посебним условима употребе. Понекад на ријекама њихова ширина достиже 200 метара. Ова растојање је мање у акумулацијама и језерима. Не прелази педесет метара. Понекад је заштитна зона 500 метара. Сва ограничења привредне активности намећу се унутар граница ове територије.

Међутим, као иу сваком случају, ево неколико нијанси. Границе додијељене територије могу се истовремено смјестити у заштићеној зони воде, али истовремено се налази далеко од воде. У овом случају не постоји забрана подизања кућа и зграда. Овим се наводи закон, према којем су могућа изградња, рад и реконструкција економских и других објеката на границама постојећих заштитних зона. У таквим случајевима, како добити дозволу за изградњу куће на вашој веб локацији? За ово, морају се поштовати неки услови. Дакле, градилиште би требало да буде опремљено структурама које служе за заштиту акумулација од загађења и зачепљења. Тако каже и законодавство о водама и те регулаторне акте које је држава усвојила у области екологије.

Не заборави на комшије

На територији додијељена за ИЗХС, постављање било ког предмета строго је регулисано. Истовремено, обавезно је посматрати одређену удаљеност од планиране градње до суседне локације. Ово је такође важан фактор који утиче на планирање при изградњи нискоградње.

Дозвола за изградњу куће на свом плацу од суседа може да се добије само ако је растојање до границе своје територије није мања од:
- три метра од зидова јединственог и двојна кућа;
- четири метра објеката намењених за живину и стоку;
- један метар од других хозпостроек (гаража, купатила, итд ...);
- један метар од грмља два метра од стабала среднерослие и четири - од високог дрвећа.

Под којим условима се још увек може добити дозволу за градњу куће на својој земљи? Ако територија планиране изградње са једном или две породичне куће, удаљеност од својих прозора на зидовима суседне викендице, купатила, гаражу или шупу не сме бити мањи од шест метара. Господарске зграде налази на суседних делова може имати браву. Ове зграде се граде само уз обострану сагласност оба власника са обавезним позивом на планске регулативе захтевима градских.

Продужење животног простора

Неки власници приватне имовине током времена, постоји идеја о изградњи поред постојећег објекта другог. Међутим, нису сви знају да ли могу да добију дозволу за градњу другу кућу на плацу регистрована са њима. Одмах би требало да увери те домаћине. И потпуна забрана питање у руском законодавству нису доступни. Међутим, постоје специфични захтеви урбаног развоја, без којих постаје немогуће добити дозволу. За сагласност свих државних институција треба да:
- у складу са законом одређеним растојањима (6 ИТ метара до зграде комшије, 3 м од већ изграђена на парцели куће и 1 м до зграде пољопривредног);
- да обезбеди регулаторни густину развоја;
- да се не одступа од жељеног одредишта сајту на располагању, и држи усмерености становање.

Ако је зграда испуњава све услове, онда можете безбедно применити на локалне власти, који мора издати дозвола папир. Међутим, неки власници радије алтернативни метод за производњу неопходну процедуру обрнутим редоследом. У почетку, они подигне други дом, водећи рачуна да се не разбије све законом прописане услове, па тек онда покушавају да озакони своју структуру. У том случају, ако је резолуција је потребно да се изгради кућу на свом сајту? Не. Када је изграђена зграда, неопходно је да се иде на суд. Изградња ће бити додељен власнику земљишта када је у потпуности у складу урбанистичке норме планирања. Када кршења судске власти може да нареди рушење бесправно изграђених кућа.