Како продати стан без посредника: корак по корак упуте. Како да прода стан, а не да обмањивати

Када власник стана одражава продају, а нема сумње да би требало да се односе на агентом за некретнине. Специјалиста ће обављати све од себе да пронађе праве купце и да ће помоћи у припреми све документе. Али Комисија истовремено морају да плате значајно. Многи Реалторс се 1% од вредности трансакције. Лако је израчунати колико новца продавац губи. Али ми само треба испитати неке од нијанси, а кућиште ће моћи да продају је потпуно безбедна и без посредника. Дакле, како да прода стан?

Спровести процену некретнина

Пре него што оглашавање продаје станова, прво је потребно одредити њену вредност. Ова тачка је веома одговоран. Ако ставите превише ниска цену, договор није испало профитабилна. Али кућиште са високим трошковима може бити у продаји већ годинама. Пре него што прода стан, потребно је проучити тржиште некретнина у одређеном региону. Ово се може урадити, на пример, неколико дана да погледам кроз странице одговарајућих порталима и форумима и тражење сродне огласе. У почетку, можете подесити цену, која ће бити нешто већа од тржишне. Ако ће потражња за имовину бити ниска, изјавио је први износ ће морати да мало смањи.

Постоји неколико фактора који утичу на коначну цену по квадратном метру. Први је положај куће. Ако је животни простор је у не баш престижном простору, где нема превоз петље, неће моћи да га прода по високој цени. Вредност такође може утицати на старост куће, његов број спратова, присуство помоћних комуникације. Да прода стан, пре мање од 3 године изграђена, она ће бити у могућности да брже и профитабилније. Скоро је нова. Питања и поглед са прозора.

Ниво ликвидности становништва на одређеном подручју је такође индиректно утиче на вредност непокретности. Прескуп неће моћи да прода кућу, ако људи живе на минималне зараде. Чак и они који су раније је издвојила средства за куповину некретнина, покушавају да размотре опције јефтинији.

Како да прода стан брзо и скупо?

Промените ниво солвентности становништва животног простора или прећи на другу област неће радити, јер је изван своје моћи. Али, ево мало да се повећа трошкове становања и даље могуће. Све мора да се уради да изгледа визуелно стан. Већина људи донесу коначну одлуку тек након увида у потенцијалну куповину. Ако ће стан изгледати савршено и продавати ће бити за добар новац.

Једноставна поправка може значајно повећати шансе за брзо продаји непокретности. Један има само да се поново стицк тапет, обоји таваницу и доведе у ред са балкона. Продаја стан за цену двусхки успети, ако направите добар реновирање. Овај рад се препоручује да се повери прави професионалац. Стамбеног простора са поправком дизајном је увек скупље. Стручњаци сматрају да, пошто је једноставна завршни радови цене некретнина порасла за 20-30%.

Завршио стан на продају

Пре подношења оглас за продају, требало би да доведе стан у одговарајућем облику. На крају крајева, потенцијални купци могу доћи до "невесте" у било ком тренутку. Како да прода стан, ако се не уклони? Људи који желе да направе договор, неће најпријатније искуство.

Први корак је да се елиминише видљиве недостатке. Ти пукне које су се појавиле као резултат слегања код куће, љушти боја на батерије и праг, као и кородиране цеви. Сломљена водовод и мрље у купатилу очигледно обесхрабрује потенцијалне купце. Осим тога, ако стан није извршена поправка, ће представити непријатан мирис. Требало би да се отарасимо на првом месту.

Јурњава соба треба елиминисати. Скоро сви станови Постоје различите ситнице које су тешко да се отараси. То је сувенири вратио из иностранства, пакети неискоришћених ствари, старе плишане играчке и тако даље .. Све ово је меморија за власника станова. Али за потенцијалне купце тих "вриједности" Изгледа глупости. Они који су одлучни да прода стан без посредника, потребно је уклонити све непотребно у гаражи. Просторија мора да се налази најмање ствари. Треба оставити само намештај и неопходно.

Од неких намештаја ће такође морати да се отараси. Првенствено, то је учињено како би се проширила простор визуелно. Поред тога, потенцијални купац ће желети да организује намештаја на свој начин. Потребно је да направите све што су други учесници могли да испоље своју машту. Па, ако је у тренутку продаје ће бити у стању да уради да се преселе у друго место. Зашто? То је једноставно. продаје празан живот стана је смањен за неколико пута.

Правилно направити огласе

Свако зна да је мотор трговина реклама. Некретнине за продају - није изузетак. Али, као што је оглашавање приказује огласе. Потребно је да се информације о продаји у разним новинама и на електронским средствима. Вреди мало разметање, да ад издваја међу многим другима. Продајемо стан без посредника брзо омогућити квалитетну текст. Можете доћи до светлом главом, који ће привући потенцијалне купце.

Главни текст најаве је да буде што је могуће информативан. Потенцијални купац жели да добије одговоре на сва њихова питања. Они који желе да продају стан у Москви вреди не само да се опише област, али и указују на своју предност. Ако пет минута хода од куће је метро, ово је дефинитивно треба запамтити. Све информације које треба да унесете је компактан, мали предлог. Предуго и понавља текст није заинтересован купац.

У саопштењу, наравно, мора бити написан исправно. Ако је потребно, можете користити услуге у коректор. Специјалиста није једини исправан правопис, говор, или интерпункције грешке (ако их има), али и рећи како да направите предлоге правилно.

Како другачије да се рекламирате на имовину?

Ако се прода стан у Москви или други град у хитној потреби, морамо узети сваку прилику. Не можете писати информације о продаји на телевизији или радију. Ту је апсолутно фрее начина да се рекламирате. Огласи се могу обесити на врата прозора трема или аутомобила. Они који је потребан стан у одређеној области, обавезно прочитајте информације о продаји.

Дакле, оглас састављен, уређена и постед / смештен у новинама, на интернету, на радију, и тако даље. Д. Шта је следеће? Када је продаја информација је на располагању потенцијалним купцима треба да се припреме за чињеницу да се појављује велики број позива. Па, ако ваш оглас који сте навели, најбоље време да се позове. Можда би требало да прода стан у периоду одмора. Овај пут ће бити могуће да се посвети на трансакције. Покушајте да дају пуну пажњу сваком клијенту. Што је већи број људи са којима комуницирате, већа је вероватноћа да ће становање се продавати у блиској будућности.

Како и када то арранге а виевинг?

Инспекција стана - то је важан корак. Тек након ће купац види на имовину из прве руке, то ће донети одлуку о трансакцији. Да ли да прода стан, ако се не доведе у ред? Ово питање смо подигли. још једном Подсећамо: недостатак одговарајуће одржавање и чишћење не игра у корист продавца.

Требало би да има у виду могућност да, поред потенцијалних купаца ће желети да посете Реалторс апартмана. На телефону, они су они највероватније ни да замислим. Али кад пређу праг куће, одмах почињу да нуде своје услуге. Продајемо нови стан може бити и без помоћи посредника. Али, ако кућиште нема репрезентативно изглед, као и потреба да се направи договор брзо, има смисла да дође у помоћ стручњака.

Осим агената за некретнине, наводи се у саопштењу може доћи и онима који се користи да би новац илегално. Под маском потенцијалних купаца бандити ушли у кућу, уче понашање власника, види, шта су вредности у стану. Ако је особа која је дошла да види животни простор изгледа сумњиво, замолите их да представи пасош. Слажем се да је купац понео са собом документима, можете чак и преко телефона. Пристојна особа па вас молим не плаши. Али већина од "лажних" купаца неће желети да дође.

Требало би да буде пажљиво одабрати време да уговорим преглед. У идеалном случају, то би требало да буде у току дана. Ако није могуће дан да уговорим састанак (на пример, клијент касни), позовете пријатеља или комшију. Тако је могуће да се заштите од сумњивих ликова.

Инспекција просторија у мраку има своје предности. Ако стану постоје недостаци, потенцијални купац они једноставно не могу се занемарити.

Који документи су потребни?

Ако је купац спреман да направи куповину и продају трансакције, долази ред на папирологију. То би требало да унапреди да доведе у ред пасоша власника стана и техничких пасоша објеката, који ће обухватити основне параметре. Нити може бити да прода стан без сагласности регистровани у њеној породици. Једини изузеци су деца испод 18 година. Осим тога потребна је следећа документација: потврду о стању на рачуну, извод из куће регистар, копију финансијског рачуна, потврда из пореске управе.

Продавац и купац у фази припреме документације чине предуговор. У исто време увео депозит за стан. То ће гарантовати искрене намере купца. Има ли смисла да прода стан без колатерала - да реши тешка. Израда све потребне папире - скупа процедура. Већина питања су не више од месец дана. Ако купац у последњем тренутку одбио нагодбу, новац ће бити узалуд. Залог исти купац не врати.

Продајемо стан у хипотека

Све трансакције са хипотеком непокретности може се закључити само након консултација са финансијском институцијом, уговор о кредиту је потписан са тим. Прво продавац мора да добије дозволу у банци. У следећој фази тачан износ који је власник имовине мора вратити финансијске институције. То је разлика између укупног износа кредита, са интересовањем, и новац који власник већ плаћено.

Важно! Можете продати стан у хипотека само ако је потенцијални купац је свестан закључења уговора са банком. Финансијска институција ће донети посебан сертификат који потврђује легалност продаје непокретности. А онда је једноставно. Поступак је исти као и продајом обичног непокретности. Продавац је дужан да прикупи сву документацију и прибави сагласност родбине у стану.

Како да прода стан, ако припада неколико власника?

Продаја стан удео могуће. У том случају, трансакција је велики број нијанси. То се не може поредити ни са продајом собе у хостелу или у заједничком стану. Проблем је у томе да се утврди проценат границе је тешко. Сувласник собе могу да заузму целу собу. Али то не значи да је он њен законити власник.

Могуће је да прода удео у стану само ако се приватизује становање. У том случају, цео простор ће бити заједнички рачун. Према локалним прописима, стан, који је у власништву више лица, могу се продавати само уз сагласност свих њих. Право на стицање удела у првом реду добија сувласник.

Жена има прилику да прода стан за свог супруга или њеног дела. Од аутсајдер купац договор могао да удари само договором са најближим сродницима, прописаним у овом животном простору. Поседовање имовине долази обавештење у којем се наводи о предстојећој продаји информација. Ако у року од месец дана од сваког власника одлучи да прода део стицања, може се понудити трећим лицима.

Није свако зна, да ли је могуће да се прода удео стан, уколико малолетна деца бораве у њој. Одговор на ово питање је тешко. Свака ситуација је индивидуална. Одлука се може узети од стране судова, уколико власници не могу да се договоре о детаљима.

Како да сачини уговор о продаји?

Пре него што прода стан, неопходно је да се разјасни исправност основних докумената. Када се пронађе купац, он ће склопи уговор о продаји је много брже. Ово је основни правни документ који описује нијансе трансакције.

Главни подаци уговора укључује трошкове непокретности, опис предмета трансакције. Поред тога, она прецизира детаље пасоша лицима, а такође наводи документа која су потребна за продају непокретности. Ако је купац унапред уплатити депозит, ова информација се такође приказује у уговору. Основни документ куповину и продају некретнина описао обавезе странака, њиховом међусобном споразуму и навести датум трансакције.

То је уговор о продаји је основни документ на коме новац може да се пренесе. Ако је чишћење, то обавезно мора бити наведен. Подаци су такође ушли у финансијске институције преко којих се врши трансакција, као и број рачуна.

Криза - он и криза у Африци

Многи људи данас су интересује да ли или не да прода стан у 2015? То није изненађујуће. Економска ситуација у земљи и даље нестабилна. То утиче на првом месту, на тржишту некретнина. На питање да ли се сада прода стан, уколико не постоји да они који ће да путују у иностранство. У том случају, морате добити ослободити од имовине што је брже могуће. У том случају, трошкови становања може бити значајно потцењена.

Током протеклих цени године на тржишту некретнина порастао за 10%. Просечна плата Руса остала иста. Људи имају значајне уштеде акумулирају потребну количину. То објашњава смањење активности на тржишту некретнина. Стручњаци предвиђају да ће трансакција у 2015. години одвијају много мање. Тако, питање не може решити по принципу "продаје скупе станове." Машина у последњих неколико месеци је значајно опао у цену. Они који желе да повољно продаје непокретности, треба сачекати још неколико година. Аналитичари се надају да ће ускоро економска ситуација у земљи стабилизује.

Коначно, кратак поглед на другу опцију. Све је више младих породица воле да купују имовину од програмера. То додатно погоршава ситуацију на секундарном тржишту. Привући купца може бити само идеална локација и реновиран. Цена стана треба да буде значајно потцењена. Продавац ризикује да изгуби више од 15% од стварне трошкове становања.