Пренос имовине: Уговор узорак. Пренос власништва: постављање

Некретнине и друге имовине у пословању, у односу између државе, општине и физичка лица могу укључивати донацију објеката и вредности. Како ова врста поступка регулисани у Русији?

Субјекти преносу имовине

Која област грађанских односа легитимно приписује феномен преноса имовине? Постоје два уобичајена третмани су одговарајући. У ширем смислу, пренос имовине може се тумачити као давање одређене материјалне вредности предмета било ком статусу - физичка лица, правно лице - у корист другог, знаци који су легални и немају вредност. Међутим, у пракси руског правосудног фразе у питању обично укључује односе на нивоу организације.

Пренос имовине у том смислу - овај поступак је организован у оквиру законских прописа који регулишу првенствено однос између правних лица. Исто тако, неки стручњаци издвојио интеракције које укључују буџетске институције.

Ко може да пренесе имовину без накнаде?

Према неким адвокатима, генерално, пренос имовине из једне организације у другу спада под дејством тумачити као "донацију". Ако релевантном правном лицу - бизнис, то значи да је у односу на њега су ограничења које пружа 575-ог члан Грађанског законика. Она каже да ако је износ имовине -. Више од 3 хиљаде рубаља, или га поклонити из једне пословне организације у другу је немогуће.

Компаније које послују у исто време, може узети имовину поклонио појединци, непрофитне организације, као и владе. Могући трансфер имовине од оснивача у корист фирме. У овом случају, његови одговарајући активности ће се одвијати на права физичких лица. У овом случају, пренос имовине од оснивача неће бити опорезовани, под условом да та особа не поседује више од 50% акцијског капитала друштва.

Преносити или изнајмити?

Међу теме дискусије у вези са питањима регулисања имовинских односа у области грађанског права у Русији - правилну употребу термина, у питању. Чињеница да феномена преноса имовине је веома сличан са одредбама издавање без имовине. Али то апсолутно није иста ствар.

Ако је закупа, то је исправније користити израз "пренос имовине за слободну употребу." У том случају, право власништва на преноси вредност остаје на свом првобитном власнику. Ако је у питању као такав донација, имамо право да користимо термин управо у звуку, који сада да с обзиром - то јест, поступак се зове безразло'ан пренос имовине.

Рент де јуре пренос де фацто

Али постоји упозорење. Чињеница да је стварна суштина односа између грађана и организација у погледу преноса имовине у оба случаја може бити исти. Може се претпоставити да ће један ентитет пренети на адресу друге вредности на слободном кредит са веома дугом животу, не питајући је касније. Формално, оригинални власник имовине не губи право својине, али де фацто постаје менаџер друге особе. Ова нијанса омогућава многе компаније да заобиђу ограничења 3 хиљаде. Рубаља, сет 575 тх чланак који смо горе наведених. Предузетници неформално се слажу да потпишу споразум о слободној аренду, али у стварности - једно пословне трансфере у другу имовину у стварном посједу.

Међутим, као што је наведено од стране адвоката, слободан закуп имовине - што је процедура која захтева одговарајуће документовање. Споразум између организација треба, нарочито, јасно: да је вредност пренети, које су његове карактеристике и статус. Ако су подаци у документу није, онда се трансакција, као што је наведено од стране адвоката, сматра се неважећим.

Такодје, имајте на уму да нека ограничења у вези са поступком имовине за изнајмљивање, уз учешће привредних субјеката, је још увек тамо. На пример, компанија - АД или ДОО, може да пружи вредност у слободној употреби својих оснивача или припадника управног тела.

Преносити или донација?

Изнад приметили смо да је безразложно пренос имовине у власништву идентификује са процедуром донације у целини. У вези са одређеним врстама предмета грађанских односа под одређеним условима могу бити ограничени у својим правима у преносу или пријему средстава - као што су комерцијалне организације, који имају лимит од 3 хиљаде рубаља за ове поступке .. Многе компаније се око овог ограничења, искористити ову прилику да пружи (да) вредност закупа, а преговара са другим организацијама. Међутим, постоји још један законски механизам којим интеракција између предузећа са аспекта безразложном преноса имовине неће квалификовати као поклон.

Њена примена је могућа, ако говоримо о односу компанија и њихових филијала. Чињеница да је пренос имовине у власничкој структури матичног друштва у корист зависног предузећа, по правилу, не квалификује као облагодетелствование. Овај поступак се признаје као део управљања материјалне имовине која се односе на пословање. Према томе, ако је структура између матичног предузећа и зависног предузећа је уговор безразложно трансфер имовине, не квалификује као трансакције давања, упркос чињеници да је ова врста уговора, као што је наведено неколико адвоката, није предвиђен законом. Али, у исто време, не постоји сукоб са одредбама Грађанског законика.

Међутим, друга правна опције под којима се пренос имовине у безразлозно начин да некако "маска", адвокати не емитују. Неке фирме покушавају да пронађу рупе у закону. На пример, уобичајена опција: предузетници формулише услове трансакција, са намером да се сакрије главни циљ карактеристику поклон - да испуни специфичне интересе, који су при руци да подари (и недостатак њих, заузврат, бивши власник имовине). У пракси, то често значи да је уговор је безразложно пренос имовине у пратњи другог таквог извор права, али су стране у трансакцији постоје одвојили и донатор добија у замену другу имовину. Дакле, на начин који даје не испуњава своје интересе, иу складу са условима уговора. Међутим, састав ове врсте уговора, у складу са адвокатима - Пословни грешка. Ако се процес прати и донације контра давање - релевантне трансакције, ако поштујете правила наведене у члану 572 Грађанског законика, укинут.

Разлике између ова два разматрали феномен можемо посматрати пример структуре уговора, што одражава одговарајући тип грађанских односа.

Уговор о некомпензована употребе: Функције

Уговор безразло'ан пренос имовине (модел од којих ћемо сада испитати структуру) на бесплатно коришћење подлеже одредбама Поглавља 36 Грађанског законика, нарочито у 689-ог чланак Кодекса. Стране у Споразуму називају "Зајмодавац" и "кредита примаоца." Други је да се уговор је обавезан да се врати у први имовину у стању у којем примио, узимајући у обзир вероватни погоршање (осим ако није другачије назначено у уговору).

Одговарајући тип уговора биће затворен у једноставној писаној форми. Врсте имовине које могу да се преносе у оквиру таквог споразума, разних некретнина, земљишта, опрема, возила и друга, поседује природне особине и вредности.

Шта треба да садржи споразум сматра безразложно пренос имовине, што структуру узорка, учимо? Најважнији критеријум - садржи опис предмета овог Уговора. Ако се имовина има документе који описују своје припадности по праву својине, техничких извора, детаљи који треба да се користи приликом израде уговора. Текст споразума треба да описује право стање имовине, степен погоршања, могуће недостатке у изгледу, итд Исто би требало да садржи и преноси акт безразлозно имовине у слободној употреби од којих адвокати су такође препоручује да буду одговарајући тип легализације грађанских односа.

Такође, треба говорити о карактеристикама преноса непокретности у употреби.

Некретнине - за употребу

Безразложно пренос непокретности у слободној употреби предмет државне регистрације. ово су услови из члана 131 Грађанског законика. У том случају, морати да плати одговарајућу државну накнаду за регистрацију услуге надлежних органа. Међутим, уколико рок уговора - мање од годину дана, назначене процедуре да би непотребно. Стога, у пракси, ова одредба, као што је наведено од стране адвоката, се ретко користи: лакше организације с времена на време да се обнови уговор.

Уговором о поклону, једна страна (давалац) без накнаде трансфера или се обавезује да пренесе на друго лице (примаоца), ствари у власништво или имовинских права (потраживања) на себи или трећем лицу, било да Фрис или се слаже да је ослободи одговорности имовине на себи или трећем лицу (чл. 572 В).

Размотримо сада на који начин се пренос имовине се обавља без накнаде на имовину. Као што смо горе наведено, са правне тачке гледишта, ова процедура је идентична донације. Стога, уговор ће бити и одговарајући тип.

Донација уговора: карактеристике

Занимљив је податак да је руски закон дозвољава "усмени", закључио уговор о донацији - али само ако се не говоримо о случајевима предвиђеним у ставовима 2 и 4 члана 574 Грађанског законика. Договор са овим се сматра завршеном када је особа, бивши власник, даје вредност или докумената наслова о томе, с друге стране, новог власника. Међутим, ако је износ имовине -. Више од 3 хиљаде рубаља, или склопи уговор о донацији треба да буде у писаној форми. Стога, може се услови преседан у њеној структури. На пример, обећање поклона у вези са таквом одмор.

Уговор питање, сматра да је договор, од којих обе стране - да обавеже. Водитељ треба да пренесе имовину и поклоне, заузврат - да га узмем. Такође, уговор може да обезбеди за друге обавезе за новог власника. На пример, донатор може да склопи споразум, под условом да се средства могу бити искључиво користити за одређену сврху преноси. Или, на пример, поклони се преузме обавезу за лечење ствари пажљиво добијене.

општинске имовине

Постоји таква ствар као безразлозно пренос општинске имовине. Које су његове карактеристике? Ова врста поступка, као што је наведено у великом броју правних извора, може се вршити како би се одговорило на изазове социјалне и добротворне оријентације. Безразложно пренос општинске имовине може се вршити у корист физичких или правних лица на основу успостављања реда, или у договору са власти општине.

Када је реч о промету непокретности, дозвољено је само другу опцију. Истовремено, могуће је да је трансфер имовине у слободној употреби. Међутим, у овом случају, кредитора, да потпише уговор о безразлозно преноса општинске имовине у слободној употреби може бити само општина. Без обзира на то да ли је непокретност или друга средства.

федерална имовина

Размислите и чињеница како је безразложно пренос федералне имовине. Овај поступак може имати другачију оријентацију. То је, имовина може се пренети из федералног власништва на ентитет или општине, и обрнуто.

Ако донација федералне имовине врши се из предметне имовине у корист Руске Федерације, одговарајући поступак се обично обавља у складу са правилима регионалних влада одлука одражавају примену Савезног закона №122 је од 22.08.2004 у делу који се односи на пренос средстава.

Ако морате да преокрене процедуру - пренос власништва на објектима у региону, као по правилу, користе правних аката усвојених на нивоу субјекта, који регулишу поступак за усвајање федералног имовине. Ако је регион треба да пренесе објекте у корист општина, главни извор права је такође постаје усвојен на тему нивоа - већ само оне које регулишу однос са локалним властима. Обрнуто процедура се обично врши на основу прописа, разматра аспекте подјеле надлежности између регионалних власти и општина.

Међутим, као што је наведено од стране адвоката, регионалних закона, правила која су регулисана безразложна пренос државне имовине, су веома слични једни другима. Осим тога, могуће је посматрати неке конзистентност са нормама које регулишу односе на општинском нивоу на нивоу језика одговарајућег законодавства.

Однос јавних институција

Варијанта у којој ће бити пренос својине буџетских институција. Шта се правила закона примењују се на ову врсту односа? Прво, напомињемо да су институције постоје две могућности да добију имовину бесплатно: поклон - од појединаца или организација које нису у вези са финансијским и дистрибутивни систем државе, као и кроз трансфер из других буџетских организација. Размотрите карактеристике свакој варијанти.

Буџет - од физичких и правних лица

Ако је пренос имовине јавне установе на основу уговора о поклону, једна од страна у споразуму може бити толико физичко или правно лице, статус вредности преносних субјекта није битно. АДЦ је извор закона којим се уређује однос између ових типова ентитета у оквиру релевантних споразума - 32-ог поглавља Грађанског законика.

Поред тога, поступак у питању, такође регулисано и рачуноводственим прописима. Стога, важан аспект процеса, када се у име појединаца или организација у корист буџета институција се врши пренос имовине - каблове. Они треба да буду у праву. Размислите неке примере који откривају нијансе поступка.

Буџет од појединаца и организација: инсталације

Претпоставимо да је структура буџета је поклон неки од непокретне имовине од стране комерцијалне организације. У том случају, требало би да поправи овај поступак би требало да буде двојног:

- задужења: 2101 02 310 (ово је "повећати трошкове не-стамбених просторија");

- кредит: 2401 01 180 (ово "остали приходи").

Такође у рачуноводственим евиденцијама треба да одражава тржишну вредност имовине добили. У том циљу, стручњаци препоручују коришћење јавног информисања у званичним изворима, подаци Федералног државне статистике службе, у саопштењу слободној продаји сличних типова својине, услуга независног проценитеља.

Један буџет - друга

Друга верзија, у којој можда бесплатно власништво буџетска институција - трансфер вредности из друге организације са сличним статусом. Ова процедура може да се врши:

- између институција које се надлежност гувернера укупно;

- између организација које су на различите главе структурама, али у истом нивоу буџета;

- између агенција које дјелују на различитим нивоима буџета;

Имајте на уму да је у овом случају то је императив да након преноса имовине спроведена, је повезивање су правилно забележено.

Ако се вредности преносе у првом сценарију - између институција, одговорна за гувернера једног, потребно је да одражава следеће рачуноводствене двојног (у истом примеру, непокретности):

- Дебит: 0101 02 310 (тј "Повећање вредности нестамбених просторија");

- кредит: 0304 04 310 (овај "интра-калкулације").

У другом сценарију, проток - је исти. Али кредит друга: 0401 01 180 (тј, "Остали приходи"). У трећој брзини сценарија протока - опет исто. Кредит опет разликује: 0104 10410 (или "приход из других буџета").