Услови хипотекарних кредита: документима, прве рате, камате, условима

Многи људи данас су заинтересовани за стамбене услове. Кућиште је неопходно за свакога, али да се до њих чим се испоставило да свима. Због недостатка потребних количина новца и скупих титулом "квадратних метара". Па, многи су прибегли хипотеке, већ о условима под којим је издато, можете рећи више детаља.

опште информације

За почетак је напоменути пажњу да је разлика између ове врсте кредита од конвенционалног кредита. Први упозорење - овог пута. Хипотека се издаје за 5-50 година. Али, чешће се узима 15-25 (у просеку). То превише. Хипотеке издате само на стамбене потребе. То је за куповину куће, станове, или грађевинских радова. Трећи упозорење је у залог. Његова улога је одиграо некретнина купљена. Банка мора да има је да ће продати и да стекну корист, ако клијент не може да исплати своје дугове.

То је - општи услови за хипотекарних кредита. Ако верујете статистике, онда је за њега највећи проценат преплате. Али они нису веома уочљива, јер их је човек даје током дугог временског периода. Поред тога, неки људи једноставно немају другог избора. Међутим, у илустративни пример за много разумети ову тему лакше.

Сбербанк услуге

У том финансијском институцијом кредити су узети чешће. И хипотека - није изузетак, што није изненађујуће, јер Сбербанка је најбољи, поуздан и успешан у земљи. И нуди добре услуге.

Који су услови кредитирања хипотека штедионице? Сасвим повољан. Али, услови за одговарајућим купце.

Претпоставимо да је човек изгледао стан за пет милиона рубаља. Новац он нема, јер је био заинтересован за хипотеке, рецимо, 5 година по каматној стопи од 11,5%. Он ће морати да дају допринос од 1 милион рубаља. То је - 20% од износа. Укупна банка, у теорији, да га на четири милиона. Он ће одобрити захтев, али ако је прималац плата у штедионице, а за месец дана платио минимум од 115 000 рубаља, као С / Н. Сваког месеца, то ће дати око 88 000 рубаља. И као резултат износ преплате износе око 1,28 милиона рубаља. Профитабилан или не - то је свако одлучује за себе.

Преплате од већег зрелости

А ако се узме у обзир остале услове? Исти износ кредита и учешћа, али ће издати кредит од 5, и 30 година - шта се онда дешава? Ништа добро, јер сваки месец на плату од 60 хиљада. Руб. особа мора да плати 40 хиљада. трљати. као плаћања, и као резултат тога, износ преплате износе 10,9 милиона рубаља, узимајући у обзир чињеницу да ће људи "узети" од државе у 2,5 пута мање. То су услови хипотекарног кредитирања у штедионице. Ово није фикција - све се може проверити, јер за ту сврху сада постоје посебни онлајн калкулатори.

Шта ти треба од клијента?

Дакле, изнад су укратко прецизирао услове хипотекарних кредита у штедионице. Сада можете да улазите у тему и разговарамо о томе шта треба да кредитне институције њиховог потенцијалног купца да би "добро" по питању кредита.

Први - старост. Хипотеке може се издати са почетком у старим 21 година. Максимална старост је ограничен, обично 65 година, али то је много на време отплате дуга бити мушкарац. Међутим, пословично Сбербанка другачије напредни оквир. Њихова максимална старост је 75 година.

Најважнији критеријум - то је за минули. У принципу, то би требало да буде најмање годину дана. И 6 месеци - на истом месту. То није препоручљиво да "скочи" са једног предузећа у друго - такви људи не верују у банку.

Али најважније услови хипотекарног кредитирања су покривени на нивоу дохотка. Човек мора да заради довољно. Јер сваког месеца ће бити у обавези да дају банци 40-50% својих прихода. Узгред, приоритет за банке су увек они људи који имају профитабилне инвестиције (нпр, акција). Уколико клијент има улагања у злато, хартија од вредности и будућност (опције) је обавезан да потврди. То су услови хипотекарних кредита.

Шта друго се узме у обзир?

Од горе - није све услове стања хипотекарних кредита. Чак је и банка може узети у обзир приход од најближих рођака клијента (у овом случају, ако су гаранти) и даље потврђују извор профита. На пример, на имовину изнајмљивање.

Више особа не би требало да има било какве неизмирених дугова. Перфецт кредитна историја - директна шанса за добијање кредита.

Узгред, важније присуство созаомсцхика. Паир купци (муж и жена) дају хипотеке чешће него један. Јер кад гарантује за исплату само двоје људи, њихова одговорност не може да опстане. Осим тога, укупан приход од већег дела. Созаомсцхики са децом (два или више) имају право да користе родитељски капитал - они врати почетни плаћање или део кредита. Она - преференцијални хипотекарни кредити. Услови остатка су исти као и за остале категорије потрошача.

Рокови, камате и накнаде

Услови кредитирања хипотека су једноставни, али у изобиљу. Као што је раније поменуто, да изда кредит ове врсте могу бити за различите услове. Али, одређује саму банку. То зависи од старосне, прихода и кредита величине клијента. Јасно је да ако неко жели да позајми два милиона рубаља, он неће им дати годину дана. Осим, наравно, није његова плата од 250 000 руб. / Месец. Али са људима тако примањима у два милиона кредита не узимају, тако да не може ни сматрати пример.

Доприноси такође разликује. На пример, познати штедионица нуди учесници пројекта "Млади Фамили" чине само 10% од укупних трошкова становања. И ако постоји дете на његову величину је смањен на 5%. Исто предност, показује добре услове за хипотекарних кредита у Москви.

Каматна стопа у банкама је скоро исти. То варира у просеку од 12 до 14%.

документи

Па, онда, која обезбеђује стамбене услове кредитирања у кратким разумљиво. А сада потребних докумената.

Тај човек је добио од банке је "добар" за кредит, он ће морати да прикупи пакет докумената. Најважнија ствар - то је захтев за хипотеку и профила. Такође је потребно копију пасоша, потврда осигурање ИНН војни улазница (за мушкарце), документ о образовању, брак / развод, рођење деце, па чак и раде-књига. Је обезбеђен и његова фотокопија верзија, овјерена од стране послодавца. И наравно, документи који су доказ прихода.

Као додатак може захтевати потврду о регистрацији (боравишне дозволе), копије пасоша свима који живе заједно са потенцијалним дужника, и више радова који су потврдили да је особа поседује одређену вредну имовину. Међутим, ако је нешто потребно, осим стандардног сета инструмената - особа ће бити обавештени. Што је најважније - не заборави оригинале.

Предлози за војску

Они треба да буду напоменути посебну пажњу. Војни Хипотека кредитни услови пружа друге, профитабилније. За почетак, сваки уговор запослени мора уписати у НИС-у. Ово - Штедња и хипотека систем. Сваке године, на рачун војске ће бити уплаћен одређену количину готовине, што је иста за све. У 2015. години, на пример, износио је 245,880 рубаља. / Год. Након три године учешћа у војном систему може да поднесе пријаву уколико жели да добије потврду која ће му дати право да се циљане стамбених кредита у банци. На каквој непокретности - се утврди накнадно.

Након војске иде у Хипотекарна банка, сарађује са НИС отвара рачун тамо, и који узима све акумулиране новац. Они су платили прву уплату хипотека. Ово је праћено закључења уговора о кредиту. Најбоље од свега - хипотека плаћа ФГКУ "Росвоенипотека" из федералног буџета. И износ који се отплаћује месечно, што је једнако 1/12 део накнаде за складиштење НИС-а. Међутим, постоји упозорење - у време отплате кредита војска треба да буде максимално 45 година.

Наслов хипотека изгледа једноставно. Али, у ствари, садржи много значајних нијанси. Главна ствар - то је термини хипотека (у Москви и другим руским градовима). И они дефинитивно треба узети у обзир, ако заиста имају потребу да изда кредит. Морамо покушати да уради све што је отишао по најповољнијим условима.