Како да исплати свој хипотека брже? Шеме, опције, услови

Свако ко је купио кућу за кредитних средстава, се питате како да се брзо исплате хипотека? На крају крајева, скоро сваке особе је питање психолошки. Схватити и прихватити да деценијама, дужник ће платити дуг, веома је тешко.

Месечне исплате из године у годину, исплате о продужењу осигурања и других финансијских улагања у кућишту ствара новооткривени жељу да што пре исплати хипотеку дуга је то могуће.

Шема мјесечних уплата

Да ли је исплативо тих или других хипотекарних програма, одређује се не само добру годишњу каматну стопу и погодан кредитирање за период, али и избор једног од планова отплате.

ануитета шема

То вам омогућава да се мјесечне уплате у једнаким износима током целог периода кредита. Али не верују да је уплата се састоји од једнаку половине: главницу и камату за његово коришћење.

Пример, уговор хипотека за 20-25 година, а први 13-15 година, скоро цео месечна исплата ће се састојати од обрачунате камате, али је веома тело кредита ће проћи малу промену. Како да брзо исплатити хипотеку на ануитета шеми? Ништа. Банка чак и ако превремена отплата хипотека од дужника тражи свој интерес. Тако се заштити од губитака и осигурање максималног прихода.

диференциране шема

Месечне исплате су неправилни. Прве исплате су довољно велики, али постепено смањује и није више толико терет дужника. А ако сте већ у дизајну одражава дужник треба да плати хипотеку брже, онда је то једна је најбоље да користите.

Диференцирано плаћање се састоји од једнаких делова тела дуга и камате. А ако је хипотека исплатио испред времена, постоји пропорционално смањење у износу.

Да плати такве мјесечне уплате за скоро све дужнике је тежак задатак, па изаберите уплате ануитета. Уосталом, већина банака не дају Зајмопримац право да изабере, подразумевани користећи шему ануитета.

Када отплате ануитета шема дуга у првих 10-15 година пре рока, главни износ не много променила. Када се разликују шема може да превремену отплату у било ком тренутку. Потребно је пажљиво размотрити предложене хипотека програм израчунати све ризике у благовремено. Заиста, у промени ништа што може да обради исплату дуга.

Рефинансирање - начин да се брзо исплати хипотеку

Користите програм за рефинансирање не само када је немогуће у будућности да плати дуг. Кредит, издате у другој банци да исплати тренутну хипотеку, може значајно да смањи рок плаћања. Једини велики недостатак рефинансирање је појава права на овај становање као колатерал имовине (Сек. 4 и Цх. 6 "о хипотеци" закона).

Ако је дужник узео рефинансирање само да ослободе кућиште терета, онда не треба да ради. Становање и хипотеке, и рефинансирање ће се користити као колатерал. У општем, кредита, ако је стање дуга на хипотека не прелази 700 хиљада рубаља, најбоље је да добијање потрошачке кредите, а они затварају преостали дуг.

Банка услова за превремену отплату хипотека

Пре него што се пријевремену отплату хипотеке, потребно је проучити део овога у уговору о кредиту, да схвате како ће бити од користи. Закон "о заштити права потрошача" је чланак из којих произилази да банка не може у потпуности ограничити дужника из пријевремене отплате хипотеке, јер нарушава њихова права као потрошача. У чл. 810 Грађанског законика наводи да дужник може отплатити дуг пре рока, али уз сагласност повериоца. То оставља отвореним питање да ли је банка има право да наплати Зајмопримцу додатне таксе за превремену отплату.

Судска пракса о овој теми садржи решења која корист оба кредита и кредитора. Неке банке захтевају да дужници за 1 месец пре очекиваног датума пуне отплате хипотеке у писаној форми да их обавести о томе.

Да ли је могуће да исплати свој хипотека мајки капитала?

Први корак за превремену отплату хипотеке уз помоћ матичне капитала ће тећи на изјаве пензионог фонда од власника сертификата. Она садржи све податке носиоца, као и објаснити шта планирате да потрошите новац. Пријава треба приложити документе, који се састоји од:

• сертификат за породиљско капитала;
• пасош поседник сертификат;
• копију уговора о хипотеци;
• Помоћ од банке, који указују на износ главнице и камате на кредит;
• копију потврде државне упис права на куповину некретнина;
• оверена обавеза, у коме је дужник у обавези да издвоји удео купио кућиште за децу и супружника / в.

Уколико се хипотека издаје за супружника / ГУ власника сертификата, треба да додатно обезбеде свој пасош и венчани лист.

Приликом доношења позитивне одлуке од стране Фонда ПИО у року од 2 месеца од датума подношења пријаве новца ће бити пребачен на продавца рачун. Овај метод омогућава да се позитивно одговори на питање да ли се исплати свој хипотека мајке капитала.

Умањење пореза и хипотека

Уз помоћ пореског одбитка може бити делимично или потпуно отплати хипотеку. Сваки од грађана Русије имају право на стицање непокретности моћи да делимично поврати раније плаћене порезе. Ово је умањење имовине. Износа хипотека дуга је процењена 13%. Зајмопримац има право на порески одбитак, који не прелази 2 милиона. Рубаља.

План, одложити и Саве

Ако дужник је користио наведених метода, али је и даље мучи питање како да исплати свој хипотека брже, можете да прибегавају следеће савете.

Неопходно је да се пажљиво анализира резултат приходе и расходе. Након разматрања трошкове, треба да одлучи о којима можете одлучити да пошаље новац сваког месеца сачували да исплати хипотеку. На пример, престати да пијем кафу са машином и једу у угоститељству. И не купују разне непотребне ствари.

Ипак, колико год је то могуће исплатити хипотеку раније?

Један од начина да се исплатити своју хипотеку брзо је да се додатни посао. То можете учинити подучавање или консултације, писање текстова или физичке послове.

А ако је месечна исплата додати још 10%, такође је могуће да одговори позитивно на питање да ли се исплати свој хипотека раније. Само треба да знају шему, према којима се због ће се вршити прецизније уплате на кредите. Пример, има више кредита (потрошачке кредите, кредитне картице), дужник мора прво платити веома мали кредит. У овом случају месечна отплата на ову врсту кредита, морате додати 10% и не заборави на друге исплате. Да се крећу од ниске до високе. Након што су остали кредити ће бити затворена и да ће бити више расположивих средстава да дужник мора бити послате да плати хипотеку. Овај значајан пораст ће такође послужити као опција исплати своју хипотеку брже.

У ономе што би се плати кредит?

Са неколико кредита, дужник би било боље да прво плати те кредите за које је највећа годишња проценат. Мора се имати на уму да би сви кредити благовремено и потпуно плати месечну рату. Спречило формирање казне и казне: то је непотребне трошкове и, као последица тога, у периоду кашњења за исплату главног дуга - хипотеке.

Плаћање највише "скупо" кредите треба да почне плаћање мањих кредита и тек онда, да усмере све расположиве паре на гашења хипотека.

Са осигурање стамбених кредита

Зајмопримац је дужан по закону да осигура купио имовину, као и њихово здравље и живот. Да ли је могуће да исплати свој хипотека пре рока уз помоћ осигурања? Као опција - можете раскинути уговор о осигурању након потписивања кредит. Али, за то треба да буде само у случају када дужник је потпуно уверен да ће после овог корака, банка ће захтевати од њега превремену отплату хипотеке. Али, ако је под уговором није предвиђено превремену отплату преосталог износа дуга, такав потез ће изазвати зајмопримаца банке да поднесе захтев у суду. То је кршење уговора о кредиту.

На крају уговора о кредиту је потребно знати унапред на који временски интервал зајмодавац захтева дужника да осигура своју имовину. Ако уговор предвиђа да осигурање треба да се издаје за цео мандат кредита, не можете да сањате у овом случају, о економији.

Али, ако је уговорено да дужник је дужан да изда полису осигурања једном, то ће бити један као отплатити свој хипотеку брже.

Осигурање се издаје на период од 1 године до пет година. Након истека њене потребе да обнови линију уговора о осигурању. Али, ако се уговор не каже да је осигурање је потребно да се обнови, дужник није обавезан да то учини. На крају крајева, не постоји ставка у потписаном документу.