Како да бисте добили хипотеку са лошом кредитном историјом: Правни савет

Хипотекарни кредити - један од најпопуларнијих врста кредита у свету. Прилика да се купи своје домове одједном, а не после година предрасуда сама у свему, привлачи све више и више људи. Међутим, добијање хипотека са лошом кредитном историјом може да буде озбиљан проблем на путу ка сну вашег угла.

Шта да се ради у таквој ситуацији? Где се једно мјесто на финансијску углед и како да се реши проблем мало крви? Ови и многа друга питања од великог интереса за читаоца, једном суочени са одбијањем хипотеке.

Шта је хипотекарни кредит

Прво, хајде да причамо о томе шта је историја хипотека и кредит, како се они односе једни према другима, и да ли се може утицати на друге.

Под појмом "хипотека" означава врсту кредитирања, када је дуг за куповину стамбеног простора, као и да постаје кључ у банку до отплате кредита. У том случају, купац иако се сматра власник стана, али не могу то да правне радње. Ако су казне укључени до потпуне отплате кредита клијент престане плаћати рачуне. На крају, банка може и не одузме стан из непажљивог кредита. У овом случају, људи ризикују остати без новца и без склоништа.

Осим заустављања или кашњења у исплати кредита, постоје и други разлози за раскид уговора:

• наруживања имовине, непоштовања радних услова;
• пренос објеката за употребу од стране трећих лица;
• кршење услова осигурања;
• реконструкција објеката, промена стамбеног теххарактеристик.

Узимајући у обзир чињеницу да се такви кредити платио неколико деценија, банке су веома пажљиво провери оних који пружају хипотеке. Они покушавају на сваки начин да смањи ризик од не-отплате дуга. За просечног банке идеалан дужник је следећи:

• Године - око 27-30 година. То је довољно да се укаже на крају исплате корисник још није у пензији.
• Високи функционер плата. Ако ваша зарада најмање три пута месечно плаћање на хипотеку, ви ћете поздравити купца било које банке.
• Импресивна искуство у добром друштву, првенствено на престижном пост.
• Стабилна породична ситуација, као и неколико деце ће само ојачати своју позицију. Поред тога, пожељно је да се супружник (жена) су запослени са добром платом.

Али, чак и ако испуњавате све ове критеријуме и да треба хипотеку, лоша кредитна историја може играти са вама злонамерни виц.

Где се у кредитну историју

Свако ко жели да се пријаве у банку са захтевом за добијање хипотеку, мора прво да разуме шта се подразумева под појмом "кредитне историје", како је формирана, где се може наћи и шта утиче. Затим, уместо да узнемиравате пријатеље и познанике са криком: "Помозите да хипотеку са лошом кредитном историјом!" - особа може самостално да утиче на ситуацију.

Пре доношења одлуке о дизајну кредита, свака финансијска институција мора да се односи на БЦХ (кредитни биро). Да се уклопи у податке о свакој особи која је икада у свом животу узео паре у дуговима. У такве базе података ажурира са информацијама о томе шта је донет кредите овој или оној особи, пажљиво размислити да ли да изврши плаћање уколико је кашњење било. Ако је било кршење уговора, запис о томе ће се такође појавити у кредитним причама.

Шта је "лоша кредитна историја" и да утиче на

Као што знате, место у ЦИ - разлог за одбијање у добијању хипотеку. Приступ базама података су све кредитне институције, без изузетка. Постоји неколико критеријума по којима се обично спроводе провере. На пример, таква:

1. Непоштовање условима уговора, кашњења у исплати, потпуно одбацивање обавеза.
2. Разлози који не зависе од кредита, али погоршава клиничког испитивања. Ово може бити грешка у детаље, извршити уплату од друге банке, кашњење у плаћању, нетачним обрачун последње рате, и других фактора.
3. Преварне активности. Постоје случајеви у којима преваранти састављају кредит, користећи документацију туђе. Они се враћају новац, наравно, неће. У овом случају, чак и ако ће бити доказана кривична дела трећих лица, ИК ће бити темељно покварена.

Наравно, изгледа да није крив, али помоћи у хипотека је нужно потребан у последња два случаја клијент.

Како да проверите свој кредитну историју и зашто треба да се уради

Да бисте избегли непријатне ситуације, најбоље је да се уверите да сазнамо њихов ИК напредовање. Чињеница да банка није дужна да некако до мотивише своје одбијање, али чешће него запослени у финансијским институцијама је из њега. Поред свих наведених фактора, може уништити чак и мале догађаје:

• мале (неколико дана) кашњење на потрошачке кредите;
• превремена отплата кредита без сагласности банке;
• пропуст да се придржава својих обавеза, ако си гарант кредита рођака или пријатеља;
• дуг 2-3 рубље дошло услед грешке у прорачуну.

Да би се избегли проблеми, то правило најмање једном годишње направи, провери своју кредитну репутацију. Што више то раде једноставно:

1. Прво морате да се обрати у специјалној јединици Банке Русије, који се зове "Централна Каталог Ки". Они морају да добију информације о томе где је тачно твоја прича.
2. Сада, пошаљите захтев одређеног кредитног бироа и добити потребне информације. Једном годишње, она се може учинити бесплатно.

Како добити кредит, који је губитак лошег репутацију

Све информације можете добити, не очајавајте. Запамтите, још увек можете добити хипотеку. Лоше кредитне историје да се хвалим, наравно, није неопходно. Али ситуација се може исправити. Како? Постоји неколико начина:

• подношење докумената за мале финансијске институције, проверите да нема толико прецизно може десити;
• прибегавање посредницима;
• Подношења захтева за хипотеке у банци, која већ даје једну кредит;
• кредит од програмера;
• извршење лизинг-куповине.

Такође постоје начини на који није потребно да се прибегне. Није тајна да на тржишту постоје организације које су спремне за такса за исправљање докумената. Да бисте то урадили, као што знате, је незаконито. То може довести до кобне посљедице.

Такође, у области банкарских кредита је сасвим уобичајена појава у комерцијалном мита. То значи да су неки од запослених у финансијским институцијама су спремни да затворе очи на негативне кредитној историји клијента. Наравно, не само да, и за чврсту награду. Не подмирити за то. Такве акције су такође илегално.

Може ли поправити лошу историју

Хипотеке са лошом историјом - то је врло забрињавајуће, али врло реална. Проналажење грешке у ЦИ, можете поднети захтев за промену. У том случају треба да докаже да су информације садржане у кредитне историје, непоуздан и предмет на исправку. Провера ће се обављати на вашој апликацији. У овом тренутку, морате да припремите документацију коју сте описали као поузданог клијента. Такве трансакције могу укључивати:

• примања потврђује статус плаћања;
• Изводи из финансијских институција, недостатак неизмирених кредита;
• потврду од полиције да је зајам издат преваранти до докумената;
• други документи који доказују своју невиност.

Ревизија ће бити одлучено о променама у својој кредитној историји. Ако сте имали, и да се не слажу са резултатима теста, можете ићи на суд и бране своја права тамо.

Ако ваши повреде део је било, а сада не знам како да се хипотеку са лошом кредитном историјом, неопходно је да се настави на следећи начин. Предузети све банкарске мале потрошачке кредите за куповину, на пример, кућне апарате, и нежно га плати. Поновите ове кораке неколико пута. Тако да поправи своју финансијску репутацију, и мали недостаци у прошлости ћете опростити.

Дуг од програмера

Сада ћемо разговарати о томе како да добијете хипотеку са лошом кредитном историјом, ако исправно није успео и банке коју је одбијен. У том случају, можете покушати да директно односи на програмера. Није баш велике грађевинске фирме често морају да привуку треће стране капитала. Да би то урадили, они морају да се обратите банци за кредит. Међутим, то није тако профитабилна, јер морате да плати камату.

Профитабилније опција је да се закључи са уговором купац рата. У том случају, програмер добија додатни новац за изградњу и физичка лица - могућност плаћања за трошкове становања делова.

Када очигледне предности, као што је недостатак интереса, накнаде, плаћање за процену и осигурање, ова метода има значајну штету - незнатан период плаћања у ратама. Ретко свака компанија би пристао да закључи такав уговор у трајању од више од 5 година. Осим тога, да ли си сигуран да захтевају доста солидну прву рату. Најчешће је око 30% од цене становања.

Контакт малу банку

Ако се питате о томе где да бисте добили хипотеку са лошом кредитном историјом, покушати да контактира младу банку или малу финансијску институцију. Такве институције се боре за сваког клијента и често смање захтеве за кандидате за хипотеке.

Поред тога, ове институције често раде професионалци који немају довољно искуства у области кредитирања. Једноставно речено, они једноставно не знају где да гледам, али имам велику жељу да склопи уговор.

Али овај метод има недостатке. Најчешће се ради о прилично високе каматне стопе или наметање додатних трошкова. На овај начин, мале банке настоје да смање ризик од вредности.

Јемство кауција +

Друга опција о томе како да добијете хипотеку са лошом кредитном историјом, је да се обезбеди велики број додатних средстава обезбеђења и жираната.

Пошто ниједна од банака неће сарађивати са непоузданим клијентима, мораћете да убеди своје колеге да се може веровати. Прво морате да придобије подршку човека беспрекорне финансијски и има солидну зараду. Чак и боље, ови гаранти ће бити неколико. У том случају, ваш негативан кредитна историја неће бити превише тежак погледати у очи менаџера. Уосталом, у случају неиспуњавања својих обавеза према дуга већ захтевају ко-потписник.

Ако може да обезбеди банку са нечим скупим, ви сте власник права својине, такође ће значајно повећати шансе за добијање хипотеку. То може бити викендицу, скупи ауто, викендица земља, старински накит и тако даље. Треба схватити да ће купљени стан бити кључ. И у случају да не испуњавају своје обавезе, можда ћете изгубити оба залог и остати без ичега.

Подићи износ прве рате

Скоро сви хипотекарних кредита издаје се минимум (на нулу), прве рате. Стога, ако не знате како бисте добили хипотеку са лошом кредитном историјом, али имате довољну количину расположивих средстава, покушати да обезбиједи кредит са великим учешћа. Ако можете направити праву око 50% од цене становања, негативна историја банке је вероватно да прогледа кроз прсте. То се дешава зато што, иако више нећете моћи да плате на кредит, банка може лако продати свој стан за пола његове стварне вредности и да ће повратити новац.

Апелујемо на посредника

Понекад кредитна историја клијента је тако тужно, да може да им је потребна помоћ у добијању хипотеке. За ту сврху постоје посебне кредитне брокери. Ови људи вам понудити списак банака које су спремне да наставе разговор са проблематичним гостима. За доплату, брокер ће преузети све преговоре и да практично гарантује да вам пружи хипотеке. Међутим, услуге такви асистенти коштати скупо, али понекад је једини начин.

Ми смо направити лизинг стана

Постоји још један прилично нов у руској начин стамбени кредит са мрачном углед. Ово лизинг становања. Суштина је у томе да особа улази у кућиште у закуп-куповине. Месечна потрошња истовремено се састоји од трошкова закупнине и износ исплате кредита. кредитна историја у овом случају не игра никакву улогу. На крају крајева, прије исплате читавог трошкова купца није власник стана, а финансијска институција.