Оно што разликује катастарске вредности инвентара? Одређивање катастарске вредности

У скорије време, некретнина је процењена на нов начин. То је увела катастарске вредности, обезбеђујући за различите принципе израчунавања трошкова објеката и максимално приближавање тржишне цене. У ове иновације је довело до повећања пореских оптерећења. Чланак описује разлику између катастарској вредности инвентара и како се израчунава.

Колико кошта инвентар?

Инвентар вредност непокретности је плод рада стручњака Завода за техничку Инвентар (БТИ). Њихова техника омогућава да процена базе узима иницијални трошкови пројекта и множи са погоршања фактора. катастарска вредност разлике залиха је да је у другом случају, фактори тржишта нису узети у обзир.

Током попис узима у обзир све оно што представља зграда, структура или собу - величину и материјал зидова, подова, кровова, прозора, врата. У стању БТИ је пружена су технике које повремено ишли на место и у односу на податке који су на располагању бироу.

Након тога, све промене морају да плаћају годишњу аутоматски - прво, прилагођен за инфлацију, и друго, прилагођена за време. Али ипак, без обзира на то колико брзо растао стару зграду, вредност инвентар свог расте. Ако ће власник имовине Питам се како сазнати вредност залиха предмета, онда је потребно да гледа у техничком пасош. Постоји потребне информације.

Шта је катастарска вредност?

У катастарској вредности друге технике. Током свог развоја, Министарство финансија има за циљ да повећа пореске приходе. Међутим, на традиционалан начин једноставно повећањем пореских стопа, то би могло да се постигне. Зато смо одлучили да идемо на другу страну и променити методологију процене. Циљ је био исти: што је више могуће да би се приближила на тржишну вредност.

Као резултат тога, Савезни закон под насловом "О активностима процене у Руској Федерацији", а сада одређивање катастарске вредности стечене правног карактера.

Катастарска вредност земљишта

нови принципи вредновања се узимају из области пореза земљишта. Ту је већ дуго израчунавању катастарске вредност је носио са локацијом и његових категорија. Она, међутим, није само за опорезивање, али и за закуп. Партнери у трансакцији, док не постоји сумња о његовој величини. Сви подаци се могу наћи у катастарском комори, која би требало да поново процене најмање једном у 5 година.

У земљи постоји нормативни вредност примењује када је попис није могуће утврдити. Међутим, постоје случајеви у којима само да се користи, на пример, за добијање банкарски кредит, куповину земљишта у општинском власништву, и тако даље. Власти у региону имају право да промени годишњи Цени Стандарду, али не више од једне четвртине. Осим тога, не би требало да прелази праг од 75% тржишне вредности.

Поступак катастарске процене

С обзиром на наређење да сазнамо разлику између катастарској вредности инвентара, прво морате да обратите пажњу на технику. Ако је вредност залихе захтева темељитост и методично током година, катастарска процена врши се релативно брзо. Секвенца акција када је:

• Регионалне власти доноси одлуку о процени. Треба да се спроводи најмање једном у 5 година.
• Росреестр припреме по овом основу, списак објеката да се процени. Подаци се узима из државног катастра.
• Росреестр ослања на основу конкурса, процене фирми.
• Процењивач на основу прописа и фактора који су наведени, спроводи цео поступак.
• Селф-регулисање организације проценитеља који обављају извештај за процену о понашању катастарске процене.
• Добијени подаци су одобрени од стране власти у региону и објављује.
• Подаци у катастарском систему регистрације.

Ко процењује имовину?

Можда тачније све може да одговори на питање, шта се разликује од катастарских вредности инвентара, у проценитеља. У том својству, извршити посебну компанију са лиценцом за ову врсту делатности.

Да би се добио приступ до жељеног пут, они треба да иду даље и даље и конкурентан избор. Такав поступак је предвиђена посебним савезним законом о јавним набавкама уговора за државне и општинске потребама. Поред тога, пре потписивања споразума проценитеља о свом трошку осигурава ризике погрешног тумачења трошкова. Износ осигурања није мања од 30 милиона рубаља.

Добијање јавних средстава за рад постаје могуће само након што су власти позитивних мишљења стручњака у региону да се пријаве и одобрење евалуације.

Како је катастарски вредност имовине?

Проценитеља да одреди вредност објеката које користе низ техничких прописа, стандарда, прописа и закона. Међутим, индивидуални приступ није добродошао у ономе што се може видети на једном разлику од катастарске вредности инвентара.

Катастарска вредновање пружа масовну приступ, нема потребе обмериат сваком стану или кући. Очигледно, у раду са овим компанијама имају скуп коефицијената, који зависе од локације објекта и својој категорији. Да се изброје на процену БТИ и множи са ових фактора. Зато је инвентар и катастарски вредност станова разликују понекад неколико пута. Званичници покушавају да узму у обзир све - чак и удаљеност до тролејбуске станице, у метроу или присуство дечјег игралишта.

Коефицијенти су једноставно приказани. Евалуатори са регионалним властима, узимајући као основу за цену по квадратном метру на тржишту некретнина и израчунајте колико је то више инвентар. Преостали битни (10 процената) како би се смањила фисионо резултат - а однос је спреман.

То зависи од катастарске вредности пореза на имовину?

С обзиром на то да на другачији начин дефинисан катастарске и инвентар вредности, разлика у цени некретнина, који се узима као основицу, постоји значајна.

Ако пореске стопе остају исти, већина власника имовине постати банкротирала преко ноћи. Дакле, у Уралу, ако је цена стана у листу података указује 200 хиљада рубаља, након преиспитивања, није мања од 500 хиљада. Стање у околностима у којима је катастарски вредност имовине и инвентара толико различити, одлучено користећи пореске стопе донекле компензује губитак пореских обвезника. Као резултат тога, региони дато право да одреди међутим, пореске стопе, у оквиру коридора одобреног на савезном нивоу. За становање, максимална величина улог од 0,1% ако је вредност имовине није више од 300 милиона рубаља..

Увек ако нови порез више него први?

Оно што разликује катастарске вредности инвентара? Принципи опорезивања. Када је вредност попис био мали порез, а веома мали број људи обраћа пажњу на то. Сада друга ствар. У неким регионима, који су се доселили у новом режиму, порески обвезници су већ почели да примате обавештења која су означени обесхрабрајуће податке које прелазе чак и најгори њихових страхова.

Међутим, у неким случајевима, порез на имовину се враћати у мањем обиму него раније. Чињеница да је овај порез не подлеже стан од 20 квадратних метара за кућу - 50, за становање - 10. Ако се узме у ослањају предности обзир, постаје јасно - много оних који живе у великим кућама и престижна ће платити подручја.

На пример, у удаљеним руралним подручјима, цена по квадратном метру стамбеног у инвентару може бити од 7 до 15 хиљада рубаља, а у Москви од 150 хиљада и изнад.

Где могу да нађем катастарске вредност његове имовине?

Дана 1. јануара, 2015 Росреестр покренуо сервис преко кога сваки власник може упоредити колико много другачији инвентара и катастарске вредности стана. Инвентар, као што смо рекли, садржан је у техничком и катастар ће бити саопштена у одговору на захтев.

Треба напоменути да су неке области нису завршили транзицију, још увек постоји је важећа вриједност залиха. Порез на обрачун у таквим околностима неће променити. Међутим, власти тих региона су брзо прерачуна вредности инвентара који су видели грађане у обавештењима да плати порез. званичници намере су једноставна: у тренутку када је то катастарске вредност, стара цена ће бити на максимално могуће, а увођење коефицијента буџета добиће додатни приход.

Да ли могу да изазову катастарске процену?

Испоставило се да је порез на имовину у земљи и формирају катастарске и инвентара вредности. Разлика у њима у томе да је немогуће да оспори процену инвентара, јер је на основу техничких прописа, сец и ГОСТ, и инвентара - то је сасвим изводљиво, јер су коефицијенти.

Да би изразили неслагање са презентацијом процене, први корак треба да буде да се обрати посебна комисија на Росреестра, која има регионалне канцеларије у свим одељењима. Потребно да се произведе одређена документа која потврђују право подносиоца представке на имовину.

Суд или жалба - шта одабрати?

Наши грешке могу бити исправљене административно или преко судова. Међутим, оспоравајући катастарски систем вредновања у почетку изграђен тако да обилазница Комисија Росреестра не. Арбитражни суд само одбацио тврдњу, ако је излагање не примењује закључак овог тела. Међутим, у будућности, ако власник има увјерење у исправност, морате тужити.

У том случају, пресуда је један проблем - потребно је ангажовати независног проценитеља, па је порекао закључке катастарске Коморе. Ова услуга је скупо и у неким случајевима једноставно неисплатива. Трошкови вештака могу значајно већа од разлике у опорезивању.

Ако се пресуди у корист пореског обвезника, до увођења нових информација, то ће потрајати до катастарске веће ће ажурирати базу података.