Регистрација закупа. Документи за упис уговора о закупу

Према уговору, давалац лизинга даје другој особи (закупац) за одређену накнаду имовине на привремено коришћење. Према грађанском праву, ако изнајмљивање некретнина изнајмљен за период од не мање од годину дана, то је обавезно регистрација закупа. У том случају, трансакција ће се сматрати закључити из тренутка што га у државни регистар.

Поступак регистрације

Још једном наглашавам да уговор о закупу закључен на период краћи од годину дана нису регистрована. Али од договора који се доноси за дужи период, унос се врши у државном регистру права. Да спроведе ову процедуру, грађани треба да се јаве територијални прима Федерал Регистратион Сервице (ФРС).

Поред тога, порески органи ће узети у обзир износе пренете за коришћење непокретности, тек након што ће бити држава регистрација закупа. Међутим, у изузетним случајевима, запослени у пореске инспекције могу узети оригинални рачун о прихватању хартија од вредности из Фед о регистрацији уговора о закупу.

Датум закључења уговора

Треба напоменути да постоје ситуације када две стране одлуче да одреди датум споразума. Они се слажу о преносу имовине времена и новца, одлучити да тај датум могу да се договоримо. Међутим, такве акције нису сасвим тачно. Ова врста уговора је споразумни (тј ће се сматрати закључити из тренутка постизања договора између страна и правилног извршења трансакције). Другим речима, његов датум закључак ће бити назначено у истом дану као регистрације закупа.

У међувремену, рок за договор власник и станар може да се инсталира. То је специфичан датум када престаје да важи, обе стране могу да указују на њихову дискрецију.

Нијансе оф тхе парцелама

Посебну категорију некретнина се сматра да је земља. Овде су своје специфичности. У овом тренутку, регистрација закупа земљишта у поседу Комисије за управљање земљиштем и земљишних ресурса и његових регионалних подела. Уколико учесници не желе да се укључе у снимку трансакција, с обзиром овај захтев нема везе, они могу бити кажњени за то.

Врсте уговора да се региструју

Регистрација је потребно на крају ове врсте уговора, као што су:

• хипотеке;
• споразум о уступању потраживања или да пребаци дуг на трансакције које се морају евидентирани;
• куповина и продаја стамбеног објекта (или његовог дела);
• продаја предузећа;
• ануитета уговора;
• изнајмљивање некретнина (зграде, зграде, предузећа).

У неким случајевима, држава регистар је предмет друге врсте трансакција некретнина.

врсте регистрације

Важно је напоменути да је стање упис уговора Изнајмљује се није исти као за регистрацију за имовину. На пример, неки погодбе не треба да се региструју на имовину, али је чињеница да пренос права на приговор на другу особу обавезно снимљене. У неким случајевима, држава регистар треба да буде и трансакције обавља са покретном имовином. На пример, уколико се предмети се шаљу друштвено-политичка вредност и т Д.

Последице игнорисања регистрацију

Ако странке одлуче да прескочите поступак, као што су регистрација уговора о закупу, уговор ће се сматрати да није закључен. Другим речима, трансакција просто лишен правне снаге. Станар и станодавац не настају у односу на другу, никаква права или обавеза. На обештећење по основу трансакције ће бити немогуће. Ако се једна од страна избегне регистрацију уговора, бона фиде учесник трансакције има право да се обрати суду са захтевом за обавезну регистрацију споразума и накнаду штете (ако их има). Укратко, кашњење у поступку пописа није корисно ни станару или станодавцу. Постоје случајеви у којима странке имају мало незгодан и закључи уговор о закупу није за годину дана, и, на пример, за 11 месеци. Након овог периода, они могу обновити уговор у исто време и на тај начин избегне регистрацију. У принципу, за овај трик нико вам неће бити кажњен, али ако се договоримо за годину дана или више, онда се побринути за то рано регистрацију.

Документи за упис уговора о закупу

Да иницира увођење ових аранжмана у државној регистар може да буде било која од страна у трансакцији у року од 2 месеца. Осим тога, ако касније у уговору ће бити било какве промене, онда опет мораш да идеш у Фед и изврши поновну регистрацију уговора о закупу. Ако, међутим, нови термини неће бити приказан у Државном Регистар, споразум ће се примењивати у истом облику у коме је било пре него што су потребне промене.

Тако да је регистрација уговора закуп земљишта или другог објекта је успешан, то ће бити потребно од станодавца:

• апликација за регистрацију;
• копија потврде државне упис права на објекту, који ће бити закуп;
• плаћање котизације ;
• оригинални уговор о закупу (3 примерка).

Станар, заузврат, храни такве папире као:

• овјерену копију пасоша (за физичка лица) или копију потврде (за правна лица);
• копија од конститутивних докумената (за предузећа и организације);
• билтен од статистику органа (копија).

додатни папир

Поред наведених докумената, упис уговора о закупу је немогуће без:

• Катастарске пасспорт објеката. Ова бела књига садржи информације као што су адреса зграде, њених спратова, снимке и друге потребне карактеристике.
• Копије одлуке скупштине чланова или акционара (ако чланица уговора у корист Акционарског друштва).
• Оверена уговор о закупу (Подзакуп уговор за регистрацију).
• Наредба о именовању директора или копију уговора закљученог са њим (за правна лица).
• Копије докумената о додјели ПИБ.
• Потврда о оснивању (то важи за месец дана).

Након ће се извршити упис закуп не-стамбених просторија или другог објекта, власник имовине и региструје права из станара. И тек након свих ових операција, можемо рећи да су обе стране испуниле све услове грађанског права.

национална дужност

Закон не намеће обавезу да плати државну дужност на одређеном учеснику у трансакцији. То значи да странке саме морају да одлуче који ће се бавити докумената потребних за регистрацију, одлучује друга организациона питања и плаћају државни накнаду за унос података у регистар. У међувремену, да би избегли било какве неспоразуме, адвокати се саветује да региструју ту тачку у закуп. Државна обавеза за регистрацију закуп зависи од статуса страна у трансакцији. Дакле, појединци ће морати да плати 1000 рубаља, али правни - чак 15 хиљада. За промене у уговору о закупу сет исте цене.

Питања о опорезивању

Регистрација уговор о закупу је важна за предузетника. Посебно, величина државне таксе ће бити назначено у билансу успеха. Поред тога, ако се уговор проћи процедуру регистрације државне, да плати закупнину у делу немогућим. Наравно, да прође пореске власти, а не да се покаже део прихода, споразум би могао државном потценили трошкове исплате, а преостали износ да прима по договору, али таква акција је веома ризично. Уосталом, власник може једноставно одбијају да сарађују платити за собу. Оба да би га казнили за то не ради, јер са правне тачке гледишта то строго у складу са свим захтевима уговора, а подношења закуп спроведено је легално. И у овом случају је потребно инсистирати на промени место плаћања, која је, опет, додатних трошкова и сложености.

налази

Ако је регистрација закуп не-стамбених просторија врши закуподавац, закупац мора да осигура да се не извукли са овим поступком. Ако особа почиње да избегне регистрацију, власник имовине може тражити заштиту својих интереса у судовима. Исте силе ће бити и станар, ако је обавеза регистрације наметнута власника имовине. Државна обавеза за регистрацију закупа Такође треба обратити на благовремено, како би се спроведе поступак неће радити без ње одлука. Такође је важно да проверите акредитиве станара, нарочито ако се ради о правном лицу. Проверите своје конститутивне документе, редослед именовања директора, извод из пореског органа, адресу, и тако даље. Д. Од станодавца на првом месту потребан документ наслова у просторије, које се шаљу више од годину дана, њен катастарски власник пасош информација.

Ако строго придржавати законодавног оквира, не постоје проблеми у дизајну, у принципу, не треба да се осећа. Обично, рок за регистрацију закупа је 10 дана. Међутим, ако је особље територијални регистрација сервис идентификовали неке разлике у новинама или неважећих података, процес може значајно развлаче по неколико месеци. Због тога је веома важно да проверите сваки документ пре подношења захтева за регистрацију уговора о закупу ако нађете грешке, исправите их ако је могуће пре подношења за регистрацију.