За закуп земљишта: изради и закључивању лизинга, закуп услове

Хитност закуп земљишта и користити за своје потребе неће пасти никад. Закуп земљишта - најлакши начин да постане власник дела земљишта које се могу користити у складу са својим представама економске ефикасности. Уосталом, чак и на изнајмљеном парцели је дозвољена градња. Али, као и другде, правна питања - не без нијансе.

Генерална идеја о закупу земљишта

Сви захтеви за регистрацију земљишта закуп на територији Русије окупили у Земљиште шифра Руске Федерације. Али, нажалост, често је прилагођен и мења, тако да када је реч о конкретним члановима треба да се обезбеди њихова релевантност.

Међутим, главне одредбе остају непромењени:

• земљишта може ангажовати физичка и правна лица, удружења грађана Руске Федерације, странци који немају држављанство, страних представништава и предузећа, међународне организације.

• ограничења наметнута земљишта које се налази у границама права начин дуж обале вода, заштићеним природним подручјима, као и земљиште за потребе шумарства.

• право закупа може бити предмет искључења (до продају на продају земљишта), може бити наслеђена или, ако је потребно, бити кључни. У сваком случају, постоје ограничења предвиђених законом.

• Закуп земљишта се сматра краткорочним и дугорочним: односно, на пет година и не више од 50.

изнајмљивање објеката

Предмети се појављују сву земљу (не налази на листи изузетака) које припадају грађанима државе, правна лица; Они су општинске или државно власништво. Расподела земљишних парцела за издавање, наравно, спроводи власнике. Ако говоримо о општинске имовине, давалац лизинга обавља насеље (град и т. Д.) Савети. Када је део припада територијалне заједнице, потписивање земљиште закуп одржан регионални представници (покрајинске) администрације. Ако је закупнина се узме јавно земљиште, уговор ће бити потписан у извршној власти.

С обзиром да је земља може да делује као колатерал трансфер изнајмљивање треба да се слаже са хипотекарног повјериоца.

Уговор о закупу земљишта: шта има

Свака трансакција некретнина треба одржати у складу са прописима важећим стандардима. Један од услова - уписан у регистар уговора о закупу земљишта. Избор овог документа даје преглед опште структуре и услова притвора.

Обавезни ставови што је наведено у овом документу, морају бити:

• одређивање заплет евиденције инвентара (укључујући локације и димензија);

• период за који се врши уговора;

• ренте и његова величина - у овом ставу прописује величину индексацију, време примене и облик следећег плаћања, одговорност за неплаћање, итд;..

• циљ сврха земљишта и услова коришћења сајта;

• стање објекта у време његовог трансфера у закупца земљишта и очување услова;

• терети (ограничења) о коришћењу земљишта;

• одређивање страну на којој лежи ризик ненамерне оштећења или потпуног уништења предмета лизинга (или његовог дела);

• Укупна обавеза странака.

Шта можете да урадите са закупљеном земљишту

Закуп земљишта (закон земљиште то дозвољава) омогућава вам да их наведете у оквиру одобреног капитала предузећа у периоду важења уговора. Такође, земљиште се може пренети трећим лицима закупа само обавештавања власника (у складу са временским везан основног споразума). Ове нијансе и услови су да се приказују у уговору о закупу.

Писање уговор сачињен је најмање у два, а по жељи некој од странака (станар или станодавац), може се утврдити.

закуп земљишта неће се сматрати важи ако је до дравн уговор правилно и да неће бити поменути параграфи.

Додатни документи за закуп земљишта

Сви ови услови се односе на самом уговору. Закључак закуп земљишта је у пратњи тих докумената:

• План (шема) на закупљеном земљишту;

• катастарска парцела план који слети службености и ограничења приказују;

• акт утврђивања простор између терена;

• акт пријемне-преноса земљишта у закуп.

Странке могу да се договоре и конкретне услове закупа. Они могу постати знак квалитета земљишта у моменту његовог трансфера у закупца, у присуству предмета полисе осигурања, и тако даље. Д Одвојено договору питања трошкова опоравка за побољшање најма објекти и заштитне мере. Поред тога, уколико постоји потреба за мелиорације земљишта или било какве активности на лицу места, уговор остаје на снази, али сви детаљи морају да се огледају у томе.

Поступак потписивања уговора

Карактеристике трансакције у којој је споразум потписан у закуп земљишта утврђује лице које има право својине на предмет уговора. У случају уговора у приватном власништву је потписан од странака. Ако наводном закупу објекта - општинском или државном власништву, поступак обраде трансакција почиње са аукцијом, и, у складу са одлуком извршне власти, одобрено да пренесе на закупца објекта. Посебан случај закуп земљишта може назвати закључење уговора о наслеђивању.

Закуп земљишта, у складу са законом, морају бити регистровани у извршној власти.

плаћање

Накнада за могућност коришћења земљишта - редовна исплата да закупац даваоцу лизинга трансфера благовремено.

Ако је уговор појединци, да се плаћање врши уз сагласност странака. Ако је предмет имовине у корист земљишта из државног фонда земљишта, уплате се врше у складу са нормама Пореске законика.

Ако ће закључити уговор бити неспособан од стране суда, онда су сви добили у време доношења пресуда издавање је газда и није се вратио.

Осим у областима које су од државе и општинске имовине, закуп може бити у облику робе или пружање услуга у облику власника имовине. државне имовине за изнајмљивање се плаћа само у готовини.

Период уговора

На почетку чланка споменуо о краткорочном и дугорочном закупу земљишта. Временски оквир предвиђено појединачно, али не би требало да прелази 50 година.

По завршетку изградње и након пуштања у рад сајта станара може обновити уговор за наредних 50 година. Он има право прече.

У случају смрти станара земљишта доделу коришћења земљишта у праву су његови наследници. Они могу желе да се одрекну својих права, а затим лице, који је открио интересовање за имовину, право да прима кирију. Овај такозвани задатак закупа земљишта.

Када је рок за закуп земљишта, постоји раскид уговора или његов поступак продужење почиње. Превременог раскида уговора је могуће ако:

• Парцела земљишта купио за јавну употребу.
• Власник и закупац уједињени у једној особи.
• Закупац (лице) је осуђен на казну затвора или смрти, као и чланови породице и наследници одбије да испуни уговорне обавезе.
• Зајмодавац залоге је запленила власништво над земљиштем.
• Структура откупио лица које није закупац земљишта на којем је изграђена.

продужење споразума

Станар који савесно испунила све обавезе из уговора, има право првенства да га прошири изван периода аранжмана. Али власник мора бити обавештен у писаној форми на плацу од жеље да закључи следеће уговор.

Могуца опција да се обнови уговор о закупу без претходног обавештавања власника. Ово се дешава ако у року од месец дана након завршетка закупа власника земљишта не пошаље писмо да се буните због коришћења земљишта. Тада говоримо о тзв аутоматског продужења уговора.

Раскид уговора. Шта је следеће?

Закупац је дужан да врати власнику парцеле у одређеном времену и одређеног стања. Уколико станар има потраживања против власника (давалац лизинга), они су решени на суду.

Човек који је постао власник стана у згради (или приватне куће) и добија право на земљиште (или његов део) који је изграђен грађевински објекат. Јавља се доделе земљишта. Споразум одређивања промене власника имовине, прекинуо претходни закуп овог земљишта.

Када је термин овог уговора и истиче, нови власници стамбених зграда или имају првенствено право да продужи закуп земљишта. Ако било непремостивих препрека да продужи закуп, а власници имовине не слажу са власницима другог објекта (кућа и земљиште испод њега), сва питања ће бити решена искључиво у судовима.