Врсте хипотекарних кредита. хипотека Програм кредитирања

Хипотека је већ чврсто успостављена у нашим животима, и то није тајна. Многе породице, посебно млади, били приморани да овај сервис, који омогућава да куповину некретнина по повољнијим условима. Основна предност хипотеке је да су трошкови стана заједно са каматом кредита је подељен у неку врсту 15-20 година, што вам омогућава да направите приступачне мјесечни износ.

Данас у Русији приказује различите врсте хипотекарних кредита, које се разликују по својим условима. Прво морамо узети у обзир концепт "хипотеке": Шта то значи и одакле та реч дошла до нас?

Шта је хипотека?

Овај термин се враћа на БЦ ВИ века. Е. У овом тренутку у Грчкој појам хипотхеца, што значи одговорност дужника према повериоцу у вези са власништва над земљиштем. У римском праву, хипотека је залог непокретности.

У нашој земљи се термин први пут појавио крајем КСИКС века и био је позајмљен из Европе. Хипотека је тада био синоним за реч "хипотека". У совјетско доба, закон о хипотекарних кредита није био, јер нема потребе.

Године 1998, председник Руске Федерације потписан је и ступио на снагу Закон "о хипотеци", који је први дизајниран за регулисање активности обезбеђења. Тренутно, термин "хипотека" подразумева уговор о колатерала имовину.

Објекти и субјекти хипотеком

Као што је већ поменуто, хипотека позајмљивање значи да ће купљена имовина бити обавезали на време отплате. Хипотека - уговор који су странке су предмет и предмет правних односа. У наставку су могући предмет хипотеке кредитирања:

• станови, куће и приватне собе;
• земљиште које није у власништву државе и не односи се на општинском имовином, као и већи од минималног дозвољеног простора;
• гараже, викендице и други објекти и зграде намењене за широку потрошњу;
• предузећа, који се користе у пословању;
• марине пловила.

Значајну улогу у добијању хипотеке игра лендер. Ово би могла бити банка или друго правно лице, које ће задржати изјаве отплате кредита. Хипотекарних кредита појединцима се врши тек након што уплатите.

Поред предмет уговора поверилаца могао обављати и инвеститора који купује хартије од вредности које су обезбеђивали кредите са хипотеком.

хипотека позајмљивање уређаја

За реализацију стамбеног кредита издању конкретне хартије од вредности називају колатерална. Продаја ових хартија од банке обезбеђује средства за издавање хипотекарних кредита. То је веома поуздан облик хартија од вредности, што доноси солидне проценте. У раду се констатује да је обезбеђење имовине, која се односи на њега.

Хипотека позајмице у Русији постаје све популарнији, а људи који се усуде на овај корак, јасно треба да зна како се хипотека систем. Обезбеђење Рад треба да садржи обавезно купон књигу, која одражава износ и датум плаћања хипотека интереса. Људи који Користим кредите ове врсте, прво да плате камате и затим главнице.

Чињеница да је хипотека узима за дугорочно, у великој мери олакшава плаћање кредита. Међутим, ако се дуг по кредиту је потпуно уплаћен, имовина ће ићи у власништву стамбени банке. Тако се тренутно ради механизам хипотекарних кредита.

државна помоћ

Од 2009. године дела државне хипотеке програма усмерених на људе који немају прилику да побољшају своје животне услове у вези са малим примањима. Међутим, само у 2015. години, програм постао популаран. Око 250 милијарди рубаља издвојено је за побољшање животних услова грађана.

хипотека позајмљивање државна подршка се састоји у томе да се плаћање одређеног дела државног дуга ови трошкови. Међутим, да заслуге за такав програм није лако, јер није све банке пристати на такве услове. Искористите таквог програма је могуће само у највећих банака у земљи.

Суштина државе је у уговору између банке и државе. Банка смањује каматну стопу на 11%, без обзира што је то првобитно било. Разлика између иницијалног и финалног стопи (11%) не даје стање. Да бисте постали члан овог програма, не мора да се односи на социјалне категорије становништва. Свако може да се преузме заслуге за таквим условима.

Врсте стамбених кредита

Тренутно, с обзиром на то да је износ тих кредита расте, постоји много различитих врста хипотека. Углавном бави издавањем кредита комерцијалним банкама, главни циљ а то је да праве профит.

Све врсте разликују у погледу кредитирања, карактеристике њиховог пријема. У овом тренутку, хипотекарни кредити физичким лицима могу се поделити у два сегмента:

• набавка на примарном тржишту некретнина;
• купити на секундарном тржишту некретнина.

Разноликост врста и типова хипотека ће бити речи касније.

Стан се налази у новој кући кредит

Овај тип је посебно популарна у овом тренутку. Међутим, упркос све очигледне предности (нови стан, нико није живео на ово), а ту су и велики број недостатака. Веома често постоји ситуација када је кућа није за најам на време или дуго времена није регистрован у одређеној државном органу.

То је такође један од главних слабости објеката продужен регистрацију имовине. Осим тога, веома је тешко добити кредит за куповину нове зграде, како не све банке су ангажовани. Ако, међутим, банка примила захтев, сваки случај се разматра одвојено. Много фактора утиче на коначну одлуку, међу њима, и откријем ко је носилац пројекта, инвеститор, који су рокови за кућу и тако даље. Д. Апартмани у новим зградама могу се купити прилично јефтино, а добро решење у таквим околностима постаје хипотека. Млади породица у одабиру стан је скоро увек воли нови дом.

Стан на секундарном тржишту некретнина

Карактеристике хипотекарних кредита ове врсте укључују релативно брз клиренс и релативне лакоће припреме. У овом броју треба поступати у неколико банака, чак иу случају неуспеха. Заиста, разлог зашто је неуспех догодио у једној банци у другом неће бити довољно темељно.

Као што је већ поменуто, такав кредит је лакше добити него у новој згради, нарочито због чињенице да постоји много разлога за одбијање. Међу њима:

• продавац је направио измене у стану и није регистровала ову чињеницу;
• правни чистоћа куће, можда је неко тамо живи са неповољном причу.

Социал врста хипотеке

Ова врста стамбеног кредита је намењен за социјално угрожене делове становништва, као и листу чекања, који нису у стању да купи имовину у нормалним околностима. Постоје две врсте социјалног кредита:

• дизајниран на листи чекања када је почетна уплата дато град у облику грантова;
• Кредит се одобрава по цени од трошкова изградње; Шест месеци касније прималац кредита може исплатити дуг без камате.

У будућности, могућност куповине некретнина на социјалне програме из самих девелопера у тржишним ценама. Али листа чекања ће такође моћи да искористе плаћања субвенција кирију. Што дуже стоје у реду, то је већа количина субвенција. Такође, листа чекања може купити имовину, која је изграђена не само у граду.

Погледај хипотека за младе породице

Проблем стицања имовине за новог мужа је посебно изражен. Банке не желе да ризикују, а интерес је прилично висока, јер је будућност младих професионалаца је непредвидив. Недавно је, међутим, неке банке ће у сусрет младих и створити нове програме.

У суштини, овај тип хипотекарног кредитирања програма чији је циљ смањење плаћања доле, а максимални рок кредит од издавања. Ако је један од супружника нема 30 година, а породица има дете, иницијална допринос може износити до 10%. Ако млади професионалци већ распоређени на обећавајући посао, иницијална уплата постаје потпуно 5%, а хипотека се издаје за 25-30 година.

Наравно, у савременим условима, један од реалних опција за кућно куповину хипотека. Млада породица у потрази за различите начине за побољшање услова кредитирања. Главни проблем је да докаже озбиљност банке. Ако се то не постигне, банка неће изостати.

Програм "Изградња заједно"

Врсте хипотекарних кредита је веома варира, и свака од њих су одређени програми. Суштина "Изградња Заједно" је дугачак рата, који ће се вратити на рачун становништва.

Задатак човека, који ће да купују куће, - да спасе око 40-50% од цене, а остатак ко-оп додаје. Једном купио имовину, она постаје власништво тог лица, али уз кауцију. Део који је дао задруге, да се плати за највише 20 година. Онда је заложно право је уклоњен, а особа постаје власник пуноправни.

"Војне Хипотека"

Сви стамбени програми чији је циљ побољшање услова кредита, и ово није изузетак. Овај нагомилани систем стамбено збрињавање за сервисера.

Карактеристике хипотекарног кредитирања овај програм је да војска, која закључује први уговор, има право на одређену врсту дедукције. По просечној годишњој рачун војника прима око 250 хиљада рубаља. Овај износ може искористити истека старог уговора и потписивање новог. Износ који је картон током неколико година, долази као почетне уплате.

Остатак кредита плаћа држава, а војска је за војну уговор. Чим је он престао да буде војник, влада престане да плати, а преостали део кредита морају бити плаћени по себи.

Пројекат "Приступачан и удобан становање - за руске грађане"

Циљ овог пројекта је да се повећа доступност хипотека за руске грађане. Свако зна да је за многе људе, готово је једина шанса за куповину станова је хипотека. Младе породице нису изузетак. Они углавном одбијају да хипотеку кредита.

Учесници пројекта са овим нема проблема. Поред тога, смањење проценат хипотеке. Овај пројекат је развијен у оквиру друштвеног типа хипотекарних кредита. Његова главна разлика у односу на послу - посебан (преференцијални) по квадратном метру. У оквиру Хипотекарна банка социјалне сагласан да осигура дужника и врло стамбени простор, као и да одржава одређену брзину до краја кредита.

Развој хипотекарних кредита је могућа захваљујући таквим типовима и програма који имају за циљ побољшање животних услова за младе породице и за социјално угроженог становништва.

Предности и мане хипотека

Врсте стамбених кредита, без обзира на међусобно имају своје предности и мане. Ово је истина не само у погледу хипотеке, већ иу погледу било каквих кредита. Дакле, предности:

• за велики број људи хипотека је једина шанса да купи своје домове;
• хипотека се издаје на дуже време, и људи имају могућност плаћања малу количину;
• Можете се регистровати у стану својих рођака, као и поправке по вашем укусу, уопште, да дају новац за своје потенцијалне смештај.

Недостаци су:

• формално стан, извели хипотеку, банка припада, а човек не може да га прода или поклони;
• у лице кредита плаћа трошкове 2 или чак 3 од тих станова, јер је термин је превелик;
• Ако особа престане да плати, банка узима стан и стави на продају да покрију своје трошкове, преостали износ ће бити враћен.

Већина људи у неком тренутку или други део свог живота размишља о томе да ли да се стан на кредит. Хипотека позајмице у Русији има много мана, али и даље у свету данас је једна од ретких прилика да купују свој животни простор. Главна ствар - стабилан посао који ће помоћи да се поверење банке, као и да се побољшају услови зајма. Држава је недавно ствара доста програма који су дизајнирани да олакшају плаћање и помоћи људима у куповини куће.