Шта је кондоминијум, кондоминијум? власници кућа

Наше време - век континуираног глобализације. Па није изненађујуће чињеницу да је процес уједињења људи у многим земљама света у различитим организацијама и заједницама. Данас, многи од нас још увек не знам шта је кондо за нашу земљу, овај концепт је још увек у вези са нечим далеког и слабо позната. Међутим кондоминиумов већ широко распрострањена у многим земљама.

opšti опис

Дакле, шта је кондоминијум? По овом концепту не лежи узети одвојено структуру или зграду, и власништво одређеног стамбеног комплекса. Паралелно са тим, сваки стан припада искључиво његовом власнику, а такве области као што су степеништа, ходника, техничке етаже, двориште површине, које се налазе у заједничкој имовини свих становника. Када се овај концепт не може бити ограничена на једну стамбену кућу и читав низ различитих објеката.

Историја настанка

У почетку, то је кондоминијум научио становници Велике Британије. Такав систем власништва и управљања некретнинама тамо и у Аустралији, али се зове Страта Наслов. Врло активно коришћење грађевине у Канади и Сједињеним Америчким Државама. Што се тиче Русије, она је апсолутно идентичан са аналогног термин пред нама може сматрати власници кућа (Хоа). Цондоминиумс такође широко распрострањени у Уједињеним Арапским Емиратима, Индији, Јужној Африци, Сингапур, Тајланд.

karakteristike

Овај облик власништва се одликује чињеницом да не постоји концепт издавање. Поред тога, она искључена могућност поседовања имовине ограничен временски период. Све цондоминиумс њихову имовину - Реал Естате.

Апсолутно све некретнине којима је део кондоминиума је у власништву власника станова. Што се тиче одлуке о садржају, на пример, локалном подручју или друге заједничке имовине, такве нијансе власници одлучили на скупштини акционара, који се одржавају редовно у договорено време. На овим састанцима могу се бавити питања о томе како ће се управљање стамбену зграду или комплекс кућа.

Стварање кондоминијум у Руској Федерацији

Станари Удружење је направљена на следећи начин:

• Прелиминарна фаза. Такозвана активна група (власници кућа или станова) прикупља разних докумената, припрема чартер удружење пројекта, комуницира са остатком власника стамбеног простора, бира власт владе.
• Састанак. Чињеница да ће састанак бити одржан, сви власници кућа унапред обавештен. И не мање од две недеље пре заказаног датума. На овом састанку, је издао кондоминијум акте и изгласа са циљем да изаберете одбор.
• Регистрација. Регистрација новоформиране асоцијације у државним органима врши се без икаквог плаћања и траје месецима. У исто време, када ће сву потребну документацију да буде стављена и добила председника иницира отварање рачуна у банци, на који ће се следствено томе, сви становници обављају накнаде за плаћање.

Предности кондоминиума

Предности таквих удружења су:

• Висок степен одговорности сваког власника за садржај у одговарајућем облику својих домова. И све зато што је кондоминијум обезбеђује неколико власницима кућа, који заједно садрже укупну површину. У том смислу, сваки власник стана почиње да озбиљно узети као њихове личне и заједничке имовине.
• Та средства, која се наводе кондоминијум као плаћања за комуналних услуга не подлеже било каквих пореза, с обзиром да удружење није профитабилна организација.
• У оним случајевима у којима живе сиромашни у стану, они имају законско право да се пријаве ради регистрације субвенција од стране државе за накнадно плаћање комуналија.
• власници станова имају право да одлучи о свим питањима која утичу на објекте на кондоминијума. Такође, људи располаже средствима да се користи за решавање пословних потреба.
• Становници Кондоминиум сами контролишу новац потрошен на газдинству, на пример, ремонт поправке зграде или крова.
• власници имају право да располаже својим постојећих станова, као и да обављају разне трансакције са њима. Поред тога, скупштина је сасвим могуће да одлучи о укупне површине кондоминиума, чиме се дозвољава пријем прихода у корист спајања.
• Решење различитих проблема у судском поступку много ефикасније се током кондоминијум него у лице једне особе.
• власници станова који имају значајан дуг за комуналије могу да радну допринос у корист кондоминиума, а не да отплати дуг на генералном састанку.

Може се сматрати улагање у своје имовине несумњив предност таквог удружења. Већина становника западног света користе прилику да спасе акумулираним средствима их улагање у кондоминијум јер је згодан, и што је најважније - сигурно. Ове инвестиције су потпуно заштићени од инфлације или других ризика. Посебна пажња је посвећена на објектима, од којих је цена повећава са временом. Потпуно оправдано и доказана чињеница је да је стање стамбеног простора (стан) има веома мали утицај на формирање коначне трошкова. У том случају, главна улога тумачи локације и трошкове одржавања кондоминиума, укупне површине стана, старости стамбеног комплекса или код куће.

негативни аспекти

Главни недостатак овог кондоминиума може сматрати њена регистрација у државним органима. Ово је изузетно тежак задатак за који решења захтевају много времена и труда. У случајевима у којима је таква заједничка имовина регистрована по први пут, технички пасош ово удружење врши се на терет буџетских средстава.

Друга негативна квалитет етажно је садржај кућишта. С обзиром на то да је сав терет поправку и одржавање комуникационих система почива на раменима власника станова, и платити за све ове операције су такође обавља своје џепа. территори кућа удружења подлежу порезу земљишта.

резервни фонд

Анализирајући шта етажно вреди да се укаже на присуство у овој заједници посебан резервни фонд креиран за непланиране трошкове, који покрива ефекте различитих силе (попут пожара или канализацију паузе). Ова пракса се јавља у многим развијеним земљама. Због тога је у трошковима стамбене за поправке су покривени општим штедње и тражи посао обавља само доказане извођаче. Таква надлежни управљање стамбене зграде и довела до популарности грађевине у Европи и Америци.

посебна предност

Смештај у кондоминијум је много јефтиније него у посебној приватној кући. Разлика у цени између ова два непокретне имовине може достићи стотине хиљада долара. Поред тога, порез на приватне куће више од једног стана у кондоминијум.

Руски реалност

У праву Руске Федерације о цондоминио је одобрен 15. јуна, 1996. Овај документ тврди да кондоминијум - скуп и стамбених и нестамбених зграда, земљишта, комуникација, згради или више породичне куће. Међутим, од марта 1, 2005 концепт кондоминијум у руском закону је престала да постоји. Модерна стамбене закон предвиђа аналогне описан удружење - власницима кућа који су вредно разматрања у више детаља.

формирање партнерстава

Настао на основу партнерства власника станова одлуке састанка, који се одржава на основу члана 45-18 ЖК Русије. Партнерство се креира када се афирмативан глас већине власника станова. Важно је напоменути да нису сви власници имовине у зграде су аутоматски чланови Хоа. Да бисте то урадили, морате написати одговарајући захтев за придруживање Унији. Поред тога, сваки пут када члан удружења има право да се повуче из непрофитна организација, а особа која није члан Хоа такође може бити у правом тренутку тренутак да уђе у организацију. Председник Хоа је такоде изабран.

гласања Карактеристике

Руски закон не прописује како тачно треба да се бројањем гласова на састанку Хоа.

цоунтинг следећа остварења:

• Број гласова је у директној пропорцији са укупном површином од просторија. Једноставно речено, већи простор, који је у власништву лица - што више гласова да има у скупштини.
• Један члан Хоа има један глас. Чак и ако је власник поседује неколико квартала, то ипак неће имати никакву предност. Ако постоје два од власника станова, сваки од њих ће имати право гласа.
• Једна соба је једнак један глас. У овом случају, то не узима у обзир број власника и разлику у квадратима.

удружење глава функција

Предсједавајући кондоминиумов на основу постојећег законодавства је обдарен одређеним правима и обавезама. Као шеф грађевине купљене од стране власника станова, може бити уклоњен са дужности ако је потребно. Његов мандат је временски ограничена на основу одобреног партнерства повеље. Главне функције председника укључују:

• Обезбеди поштовање одлука које су доношене од стране одбора Хоа.
• Издавање упутства и наредбе службеника Хоа.
• Поступа у име партнерства без налога.
• Потписивање докумената и платног промета, који, према статуту или законом, не односе на надлежности скупштине (Одбор).
• Припреми и достави на усвајање од стране Хоа састанак кућног реда за особље укључено у директну негу куће. Величина његове плате, као и плата председника, мора бити одобрена у скупштини или одбора састанку.

nedostatak Хоа

Искуство је показало да многи чланови партнерства су изузетно нерадо плаћају рачуне. У овој методи, утицај на злонамерних дефаултерс није толико. Чак и ако гласање и да се искључи дужника из Хоа, и даље остаје становник куће. Избаци особу на основу судске одлуке - то је такође велики проблем правне природе, као и свим другим правним накнада се директно плати Хоа.

спољни послови

Ако узмемо у обзир станове у Канади, треба овде напоменути да је цена станова у овим удружењима са лепим сваке године све више и више. Ова ситуација је веома повољна за инвеститоре који купују станове за каснију закуп.

Што се тиче Француској, кондоминијуми су концентрисани углавном у већим градовима у земљи. Конкретно, према мишљењу стручњака, у Паризу "Сен-Жермен-двособан стан који се налази у кондоминијум, коштаће око пола милиона евра.

У Сједињеним Америчким Државама кондоминијуми добила развој, не само у великим градовима, али иу мањим градовима. Већина занимљиво, принцип кондоминијум овде примењује у неким земљама чак и за приватне, самостојеће куће.