Заједничко власништво стан: дизајн и уговор узорак

Уобичајени облик мандата у Русији постала заједничка имовина. Апартмани, који су украшени на овај начин, понекад је веома тешко продати. И то са добрим разлогом. Али то не плаше људе. Они су и даље покушавају да озваничи имовине ако не приватно, у фракционом власништву. Али, како се то ради? Које су карактеристике овог процеса треба да узму у обзир?

Различити облици својине

Он предвиђа више врста имовине у Русији. Ту је приватна, делите и сарађујете. Пре почетка папирологију потребно да се јасно разуме разлике типова података власништва имовине. Нису сви виде разлику до краја, на пример, између капитала и заједничког власништва.

Приватно власништво - то је кад човек је једини власник. То може без сагласности станара да обављају послове и трансакције са станом. Најпрофитабилнија опција.

Разломачки Власништво - власници неколико својине. Њихове акције су јасно дефинисани. То јест, свако има право да врши трансакције само са његовом делу стана. Да би поједноставио процес би требало да буде у судовима да се утврди ко је и шта део имовине ће бити у власништву у складу са одређеним размерама.

Заједничко власништво - врста имовине, која има неколико власника. Али они то успева у потпуности на равноправној основи. То јест, проценат грађана нису дефинисани. Ова опција је мање погодан за јавност. Посебно за оне који се одлуче да продају имовину.

Сада је јасно шта је власнички удео од стана. Ако говоримо о регистрацији некретнина на неколико власника, то је најповољнији сценариј.

Када то може бити

Многи људи се питају баш када се појави власнички удео. Јер често је могуће да се испуне имовину у заједничком власништву. Укупно има неколико сценарија. Заједничко власништво станова пронађено у следећим случајевима:

1. Ако грађанин добије наследство. Ако постоји неколико наследника стан и друга имовина ће бити у заједничком власништву.
2. Када власник један имовине одлучи да прода стан на лицу. Није најчешћи сценариј.
3. Заједничког власништва стана се јавља када се уговор о донацији. Може бити направљен у корист више лица. Тада су власници ће бити у власништву у заједничком власништву.
4. Ако је имовина је купио неколико људи. На пример, мужа и жене. У овој ситуацији они улазе у фракционом власништво. Али, ако је имовина стечена само једна особа, формираће заједничко власништво.
5. У присуству уписаних акција у уговору о браку у погледу стеченог брачне имовине. Муж и жена могу јасно одредити како и коме ће припадати приликом куповине стана. Ово правило се не односи само на нове, али и да су стекли станове.
6. Куповина некретнина врши помоћу породилиште капитала. У овој ситуацији, долази заједничког власништва између родитеља и деце. Ово је прилично уобичајена пракса, која се користи у Русији недавно.

Треба напоменути да су власници под заједничким власништвом над имовином у било ком тренутку издати фракцијску облик располагања имовином. Али из другог у заједничком покрету неће радити.

Старт регистрацију

Дакле, сада је неопходно да се изда стан у фракционом права власништва. То може да се уради без икаквих проблема. Само неколико корака - и то је то. Она почиње са пријема докумената потврђује власништво над имовином. Сходно томе, сви претходно рекао може се закључити да докази могу бити следећи папир:

• Уговор о продаји стана;
• уговор брак (може бити у било ком тренутку, формализован однос између мушкарца и жене);
• уговора о поклону;
• Доказ о власништву (ако власник продаје једину комад непокретности);
• воље и сертификат издат од стране нотара приликом уласка у наследство.

Када грађани су доказ имовинских права (све карактеристике пријема релевантних хартија су представљени у наставку), можете да се власништво капитала стана. Како се то ради?

Одређивање акција

Ће морати да некако утврдити проценат од којих ће бити у власништву сваког власника. Он обавља ту идеју на неколико начина. У првом случају постоји насеље. Споразум о дефиницији акција ће бити извршена директно од стране нотара. Након његово потписивање ће бити да заврши посао. Али, у пракси ретко слажу. Посебно су наследници, ако воља нису јасно дефинисани део имања, која ставља грађане.

Због тога, долази у помоћ другом сценарију. То је позив за суд. То је у овом телу ће одредити пропорције, ситуација у овом или оном случају, сваки власник. По пријему судске налаз може бити регулисано у стану дели власништво. Више о томе касније.

по уговору

Размислите дизајн власништво над акцијама треба да буде са мировног споразума. На крају крајева, то је најмање проблематична опција. Често је случај када је у питању прављење посвећеност, као и поделе наслеђа. Грађани самостално одређују колико и ко ће бити издвојено. Ови стандарди су прописани у уговору. По правилу, сваки издвојила једнак удео у стану. То је, ако је власник 2, онда грађани могу да дођу до договора у којој свака страна стоји на половини имовине. Када неједнак дељење се обично иду на суд.

Даље, уговор сачињен власнички удео у стану. Његов узорак ће бити представљени у наставку. Овај документ мора бити прописана све нијансе акција задатка. На пример, ако можете изабрати једно од посебној просторији треба одредити, коме и како је просторија дато. Такођер, споразум наводи све информације о бројкама иза трансакције и имовину.

Након тога, документи који потврђују права на стану, као и личне карте и сагласност акција пред нотара. У његовом присуству, тај споразум је потписан. Грађани се издаје потврда о власништву удео закључења уговора. И са овим документима треба да се настави регистрацију. Постоји само један корак - то је потврда о власништву (или извод из Јединственог државног регистра).

sporazum узорак

Сада је јасно како је мирно издала акција власништво над станом. Споразум узорак може изгледати овако:

Ми Иванов Иван Иванович, рођен 1965. године, а Сидоров Петр Климентевицх, рођен 1968. године, овај уговор успоставља:

Дефиниција интереса у стану, који се налази на адреси: Москва, Москва Авенуе, Буилдинг 30, Стан 3. дневни површина стана је 82,5 квадратних метара, од којих је 65 - спрат. У складу са уговором за свако од нас припада:

• Иванову Ивану Ивановицху 50% од укупне површине;
• Сидорову је Петру Климентевицху 50% свих некретнина.

Овај споразум даје власницима доделу акција у натури. Иванову Ивану Ивановицху соба припадају 2: 10,5 и 22 квадратних метара, Сидорову Петру Климентевицху преосталих 2: 18 и 14,5 квадратних метара.

Овај споразум је 02.25.2016

potpisi:

То је све. Није потребно да користите овај шаблон. Ово је само примитиван примјер договора странака о расподели акција у стану са дефиницијом у натури. Чим нотар потврђује трансакцију, морате да се пријавите на надлежне органе да оконча поступак.

Ако наслеђе

Шта ако део заједничког власништва станова одвија у присуству воље и током уласка у наследство? У овој ситуацији, радња је мало другачија од споразума о нагодби. Ствар је у томе да ако желите да се придружите наследство. Нотар ће издати потврду о пријему за сваку имовину оставиоца у различитим пропорцијама. Ако желите, можете преговарати између осталих наследника и постигну договор о расподели делова у природи. То ће изгледати отприлике исти као и смањеном споразума узорка.

Да бисте се придружили наследство ако постоји заједнички власништво, морате написати унапред сагласност да добију имовину од покојника. Поред одређеног нотара дана са грађанин доноси:

• лична карта;
• документи стечене имовине (извод из БТИ, и копију куће регистар);
• Доказ о уплати за регистрацију накнаде (за далеких рођака);
• споразум о расподели акција у натури (ако их има).

Пасоши су потребни за сваку наследника. Нотар ће издати потврду о пријему имовине, ако је расподела уговор у физичком заступање интереса у стану, обезбеђујући њену законитост. И од тада о свим наследницима морају да иду у појединим органима да изда стан у имовини.

судски

Али то није све. Удео власништва у комуналном стану, као и смештај где власници не могу да се договоре међу собом о томе ко и шта је потребно, се врши преко судова. Он одређује удио у натури. Дакле, сваки човек је фиксна за одређену просторију, која је требало да га користе.

Ако је за део у натури не може да се израчуна штету изазвану један од власника. И део новчану накнаду за један или други део стана. Заправо га откупи. Од пријема новца престаје да буде грађанин власника објекта. Прилично уобичајена пракса у Русији.

ће бити потребан суд (Окружни):

• тужба;
• потврда госпосхини;
• документи потврђују право на имовину;
• катастарски пасош стан;
• брак сертификат / развод (ако је супружник);
• документује рађање деце (ако су угрожени њихови интереси);
• уверење о саставу породице (опционо);
• извод из куће регистра и БТИ.

Након расправе, суд одлучује о расподели акција у природи и питањима у извештају. Направљен је тако често заједничко власништво станова у развода супружника. Издат од стране судског закључка - важан документ, који ће завршити посао.

где да идем

Када све нијансе поделе имовине, као и дефинисање акција у природи иза, заједничко власништво станова да буде завршен. Остаје да се пријаве надлежним органима у циљу добијања потврде о власништву. Сада, грађани могу поднети захтев на следеће начине:

• кроз портал "јавних услуга";
• позивајући се МФЦ;
• кроз катастарске комору;
• питања са Росреестр.

Финална фаза

Сада остаје само да се пријаве и чекати на одговор. Препоручује се да се обратите Росреестр или катастарске комору. И сви власници истовремено. Они треба да донесе:

• идентификационе картице (прихваћене само пасош);
• документи-база стана (на уговора о поклону, извод из нотара пријема заоставштине, суд је закључио, вољу, уговор о продаји имовине);
• примања и изјаве о трансферу новца на један од власника (ако је суд дошао откуп или држављанин продао део своје имовине);
• захтев за потврду о власништву;
• катастарски пасспорт;
• Пријем регистрације плаћање накнаде (350 рубаља);
• увјерење БТИ.

Даље, именовани датум са личним картама може подићи потврду о власништву стана. Сада је документ замењен извод из Јединственог државног регистра непрестаног деловања.

Зашто издвојити удео у натури

Неки се питају зашто имају наменски у натури власничког удјела. Овај приступ ће помоћи решити многе проблеме. На крају крајева, сваки власник одређене области биће обезбеђена. Грађанин се издваја у натури заједничко власништво станова? Продаја, куповина и продаја уговор и спровођење одговарајућег трансакције ће се одржати без икаквих проблема. Власник неће морати да добију дозволу од других власника, на шта да прода свој удео у некретнинама.

Осим тога, када су сувласници заједничком власништву има право да прода део стицања станова међу првим купцима. То је, прво, продавац мора да их понуди за куповину акција, онда се одрицање, тек онда тражити купце у популацији.

У принципу, власнички удео решава много контроверзи. Поготово ако је обележен на терену. Сада разумем како заједничко власништво станова издаје. Узгред, ако говоримо о уговору о донацији, у процесу добијања сертификата о власништву ће се одржати на исти начин као и приликом приступања наследство. Само уместо воље под условом да уговора о поклону.