Порез на катастарској вредности: како да израчунате пример. Како да знам катастарске вредност имовине

У 2015., промене су направљене у циљу обрачуна пореза на имовину појединаца. Она ће платити власницима стамбених кућа, станова из општинског буџета на месту локације објекта. Више детаља о томе како да се израчуна пореза на катастарски вредности, читајте даље.

срце

Катастарска вредност - је процењени трошкови становања, која се израчунава од стране проценитеља. Добијени подаци се уносе у катастар непокретности. Ревалоризација се врши најмање једном у 3 године, максимално време за 5 година.

Од 2015. године је променила процедуру за обрачун пореза на имовину у Русији. Он ће се израчунати не на основу пописа и катастарске вредности, која је блиска тржишту. Скупље ће бити цењен од стране објекта, већи износ пореза морати да плати свом власнику. То је сума од стицања ће често мењати у зависности од ситуације на тржишту.

Како је такса за 2015. годину?

Сва израчунавања су обављена ИРС, а затим шаље обавештење о месту боравка власника имовине. Од 2015 прорачуни врши на основу катастарске (тржишној) вредности објекта. Субјекти који нису имали времена до 31.12.2015 да одобри процењени трошак објеката и обезбеди правни акт, неопходно је да се израчуна накнада на основу вредности залиха. Потпуни прелазак на нову ценама шему ће бити до 2020. године.

предмети опорезивања:

• домови, просторије;
• Структура површина у 49.99 квадратних. м, намењен за пољопривреду;
• гараже;
• објекти изградње у току, која ће се користити као стамбене куће.

Порез на имовину плаћа се на катастарској вредности власника објекта.

алгоритам

Нови порез на катастарски вредности су израчунати према следећој формули:

Хк = (катастарске вредност - Одузимање) Стопа удео х х.

Колекција збира вредности залиха се израчунава другачије:

Нема = Инвен. Удео Цена × × стопе.

У случају објеката који за извјештајном периоду су продате или купљене, израчунали износ пореза је прилагођен за посебној стопи. Утврђује се односом месеци власништва имовине са бројем календарских месеци у години. Ако је трансакција куповине и продаје је завршен 15. априла, онда Продавац основа за израчунавање висине колекције ће бити 4, а за купца - 9.

период транзиције

У циљу смањења пореског оптерећења посебна прелазни процедуре за обрачун је развијен, стигла до 4 године. Током овог периода, пореска стопа ће се прилагодити посебним фактор 0.2 - у 1. години; 0.4 - у 2. години; 0,6 - у трећој години; 0,8 - у 4. године. Прелазни режим важи само ако се порез на имовину на катастарској вредност прелази износ од последње колекције, дизајниран за вредности залиха. У табели испод су приказани примери обрачуна пореза на имовину као станова.

првобитни подаци	Пример 1 №	Пример 2 №
Катастарска вредност, милиона.	13,00	8.00
стопа	0.15%	0.10%
Површина, м	101.8	58.9
Износ пореза у 2014. рубаља.	9840	7958
Умањење (20 ск. Метерс)	2554028 (13000000 / 101,8 к 20)	2716468 (8000000 / 58,9 к 20)
Пореска основица, р.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Нови износ пореза	15668 (10445972 к 0,15%)	5283 (5283532 к 0,1%)
Износ пореза рубаља.	11005 ((15668 - 9840) к 0,2 + 9840))	5283

Примери обрачуна пореза показују како привилегија примењује.

стопе

Износ пореза плаћа у буџет, зависи од процењене вредности објекта. Следећа табела приказује пореске стопе.

Катастарска вредност (милион рубаља.)	стопа
Куће и зграде
до 10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
гаража	0.10%
Средства у изградњи	0,30%
Остали објекти	0,50%

Имовина која се односе на стамбене зграде, предмет опорезивања није.

Како да знам катастарске вредност имовине? Можете направити захтев властима у Федерални завод државе регистрације, или погледајте на званичном сајту руског регистра у "Е-услуга".

умањења

Пореска основица се обрачунава за сваки објекат, минус трошкови одређене количине простора.

Врста имовине	Закључак, к. м
стан	20
соба	10
кућа	50
Један комплекс који има једну боравиште	1 милион рубаља.

prednosti

Постоји списак грађана који не плаћају порез на вредност земљишта. Ово укључује:

• пензионери;
• представници креативних занимања;
• инвалиди групе И и ИИ;
• хозстроек власници области на 49.99 кв. М налази се на земљишту предвиђено личну фарму, хортикултуре, индивидуалну градњу.

Изузеће се не односи на објекте који се користе у послу, и станова који су у приватном власништву.

Реал куповина и продаја некретнина

Већина трансакција некретнинама спроводе по нижој цени. Стан тржишна вредност 16 милиона рубаља., Према документима, продата за 1 милион рубаља. Спремни да плате велике суме пореза држави није довољно. Смањење вредности имовине омогућава да се постигне циљ. Да се пробије тај зачарани круг, у су 2014 амандмани су у Пореској законика. Нови порез на појединце из имовине продате израчунава се шире вредности: уговорене цене или катастарске вредности, прилагођен је фактор смањења од 0,7. Ова вредност је једнака приход од продаје ствари.

ПРИМЕР 1

У 2015. години, имовина је продата по повољној цени од 0.999 РУБ милиона. катастарска вредност објекта је 5,4 милиона рубаља, и променити. - 3,78 милиона рубаља. Будући да је трансакција извршена у 2015., такса ће бити плаћени на основу уговорене цене. Није битно по ком основу је добијена имовину.

Измјене и допуне закона

Порез на продају катастарске вредности имовине простире на објекте произведених у власништву у 2016. пренос власништва базе је ирелевантно. Порески обвезник може купити, примити од наследства или као поклон, да се изгради имовину. Одбројавање почиње од дана доношења евиденције у државном регистру. За имовине стечене прије 01.01.2016, стари поредак се користи за израчунавање пореза.

ПРИМЕР 2

Власништво власника стана је примљен у 2016. Неколико месеци касније, он је одлучио да га прода. Вредност Објекат евалуација је 4,5 милиона, и подеси -. 3.15 млн.

Опција 1. Уговор садржи цену трансакције 4,9 милиона рубаља. Пошто је уговор вредан више инвентар, она ће се узети у обзир за обрачун пореза.

Опција 2. Уговор садржи цену трансакције 0,999 милиона рубаља. У том случају, потребно је да обрачун пореза на имовину на катастарској вредности, јер је више од уговора.

дељење

Ако порески обвезник има само дио власништва, обрачун ће се заснивати на овом алгоритму:

• Износ пореза обрачунава према стандардној шеми узимајући у обзир умањење дане.
• Процењена цена подељена на подручју стана да се утврди катастарске процену једног метра.
• Добијена вредност се множи са бројем бројила који припадају одређеном обвезнику.
• Израчуната вредност се множи фактором за смањење, ако је имовина је купљена у средини пореског периода.

Ова пракса опорезивања делује широм света, али у Европи пореска стопа виша. У Француској, порез на имовину чине 50% прихода локалних буџета у САД - 70%, у Великој Британији - 100%. Вршилац дужности пре порески третман под условом не више од 20% прихода у руском буџету.

објава

Доказ о уплати износа накнаде ће бити издвојено за становнике од априла до новембра 2016. У одсуству таквог обвезника дужан је да обавести ИРС присуства неког објекта. Апликација треба да се копије докумената за права на имовину и да им се обезбеди у Пореској управи до 31. децембра текуће године. На пример, ако је стан је купљен у 2015. години, рок за извештавање испоруке - 31/12/16 До 18/10/16, на висини од обавештења плаћања су послати у електронској форми у "Мој налог" на сајту Федералне пореске службе.

услови

Наплата пореза на имовину морају бити пре 1. децембра у све регионе Русије. У случају кршења обвезника се суочава са казном од 20% од наплате, као и стицање новог казне на 1/300 Банке Русије. Тако да не пријема обавештења не ослобађа од утаје пореза.

електронско плаћање

Плаћају порез на катастарској вредности могу бити и преко сервиса на сајту Федералне пореске службе. Да би то урадили у посебној форми да попуни детаљима (пуно име и презиме, ПИБ), одредити врсту пореза, имовину локације и износ уплате.

Алати ће генерисати рачун који се може исплатити у филијали банке. Можете директно на сајту да изабере једну од кредитних институција и прелазак на сајту банке за плаћање.

прецењеност

Одређивање пореза на имовину на вредност земљишта ће се повећати исплате. Процена имовине често и већом од тржишне цене. Адвокати препоручују да иде на суд и изазов вјештачења. Већина нових правила за израчунавање пореза трпе власници елитних станова које су добиле имовину као наследство.

Порез на катастарској вредности на три просторије "Сталинка" у површини од 65 квадратних метара. м са 2020 ће се повећати на 50 хиљада. трљати. Вјештачења је спроведена пре кризе. Стога, данас је чак већа од тржишне вредности имовине. Ово је нарочито видљиво у областима осим Москви. Евалуација је спроведена државне органе који су заинтересовани за повећање пореске основице. Није изненађујуће, желећи јој да оспори само у 2015. години био је 7,6 хиљада. Човек. Према оцени суда је смањен за 40-70%.

Суд изазов

Да оспори вредност намијењен за пет година од дана ступања података у државном регистру. Прва ствар коју треба да напише захтев Комисији територијалне одељења руског регистра. Основ за подношење могу бити:

• неадекватне информације о објекту;
• нетачно одређивање тржишне вредности.

У саопштењу прошлог месеца. У случају одступања, обратите се суду. Ауто потреба да се припреми тужбу и указују на специфичне захтеве постављен у односу на тржишну вредност објекта или да промени процену залиха у односу на идентификацију лажних података. У сваком случају, одлука Комисије суд неће се разматрати.

Ако је катастарски вредност катастарски број ће и даље бити промењен у мањем делу, конверзија ће бити реализован од 1. јануара године у којој је разматран захтев, али не прије датума последње процене. Такође је препоручљиво да обавести пореске органе одлуке трибунала или комисије и обезбедити пратећу документацију. Још једно питање ...

... да ли је прикладно да оспори?

Порез на имовину на вредности земљишта је сада у градском подручју се израчунава у односу на 0,3% од вредности земљишта, и 0,1-0,3% од цене собе. Пре него што одете на суд, треба да се уверите да је износ накнаде је стварно прескуп.

Како да знам катастарске вредност имовине? Први корак је да се пријаве Федералном катастарској коморе, добијају сертификат и пасош. Паралелно треба да се наручи из стручног извештаја процјенитеља је да се одреди тржишну вредност. На тај документ треба да направи позитиван закључак ЦПО, што указује да је извештај предат релевантним законима. Ако ће се катастарски вредност катастарски број бити већи од најмање 30%, могуће је да иде на суд.

Тужена треба да укаже на Савезну катастарске веће. Апликација треба да буде праћена извештаја проценитеља је, закључком сро. Најтеже - доказати повреду права подносиоца пријаве. Такав би могао бити разлика у висини пореза на пренос.

Ако ће се разлика у прорачунима бити мањи од 30%, форензички преглед утврђивања цијена ће бити додељена. Због тога је неопходно да се унапред одредити број компанија које могу понудити у поступку. У случају позитивне одлуке да се смањи накнада ће бити касније у години у којој се сматра апликација и апликација.

pitanje цена

- Помоћ из катастарског пасоша - 600 рубаља.

- процену - најмање 80 хиљада рубаља ..

- Закључак ЦПО - 20 хиљада рубаља ..

- Форензика - 80 хиљада рубаља ..

- правне услуге - минимум 70 хиљада рубаља ..

- Печат дужност - 6,5 хиљада рубаља .. (Укључујући и трошкове превоза).

- Укупан износ трошкова за најмање 257 хиљада рубаља ..

Суд може померити ове трошкове тужене, али прво морају да највише троше. То јест, да се смањи трошкове лагера има смисла ако је близу 45 милиона рубаља. и вероватно ће бити прецењени за 2 пута. У овом случају, процес делања ће се исплатити за неколико година.

Порез земљиште на вредност земљишта у 2016.

Прикупљање плате лица која су власници парцела за власништво трајно или доживотно коришћење. Порез износ се обрачунава према овом алгоритма:

Зн = КЦ х ЗВ к арт к ап где је:

• Кс - катастарска вредност земљишта.
• УД - учешће у власништву над земљом.
• Арт - пореска стопа.
• Скуаре - земљиште власништво однос (примењен у години куповине или продаје имовине).

Размислите пример. Претпоставимо да грађанин поседује земљиште у главном граду, који оставља катастарске вредност од 2400 дневник. Руб. Према овом објекту је обезбеђен пореска стопа од 0,3%. прикупљање плативи износ је 2400 к 0.3 100 = 7.2 тхоу ..

Претпоставимо да је порески обвезник у власништву објекат само 3 месеца у години. Онда износ накнаде ће се рачунати другачије:

2400 к 0.3 / 100 к (3: 12) = 1.8 тхоу ..

Накнада која се плаћа из буџета, Савезна Пореска служба очекује. Појединци у заједници, обавештења, који садржи податке о висини накнада и условима плаћања. Ако порески обвезник није добио обавештење, он је дужан да обавести Савезну Пореска служба доступности земљишта и обезбедити документацију о власништву.