Да ли могу да продам неприватизованих стан? Прелиминарни уговор о продаји станова

Многи људи са социјалном становању, често се поставља питање да ли је могуће да прода нон-приватизована стан, да побољшају услове живота. Закон јасно каже да појединци немају право да трансакције куповине и продаје непокретности која није приватизована. Ако у том тренутку особа не остварују право на приватизацију социјалног становања, али сада је могао да га купи у праву. Ова операција се обично обавља у случају да приватизује становање у размени не приватизована, без обзира на њихову локацију.

Како се то ради?

Чини се сасвим одређени начин. Свако ко има нон-приватизована стан или удео у заједници, може да пронађе одговарајући купац, који је потребан животни простор или у неком другом граду, или да је спреман да се размењују на жељеном кућишту. Када се овај поступак спроводи, продавац може да се региструје у стану, где жели да живи. У овом тренутку, неке фирме специјализују у таквим трансакцијама. Они имају свој дом у другом граду, кроз станова који се производе и размењују операције.

Наравно, ова врста трансакција имају "замке" и о њима се често запали расправу о легитимности или незаконитости. Међутим, као резултат у корист Продавца је очигледан, јер продаје кућу која не припада. Једина мана је да је чињеница да је трансфер новца не иде нигде Сет. И то је привукла посебну пажњу преваранте који желе да искористе ову ситуацију.

сигурносни прописи

Као и сваки други трансакције некретнина, у овом случају потребно је да буде изузетно опрезан. А да не падне у канџе шпекуланата, потребних да пажљиво прочитате све документе које потпишу и запамтите да уговор размена може се поништити у року од годину дана након што је закључено. Ако схватите да сте жртва преваре, треба да што је пре могуће контактирати полицију. Ако фирма, која се бави таквим трансакцијама, у доброј вери, то неће дозволити такву ситуацију, јер је продавац ће предати новац за стан након што је регистрована у стамбеном простору, који предвиђа за њега од почетка трансакције.

Други Облик излаз ситуација

Ако "да ли је могуће да се прода приватизованих станова" одговор на питање, вреди напоменути да постоји још једна опција о томе шта да ураде уколико се укаже потреба. Да бисте започели желите да пронађете потенцијалног купца за своју имовину.

То може утврдити да ли постоји могућност за приватизацију вашег дома. Имајте на уму да приватизација не може бити предмети, као што су станови у војним камповима, кућама за посебне намене, у домовима актуелног ремонта, социјалног становања, као и спаваонице. Ако је ваш дом не припада ниједном од ових типова, можете прикупити пакет докумената за приватизацију. То су:

- потврда о саставу породице и стамбених објеката;

- извод из стамбеног припадајућом квоте;

- пасош;

- чекови "Хоусинг";

- матичне књиге рођених деце која су млађа од 18 година;

- документи који показују постојање одређених погодности.

Ако ни говорити о томе да ли је могуће да прода приватизованих станова, вреди напоменути да са горе наведеним документима треба да дође до администрације дистрикта са целом породицом. Овде треба да попуне пријаву, која мора бити потписан од стране свих чланова породице. То ће бити третирани у року од месец дана. У присуству нотара цртежа јавља основу уговора о приватизацији. Када је призната од стране државе, стан ће добити статус приватизована.

Како да буде купац?

У описаној ситуацији потребно је рећи да је купац треба да буде свестан да стан није приватизован. Често, ако је потенцијални купац заинтересован за куповину овог конкретног имовину, он је спреман да уплати депозит, који Вам је потребан за регистрацију свих потребних докумената. Уговор депозит је најбоље оверена. Наравно, у том случају цена стана ће бити нешто ниже него што би то био случај када су у питању већ приватизована. Од стране купца сте добили депозит, онда ће се издати право да прода стан, а онда да га прода.

Трећа опција

Ако наставите да разумете питање да ли је могуће да прода приватизованих станова, неопходно је рећи о још једној опцији. Можете извршити уговор о социјалном запошљавања у имовини, што је на располагању купцу. Да би то урадили, прво морате да се слажете са тим, онда могу да региструју у свом стану, у складу са споразумом социјалне закупу. Када добијете уговорени износ између вас, можете бити отпуштен из стана. Осим тога, купац прилика да се изврши уговор о социјалном изнајмљивање станова у својим именима, а онда приватизују је у имовини.

Која права ти се после приватизације?

Након приватизације вас, као власник, имате право да прода стан. Који документи су потребни за то, реците нотара, са којим ћете радити на крају уговора и трансакција. Као опште правило, на базној рада обухватају лист са техничким подацима о имовини; ОТИ документ са ознаком; Потврда из стамбеног одељења (образац №3) о саставу регистрованих људи у стану; Потврда о регистрацији имовинских права (извод из регистра) својине; документ којим се потврђује одсуство дугова за комуналне услуге, пасоша и личне карте. Не само да можете продати кућу, већ и да га заменим.

Ако желите да продате стан у најкраћем могућем року, онда треба да се обратите агенцију. Стручњаци не само ти помогне у потрази за купца, али и да значајно уштедети време. Ако прикупљање референци на приватизацију такође немају времена, а затим направите размену тампон за становање, они такође затражити да ли желите да урадите неке папире. Продаја стан може имао када постанете власник. Размењујете своје имање у бафер, односно станове у власништву компаније. Од вас и купац у државној организацији ће морати да се пријаве за размену, а онда чекати дозволу. Када га добити, купац ће располагати свом стану. Ви не треба плашити таквих трансакција, као што је то не само безбедан, али и сасвим профитабилна.

Ако сте забринути о питању како да се подели неприватизованих станова, вреди напоменути да је нови закон то не одобри. По овом концепту значило одвајање од личних рачуна у њему. Сада можете само да размењују приватизованих станова у друга два имају исти статус.

Карактеристике уговора

Врло често, грађани који су се окупили да купи кућу, у страху од његовог двоструког продаје и преваре од стране продавца. То је прелиминарни уговор о продаји стана уведена за људе у руској пракси. Даје обе стране трансакције је сасвим одређена права. Ова врста посвећености да, у будућности, стране ће се договорити, и елиминише повећање трошкова имовине и очување свом изворном облику, без било пропадања имовине преносе у будућности. Али понекад прелиминарни уговор о продаји стана садржи услове који стварају одређене нијансе трансакције. Стога, када се захтева припрему и потписивање бити изузетно опрезан.

Садржај прелиминарног уговора

Овај документ садржи комплетан списак неопходних услова за израду будућности главног уговора. Овај документ треба да садржи датуме на које се странке морају бити направљене за куповину и продају стана, величине од новчаног износа плаћа купац као депозит или унапред. Такође, у прелиминарном уговору може одредити стање објекта је, намештај, који се преноси заједно са станом. У том случају, трговац преузима одређене обавезе, од којих се не може одбити у будућности, када ће бити уговор о продаји стана. Документи у овом случају су дизајнирани да привуку једну од обвезника да ли ће зазиру од трансакције. Губици настали као резултат тога, може бити оптужен на суду.

Замке при продаји

Сада када знате да ли или не да се продаје приватизованих станова могуће. Треба рећи о замке често сусрећу у таквим ситуацијама. Ризик је било који сценарио продају неприватизованих станова. Главни фактор овде - то је превара од стране агенције или купца. На пример, можете да се суочи са чињеницом да је након отпуста из стана немате исплату новца. Или агенција једноставно не жели да купи стан назад бафер. Прво треба да пажљиво проверите репутацију особе и компаније, који би желели да сарађују.

интереси купца, такође, ће патити када је "тампон" коло, као да приватизује већ користи његово право, неће постати власник новог стана, али само остани у свом станара.

Закона вреба још једну опасност. Неки од актера може добро обратити суду на инвалидност трансакције. Формално, они ће бити добар разлог: у теорији такве продаје може и сматрати имагинарне или претварање трансакције. И сасвим је тешко предвидети исход парнице.

уместо закључка

И ако мислите о томе, како да прода стан са малолетницима, овде ћете наћи више проблема и питања, тако да морамо да докажемо да ће ова лица бити где да живе у будућности. Зато је најисправнији опција је приватизација становања, чак и ако сте већ пристали да купац и добио од њега депозит. Приликом припреме сваки корак у обавези да детаљно документовати све што ће вам помоћи да избегнете многе проблеме.