Оптерећење - шта је то? Повлачење терета на хипотеке. Продаја са оптерећењем

Данас се све више сусреће појам "оптерећења". Шта то значи? Једноставним речима, то је нека врста хапшења имовине или некретнина. На основу уговора уведена су одређена ограничења која вам не дозвољавају да у потпуности поседујете ту или ту особину. Треба напоменути да се оптерећење може појавити независно од власника, на примјер, хапшење од стране банке, а можда и по његовој вољи - залога стана или куће. У сваком случају, постоје ограничења која спречавају закључивање трансакција, потписивање уговора итд.

Врсте оптерећења

Постоји неколико. Најчешће је кауција или хапшење. Прва врста се врши уз сагласност власника, на примјер, неопходно је исплатити дуг, а стан се даје уз кауцију. Што се тиче хапшења, ово је обавезна мјера, а даљи развој догађаја зависи од одлуке суда, због чега се имовина или некретнина може у потпуности или дјелимично одузети или вратити с изрицањем новчане казне, итд.

Друга врста оптерећења је изнајмљивање, односно, право коришћења имовине на период дужи од једне године. Управљање поверењем (ДУ), које укључује старатељство или старатељство, такође се односи на један од врста хапшења. Постоје и други закони који се наметнују на имовину у складу са законима.

Постоји једна интересантна тачка у којој се мало људи обраћа пажњом: када имовина прелази на другу особу, остану све оптерећења, односно тренутни власник мора да плати дугове. Из овог једноставног разлога, приликом обављања трансакције морате знати да ли је све у реду у том погледу. Ако у стану постоји оптерећеност, онда је ово прилике за размишљање. Да видимо детаљније.

Повлачење терета на хипотеке

Овај поступак се врши тек након што је дужник испунио услове уговора и у потпуности отплаћује кредит за стан. Важно је напоменути да се често процес одгађа дуго времена, а особа добија много проблема. Једно је нејасно: зашто можете релативно брзо кредитирати банку, али уклањање терета на хипотеку траје много дуже? Да не бисте преплаћивали и не примењивали се за адвокате, урадите то сами. Да бисте то урадили, потребно је у потпуности отплатити зајам и одмах затражити од банке да пише да сте испунили услове уговора. Поред тога, извод из кредитног рачуна мора бити приложен узимајући у обзир да је хипотека у потпуности исплаћена. Оптерећење ће ускоро бити подигнуто. Не брините ако ће документи бити припремљени више од једне седмице (али не више од два), како то захтијева овај поступак. Затим прикупите потребан пакет докумената, са којим морате ићи у Росреестр како бисте уклонили оптерећење. Укључује следеће вриједносне папире:

• Документи за стан, кућу итд.
• Хипотека (задржана у банци).
• Документ којим се потврђује извршење уговора (добити га у банци).
• Пријава за уклањање терета.
• Пасош и потврда за плаћање пореза.

Шта је продаја са оптерећењем?

Као што је горе поменуто, пре него што нешто купите, пажљиво треба да прегледате све документе, на пример, о постојању дугова итд. Наравно, постоје посебна правила употребе која намећу ограничења на оптерећења на тој или оној имовини. Ово је исти закуп, који, иако не забрањује закључивање трансакција за продају некретнина, али врши одређена прилагођавања релевантног споразума. Ако је, на пример, власник продао стан који даје трећем лицу, онда се нови власник обавезује да ће испунити све услове уговора.

Још увек постоји таква ствар као што је служност. У ствари, ово је право на земљишну парцелу, која је ограничена уговором. На пример, можете изградити дио комуникација или путева на мјесту вашег суседа. Слично као изнајмљивање, служност не губи снагу ако земља прелази из једне особе у другу.

Већ сте мало раздвојили концепт "оптерећења". Ово смо детаљно описали. У принципу, скоро увек се односи само на некретнине. А сада хајде да причамо о управљању поверењем. Овде такође имају своје карактеристике, које се морају узети у обзир.

Право управљања повјерењем

ДМ омогућава повјериоцу да врши разне трансакције и склапа уговоре (изузев продаје имовине). За ово, власник саставља уговор, према којем особа може користити своју имовину. А сада неколико речи о оптерећењу ДМ. Главни је залог. Главна сврха таквог оптерећења је отплата кредита. Ако дужник не врати на време дуг, имовинска права се преносе на хипотеку. Имајте на уму да је отказ овлашћења овакве врсте могућ само након пуног или дјелимичног отплате дуга.

Такође у одјељку ДМ је хапшење - ово је забрана закључивања било каквих уговора или трансакција. У овом случају, како је горе наведено, све одлучује суд. Осим тога, власник, на пример, ухапшене куће мора га држати сигурним док се не донесе судска одлука.

Нема сумње, постоје и друга разна ограничења која наметне држава. Посебан примјер овога је оптерећење кориштења имовине за коју порези нису плаћени, другим ријечима, што је заостала за државом.

Карактеристике уговора са оптерећењем

Закључак овакве трансакције има неколико значајних нијанси. Чињеница је да се ограничена права власника морају узети у обзир при изради уговора. Као што показује пракса, најчешће у облику оптерећења је хипотека. Ако лице из било ког разлога не може самостално исплатити дуг, онда он ставља имовину на продају. Добијена је следећа ситуација. Купац мора платити одређени износ, који одређује власник, а остатак дуга. Наравно, у овом случају, уговор са оптерећењем је неопходно закључен. Да би трансакција била успешна, мораћете добити сагласност банке у којој сте узели хипотеку. Уколико се ради о закључивању трансакције између појединца и правног лица, такође је потребно направити посебан споразум. У овом случају, имовинска права се преносе на друго лице у складу са условима наведеним у хартијама од вредности. Још једна важна ствар је да продавачи не пружају сва ограничења (дугове, итд.). Да не паднете у замку, контактирајте одговарајућу апликацију са Росреестром и добијете сертификат који садржи све потребне информације о купљеној имовини.

Шта треба тражити приликом куповине или продаје имовине?

Ако купите кућу или стан, немојте бити лијени и узмите сертификат о јединственом државном регистру предузећа. Упркос чињеници да ће ова услуга коштати новац, добићете што је више пуне и детаљне информације о томе која ограничења постоје на овој имовини. Обратите пажњу на чињеницу да је, можда, купљени стан у закупу. У том случају, њен закупац ће остати ту до датума наведеног у уговору, под условом да је такав један састављен. Ипак, закупац сам не учествује у том процесу, јер он и даље остане исти као што је био. Исто важи и за трошкове живота.

Неке земље имају своје нијансе. На пример, у Њемачкој закупац мора дати сагласност да види стан у којем се налази. Такође је уобичајено понудити закупцу да купи кућу и да му дати неко време (до 60 дана) да медитира.

Као што видите, све је прилично једноставно овде. Ако се бојите да нешто учините погрешно, онда је препоручљиво контактирати искусне адвокате који се баве питањима некретнина. За накнаду добићете све информације које требате знати. Уговори ће бити састављени компетентно, а у будућности неће бити питања.

Неколико важних тачака

Многи продавци и купци заборављају да може бити сувласник. На пример, један од супружника купио је стан, чак и ако је у потпуности за свој новац, ау том случају имовина ће се сматрати уобичајеним. Наравно, када се купује или продаје уговор, који одређује власнике. Чак и ако један од супружника недостаје у новинама, одлука се доноси заједничким споразумом. Ако купите стан, онда уговор мора бити потписан од стране оба супружника. У принципу, ово правило не треба заборавити и за продавце и купце.

Још није речено о оваквим оптерећењима, као што је запошљавање. Са правног становишта, ово је нешто попут закупа. Станар станова или куће прими становање не само за привремену употребу, већ и на располагању. Ако је период закупа више од једне године, саставља се посебан уговор. У будућности, закупац је у могућности да поднесе стан. Али овај догађај прати регистрација, која готово потпуно елиминише сваку превару. Слажем се, двосмислена природа је оптерећива. Какав је тај концепт, већ знамо, али сада размотримо да ли је ово ограничење потребно и када.

Оптерећење: добро или лоше?

Тешко је рећи недвосмислено. С једне стране, то су различите врсте рестрикција које вам не дозвољавају да извршавате било какве радње са имовином и некретнинама, а с друге стране - ово је једини начин рада који штити кућу или стан од сцаммерса. Наравно, постојање уговора је ограничено у овом или оном плану, али то је гаранција испуњења обавеза, на примјер, плаћање хипотеке, дуга. Понекад власник може наметнути оптерећење на својој имовини. Најчешће је то хапшење, што у потпуности блокира све радње (куповину, продају, изнајмљивање, итд.). Такве мјере се предузимају приликом покушаја заузимања имовине од стране уљеза. Након увођења хапшења на стан, власник ће осигурати његову сигурност све док се не разјасне околности.

Коришћење некретнина са ограничењима

Ако поседујете стан са оптерећењем, то не значи да га не можете користити за зараду, односно изнајмљивање. У већини случајева, отуђење имовине (њена продаја) је забрањено, али се обично дозвољава употреба, о којој заправо говоримо. Довољно је координирати акције са зајмодавцем и добити његову писмену сагласност. Као што је у више наврата поменуто, чак можете продати такву имовину, али је за то обезбеђен посебан поступак. Већ смо се бавили концептом "оптерећења", што подразумева овај појам. И даље треба знати да су за пренос имовине под ограничењем укључене многе државне организације: судови, банке, органи старатељства итд.

Не заборавите на важна правила

Такође бих желео да кажем да постоје ситуације када грађани живе у стану који су тамо регистровани, али их не посједују. Није препоручљиво набавити такву имовину, јер, како показује пракса, закупци нису исељени далеко, онда морамо да га добијемо преко суда. Ако у стану живе некомпетентни или малолетни грађани, онда је потребно контактирати органе старатељства, јер без њиховог сагласла неће бити могуће извршити трансакцију. Врло је ризично стицање имовине на станарину, јер су такви уговори понекад двосмислени и садрже пуно малих нијанси. Препоручљиво је прво научити како уклонити оптерећење, а тек онда купити или продати становање.

Закључак

Зато смо схватили питање које вас занима. Као што видите, није све једноставно као што се чини на први поглед. Ово је због чињенице да постоји неколико врста оптерећења, сваки од њих има свој карактер и зато је важно узети у обзир апсолутно све детаље. Ако купујете имовину, онда пажљиво прочитајте уговор, посјетите Росреестр, уопште, учините све како бисте се уверили у "чистоћу" имовине. Ако сте продавац, онда наведите у уговору све закупке које су наметнуте у стану, јер њихово прикривање може бити испуњено негативним посљедицама.